Kerklaan 91427 AA AmstelhoekAmstelhoek

Kerklaan 9 in Amstelhoek Op een heerlijk rustig plekje, aan een verkeersluwe straat in het oude gedeelte van het gemoedelijke dorp Amstelhoek (provincie Utrecht), vind je deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning. Je woont hier op maar een minuut lopen van de Amstel, waarlangs je dus wanneer je maar wilt mooie wandelingen en fietstochten kunt maken. Tegenover Amstelhoek ligt Uithoorn. De voorzieningen van dit wat grotere dorp zijn in een minuut of vijf per fiets of auto te bereiken. De woning zelf heeft een authentiek karakter met diverse bewaard gebleven nostalgische details. Het biedt onder meer drie ruime slaapkamers, een grote zolderruimte, een sfeervolle woonkamer, een gezellige keuken en een voor-, zij- en achtertuin met veel potentie. Voor een groot deel kun je deze mooie tweekapper naar eigen wens inrichten en aankleden. Kort, een fijne gezinswoning waar heel veel van te maken valt! Ligging De Kerklaan is een rustige, verkeersluwe straat in het oude gedeelte van Amstelhoek. Dit gemoedelijke dorp ligt in het uiterste noordwesten van de provincie Utrecht, direct aan de Amstel en tegenover het iets grotere plaatsje Uithoorn, dat bij Noord-Holland hoort. Vanuit de Kerklaan wandel je in een minuutje tot aan de Amstelkade, waar je lekker langs de rivier kunt flaneren. De dichtstbijzijnde essentiële voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en scholen, zijn te vinden in Uithoorn, waar je in hooguit vijf minuten naartoe fietst. Je zit vanuit de Kerklaan bovendien in een mum van tijd op de N196 en de N201. Hierdoor zijn andere dorpen en steden in de regio eveneens goed bereikbaar. De oprit naar de snelweg A2 bereik je in een minuut of tien autorijden. De indeling van de woning is als volgt Begane grond De voordeur van deze woning zit aan de zijkant van het huis, naast de binnendeuren van de woonkamer. Vanuit de ruime entree is deze sfeer woonkamer te bereiken. Het gaat hier om een sfeervolle woonkamer, met grote ramen op het zuidoosten en zuidwesten, dus qua inval van zonlicht zit je hier helemaal goed. Ander pronkstuk is de authentieke houtkachel en de schoorsteenmantel. Daarnaast is de woonkamer verrijkt met op maat gemaakte inbouwkasten. In de entree zit tegenover de toegangsdeur tot de woonkamer de ingang naar de keuken, die in een afgezonderde ruimte zit. De keukenruimte is groot genoeg om een eettafel met stoelen te plaatsen. Het grotere van de twee keukenblokken is verder voorzien van lichtgroen gekleurde kastfronten en inbouwapparatuur als een oven, magnetron, gasfornuis en koelkast. Achter de keuken bevindt zich vervolgens een hal met daarin de toegangsdeur naar een separate toiletruimte en, een stukje daarachter en een trede lager, een grote badkamer. Laatstgenoemde is met een ruim ligbad, een heerlijke inloopdouche (met dubbele regendouche) en twee wastafels van alle gemakken voorzien. De benedenverdieping wordt tenslotte gecompleteerd door een forse berging, die inpandig via de badkamer bereikbaar is. Deze schuur is goed voor bijna acht vierkante meter aan opslagruimte. Bovendien zijn hier aansluitpunten voor een wasmachine te vinden. Eerste verdieping Vanuit de entree loopt een vaste trap naar boven. Eenmaal aangekomen op de eerste verdieping beland je vervolgens op een ruime overloop. Hiervandaan zijn de drie slaapkamers te bereiken die dit huis rijk is. De hoofdslaapkamer zit aan de achterkant en bestrijkt de hele breedte van de woning. Aardig detail is dat er ramen zijn aangebracht tussen deze master bedroom en de overloop, die mede hierdoor meteen een stuk lichter oogt. Dit tussenraam kan door speciaal daarvoor aangebrachte luiken evenwel ook worden afgedekt. Verder biedt deze woonlaag twee bergingen. Tweede verdieping De bovenste woonlaag is eveneens bereikbaar via een vaste trap, die begint op de overloop van de eerste verdieping. Op zolder is er sprake van één grote ruimte, die je – na enige renovatiewerkzaamheden te hebben uitgevoerd – op diverse manieren kunt benutten. Het creëren van een vierde slaapkamer is een mogelijkheid, maar evengoed kun je er een thuiskantoor of een hobbyruimte van maken. Voor extra veel leefruimte is een brede dakkapel aan de achterkant alvast voorhanden. Tuin Bij deze woning horen een grote voor-, zij- en achtertuin. Hierbij zijn de voor- en achtertuin van elkaar gescheiden door een schutting waarin een poort is aangebracht. In de tuin als geheel is momenteel sprake van afwisselend betegeling, beplanting en halfverharding. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 14 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 17 min. Schiphol - 18 min. Kenmerken: Type woning: 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 111 m² Kamers: 5 Tuin: voor-, zij- en achtertuin Energielabel: D Bijzonderheden: + Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning aan rustige straat in het gemoedelijke dorp Amstelhoek (prov. Utrecht), op steenworp afstand van de Amstel. + Fijne woning met authentiek karakter, die je naar eigen wens kunt inrichten en aankleden. + Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval. + Moderne keuken in afgezonderde keukenruimte. + Comfortabele badkamer met ligbad en heerlijke inloopdouche. + Drie volwaardige slaapkamers. + Flexibel inzetbare zolderruimte. + Voldoende opslagruimte, waaronder in inpandig bereikbare berging beneden. + Ruime voor-, zij- en achtertuin met veel potentie. Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.