Van Broekhuisenstraat 65324 CZ AmmerzodenAmmerzoden

Rustig wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik -welkom in Ammerzoden! In een rustige en geliefde woonwijk van het gezellige dorp Ammerzoden staat deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1972, met energielabel B en volledig voorzien van dubbel glas. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met veel groen, speelvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen in Ammerzoden Ammerzoden is een bruisend dorp, gelegen in de gemeente Maasdriel, onder de rook van ’s-Hertogenbosch (ca. 10 km). Het dorp ligt midden in het prachtige rivierengebied van Maas en Waal en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Een echte blikvanger is het historische kasteel Ammersoyen, waar regelmatig culturele activiteiten worden georganiseerd. Daarnaast beschikt Ammerzoden over een eigen jachthaven. Het dorp is voorzien van alle dagelijkse gemakken, zoals een supermarkt, bakker, slager, slijter en diverse winkels, voornamelijk gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. Voor extra winkelvoorzieningen zijn in het nabijgelegen Hedel (ca. 3 km) onder andere Aldi, Jumbo en Hoogvliet te vinden. Verder is er een peuterspeelzaal, kinderdagverblijf en een basisschool. Ook op het gebied van horeca en sport is er volop keuze, met onder meer sportzaal De Treffer, tennisbanen, een manege en diverse gezellige cafés en restaurants. Indeling Begane grond Ruime entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken, die is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsarme achtertuin. De woonkamer is een lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en een tegelvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Op de voorzolder hangt de cv-combiketel (2025). Deze is momenteel gehuurd, maar zal bij het notarieel transport in eigendom worden overgedragen -dus volledig zorgeloos wonen. Tuin De onderhoudsarme, geheel bestrate achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een stenen berging met overkapping. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, ideaal voor het plaatsen van containers zonder deze door de woning te hoeven verplaatsen. Kenmerken - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: B - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken - Dak zolderverdieping van binnenuit geïsoleerd - Onderhoudsarme tuin met achterom - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk Bijzonderheden - Notariskeuze verkoper - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule van toepassing) - Geen ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig. Kortom: een ruime, energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie in een levendig dorp met een uitstekende bereikbaarheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft! Bent u benieuwd naar welke renovatie mogelijkheden door verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan contact met ons op. Voetnood: Op de zolderverdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Na het vergroten van het huidige kleinere dakraam beschikt de woning over een woonoppervlak van 118 m². Gelet op de inhoud en mogelijkheden van deze woning voor gezinnen met kinderen is er voor gekozen om de gebruiksoppervlakte van 20 m² van de zolder mee te nemen in de vierkante meters woonoppervlak.