Buitenplein 281181 ZC AmstelveenStadshart

Wonen op een centrale plek, met alle voorzieningen binnen handbereik én genieten van een heerlijk balkon met vrij zicht? Dit sfeervolle en instapklare 2-kamerappartement van circa 45m² is gelegen in het bruisende Stadshart van Amstelveen en combineert comfort met een verrassend ruimtelijk gevoel. Het appartement is verzorgd afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartij, een open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een balkon over de volle breedte van de woning. Dankzij de grote glaspartij valt er volop daglicht naar binnen en vormt het balkon een fijne verlenging van de leefruimte. De ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Vanuit huis wandel je zo het Stadshart in voor een boodschap, een kop koffie, een avondje uit of een middagje winkelen. Tegelijkertijd biedt het appartement een fijne plek om je terug te trekken en vanaf het balkon te genieten van het uitzicht en de groene omgeving. INDELING Via de centrale entree, voorzien van een lift, bereik je het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is dankzij de royale raampartij en het aangrenzende balkon heerlijk licht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling. De moderne keuken beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur en is praktisch ingericht. Tevens bevindt zich hier de wasmachine/droger aansluiting. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar welke de volle breedte van het appartement beslaat en gunstig is gelegen op het zuidwesten. Dankzij de ligging en de royale breedte is hier gemakkelijk een gezellige zithoek te creëren. De glazen pui zorgt ervoor dat het balkon bovendien visueel bij de woonkamer wordt betrokken. De slaapkamer is van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Ook vanuit de slaapkamer is er prettig zicht naar buiten. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte marmerlook wandtegels en een warme houtkleur. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Op de begane grond bevindt zich een privé berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. OMGEVING Buitenplein 28 ligt midden in het Stadshart van Amstelveen. Een locatie waar gemak en levendigheid samenkomen. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, restaurants en cafés hoef je nauwelijks de fiets te pakken. Het uitgebreide winkelcentrum en de vele voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook voor ontspanning en recreatie is er volop keuze. Het Amsterdamse Bos is goed bereikbaar en biedt alle ruimte voor een wandeling, fietstocht of sportieve activiteit. Met de fiets ben je bovendien snel in omliggende wijken en richting Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse busverbindingen aanwezig en ook de belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Amsterdam en de Zuidas liggen daarmee op korte afstand. VvE - De administratie wordt professioneel gevoerd door VT2000 Beheer - De servicekosten voor het appartement bedragen € 257,- per maand (excl. voorschot stookkosten ad. €180,-) - MJOP is aanwezig, t/m 2042 BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 45m² • Bouwjaar ca. 1962 • Isolatie d.m.v. dubbele beglazing (HR++) • Warm water en verwarming middels cv-installatie (Intergas, 2026) en vloerverwarming (geheel) • Lift aanwezig in het complex • Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Want to live in a central location, with all amenities within easy reach, and enjoy a lovely balcony with an unobstructed view? This charming, move-in-ready 2-room apartment of approximately 45 m² is located in the bustling city center of Amstelveen and combines comfort with a surprisingly spacious feel. The apartment features high-quality finishes and includes a bright living room with large windows, an open kitchen, a spacious bedroom, a modern bathroom, and a balcony spanning the full width of the unit. Thanks to the large windows, plenty of natural light floods in, and the balcony serves as a pleasant extension of the living space. The location makes this apartment particularly attractive. From home, you can easily walk to the Stadshart for groceries, a cup of coffee, a night out, or an afternoon of shopping. At the same time, the apartment offers a pleasant place to retreat and enjoy the view and the green surroundings from the balcony. LAYOUT Through the central entrance, equipped with an elevator, you reach the apartment on the second floor. From the hallway, you have access to the various rooms. The living room is wonderfully bright thanks to the generous windows and the adjoining balcony. The space offers plenty of possibilities for a comfortable seating area and a cozy dining area. The open kitchen flows seamlessly into this space and features a calm, light color scheme. The modern kitchen offers ample cabinet space and built-in appliances and is practically laid out. The washer/dryer connections are also located here. The balcony, which spans the full width of the apartment and faces southwest, is accessible from the living room. Thanks to its location and generous width, it’s easy to create a cozy seating area here. The glass front also ensures that the balcony is visually integrated into the living room. The bedroom is a good size and offers enough space for a double bed and a wardrobe. The bedroom also offers a pleasant view of the outdoors. The modern bathroom features a stylish combination of light marble-look wall tiles and warm wood tones. It includes a walk-in shower, vanity, toilet, and mechanical ventilation. On the ground floor, there is a private storage room of approximately 5 m², ideal for storing bicycles and other items. SURROUNDINGS Buitenplein 28 is located right in the heart of Amstelveen. It’s a location where convenience and vibrancy come together. You hardly need to hop on your bike for daily groceries, shops, restaurants, and cafés. The extensive shopping center and numerous amenities are literally just around the corner. There’s also plenty of choice when it comes to relaxation and recreation. The Amsterdamse Bos is easily accessible and offers plenty of space for a walk, bike ride, or sporting activity. Plus, you can quickly reach surrounding neighborhoods and Amsterdam by bike. Accessibility is excellent. There are various bus connections in the immediate vicinity, and major highways are also within easy reach. Amsterdam and the Zuidas are therefore just a short distance away. Homeowners’ Association - The administration is professionally managed by VT2000 Beheer - The service charges for the apartment amount to €257 per month (excluding an advance payment for heating costs of €180) - A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, valid through 2042 SPECIFIC DETAILS • Living area approx. 45 m² • Year built: approx. 1962 • Insulation via double-glazed windows (HR++) • Hot water and heating via central heating system (Intergas, 2026) and underfloor heating (throughout) • Elevator available in the complex • Non-owner-occupancy clause applies • Closing date to be agreed upon Measurement Guidelines The property sold has been measured in accordance with the Measurement Guidelines, based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Guidelines are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out discrepancies in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property was measured by a reputable professional firm, and the buyer releases the employees of Voorma & Millenaar Makelaars O.G. and the seller from liability for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they were given the opportunity to measure the sold property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.