Van Herlaerstraat 185324 EA AmmerzodenAmmerzoden

Op de hoek van de Van Herlaerstraat staat deze uitstekend onderhouden eindwoning met berging. Met een woonoppervlakte van maar liefst 121m², een lichte doorzonwoonkamer van 29m², vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit de ideale gezinswoning. De woning is keurig onderhouden en biedt een fijne keuken, een nette badkamer en een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Daarnaast is de woning in 2020 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft. Kortom: een perfecte combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne ligging – een woning die je gezien moet hebben! Indeling van de woning Begane grond Entree De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via het verzorgde, bestrate looppad door de voortuin bereik je eenvoudig de voordeur. Na de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de garderobenis met meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in het portaal, de praktische verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Tevens biedt dit portaal toegang tot de handige trapkast. De grijze laminaatvloer is geheel drempelvrij vanuit de hal en het portaal doorgelegd naar de woonkamer. Woonkamer Links van het portaal bevindt zich de verrassend ruime doorzonwoonkamer van maar liefst 29m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte met vrij uitzicht op de straat en de voortuin. Hier is genoeg plek voor het plaatsen van een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Of je nu dagelijks met het gezin eet of uitgebreid dineert met vrienden en familie, hier is voldoende plaats voor een grote eettafel. De vaste kastenwand biedt daarbij volop praktische bergruimte. Keuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een fijn formaat van 9m². De keuken in praktische rechte opstelling is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak met uitlekbak en een close-in boiler voor direct warm tapwater. Tegenover het keukenblok staat een meubelkast met een ruim oppervlak aan de bovenzijde en praktische opbergruimte. Ideaal als extra werkruimte én voor het opbergen van al je keukenspullen. De buitendeur is voorzien van een praktische plisséhordeur en biedt directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast fungeert deze als een handige achterom, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de badkamer en de drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast biedt de overloop toegang tot de vaste trap naar de zolderverdieping. Badkamer De badkamer van 5m² ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet ingericht met een wandcloset, een royale inloopdouche met nis, een radiator en een stijlvol wastafelmeubel met twee RVS waskommen, een grote spiegel, bovenkast en verlichting. Slaapkamers Aan de voorzijde, direct naast de badkamer, bevindt zich een ruime slaapkamer van 13m². Deze kamer is voorzien van een wasmachineaansluiting en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers: een royale slaapkamer van 15m² en een compacte, maar praktische kamer van 9 m² – ideaal als kinder- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een grijskleurige laminaatvloer. De kamers aan de achterzijde beschikken bovendien over elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. De zolder heeft een totale oppervlakte van 22m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en is praktisch ingedeeld in een voorzolder en een aparte slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de combiketel en een klein dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Met een nokhoogte van ruim 2,80 meter en de schuine dakvlakken biedt dit mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte. De aangrenzende kamer van 15m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) is dankzij een groot Velux dakraam heerlijk licht en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiskantoor. De ruimte is netjes afgetimmerd met een verlaagd plafond, waardoor de schuine kap optimaal is benut voor extra bergruimte. De stahoogte in de nok bedraagt daarbij nog altijd 2,28m. Met een dakkapel vergroot je deze verdieping aanzienlijk en creëer je eenvoudig een volwaardige, royale vierde slaapkamer met nog meer licht, ruimte en comfort. Tuin en berging De voortuin is verzorgd aangelegd en sfeervol ingedeeld met meerdere borders voorzien van vaste beplanting en splitgrind. Daartussen loopt een fraai bestraat looppad, waardoor de voordeur altijd gemakkelijk bereikbaar is. De haag vormt een groene en verzorgde afscheiding met de stoep. De achtertuin van bijna 70m² ligt op het zonnige zuiden en is grotendeels voorzien van terrastegels. Borderbakken met vaste beplanting zoals hortensia’s zorgen voor kleur en sfeer in de tuin. De erfafscheiding bestaat uit een combinatie van schuttingdelen en gemetselde muren, hierdoor heb je volop privacy. De tuin beschikt over twee fijne terrassen: een beschut terras onder de bijna 10m² grote overkapping voor de berging en een royaal zonneterras direct achter de woning. Hier is volop ruimte voor een grote tuinset en dankzij de zonneluifel geniet je ook op warme zomerdagen van een aangename plek in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van 10m² met een aangebouwde overkapping van 6m². De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. De overkapping doet daarnaast dienst als overdekte achterom en biedt een nette plaats voor de containers, uit het zicht van de tuin. Voor extra gebruiksgemak zijn op meerdere plaatsen elektrapunten aangebracht en is een buitenkraan aanwezig. Straatbeeld en omgeving De Van Herlaerstraat is een straat in een rustige, groene en kleinschalige woonwijk waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. De kindvriendelijke omgeving, met weinig verkeer, volop openbaar groen en diverse speelvoorzieningen, maakt dit een heerlijke plek voor jong en oud. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.