Ferdinand Bolweg 731181 XD AmstelveenStadshart

LICHT EN SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON EN HANDIGE VLIERING NABIJ HET STADSHART VAN AMSTELVEEN Welkom in dit charmante en recent opgeknapte dubbel bovenhuis, gelegen in een RUSTIGE ZIJSTRAAT VAN HET CENTRUM VAN AMSTELVEEN. Deze woning van 86 M² WOONOPPERVLAKTE biedt een heerlijke DOORZONWOONKAMER, drie fijne slaapkamers, een ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN, een handige vliering én een eigen berging. Een instapklare woning, waar u direct kunt genieten van comfort, licht en ruimte. De woning is in 2025 GRONDIG ONDER HANDEN GENOMEN: er ligt een nieuwe vloer, de keuken is compleet vernieuwd, de badkamer gemoderniseerd, alles is strak geschilderd en ook de meterkast is vervangen. Hierdoor voelt het appartement fris, modern en klaar voor de toekomst. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste woonlaag. Hier valt meteen de LICHTE EN RUIME DOORZONWOONKAMER op, die zich uitstrekt over de volle diepte van de woning. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde wordt de ruimte overspoeld met daglicht en is er een prettig uitzicht over de straat. De woonkamer is ideaal in te delen met een royale zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde, waar u met vrienden en familie kunt genieten van gezellige diners. De strakke vloer, frisse wanden en het lichte kleurgebruik zorgen voor een moderne en warme uitstraling. Aan de achterzijde vindt u de nieuwe keuken, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het ZONNIGE BALKON (4 M²), gelegen op het zuidwesten: de ideale plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Op deze etage bevindt zich tevens een modern separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt u naar de slaapverdieping met drie slaapkamers. Twee van de kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of als werkkamer. De badkamer is in 2025 geüpgraded en voorzien van een moderne douche en wastafel met meubel. Op deze verdieping is bovendien een tweede SEPARAAT TOILET aanwezig – ideaal in het dagelijks gebruik. Via een vlizotrap bereikt u de VLIERING: een verrassend ruime bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of archiefdozen. BEGANE GROND Op de begane grond beschikt u over een eigen BERGING VAN 5 M². Perfect voor het stallen van fietsen of extra opslag. LIGGING De woning ligt in een rustige straat direct grenzend aan het levendige Stadshart van Amstelveen. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, van de Bijenkorf tot gezellige boetiekjes, maar ook supermarkten en delicatessenzaken. Daarnaast zijn er talloze restaurants, koffietentjes en culturele voorzieningen zoals de schouwburg, bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. De bereikbaarheid is uitstekend: met de tram bent u binnen enkele minuten op Station Zuid/Zuidas of in hartje Amsterdam. Met de bus reist u rechtstreeks naar Schiphol of Amsterdam Zuidoost. Met de auto bent u via de A9 en A10 snel onderweg in alle richtingen. En voor ontspanning in het groen liggen het Amsterdamse Bos en de Amstel op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 86 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Balkon van 4 m² op het zuidwesten - Eigen berging van 5 m² - Handige vliering - 3 slaapkamers - Dubbel bovenhuis met doorzonwoonkamer - Energielabel C - In 2025 opgeknapt: nieuwe vloer, moderne keuken, schilderwerk, meterkast en geüpgradede badkamer - Separaat toilet op beide woonlagen - Per direct beschikbaar - Niet Zelfbewoningsclausule van toepassing - Actieve en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) - Servicekosten: € 151,- per maand - Vraagprijs: € 550.000,- K.K. BRIGHT AND SPACIOUS DUPLEX APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, SUNNY BALCONY AND ATTIC STORAGE NEAR AMSTELVEEN CITY CENTER Welcome to this charming and recently renovated duplex apartment, located in a QUIET SIDE STREET OF AMSTELVEEN’S VIBRANT CITY CENTER. This home offers 86 M² OF LIVING SPACE, featuring a bright THROUGH-LIVING ROOM, three comfortable bedrooms, a SOUTHWEST-FACING BALCONY, a practical attic storage space, and a private storage room. Move-in ready, with plenty of light and comfort to enjoy right away. In 2025 THE APARTMENT WAS THOROUGHLY UPGRADED: a brand-new floor was installed, the kitchen completely renewed, the bathroom modernized, fresh paintwork throughout, and the meter cupboard replaced. The result: a fresh, modern apartment, ready for its new owners. FIRST FLOOR A staircase leads to the main living floor. Here, the BRIGHT AND SPACIOUS THROUGH-LIVING ROOM immediately stands out, stretching across the full depth of the home. Large windows at both the front and rear flood the space with natural light, creating a pleasant and airy atmosphere. The living area is perfectly suited for a generous seating area at the front and a large dining table at the rear, ideal for dinners with family and friends. The new floor, clean walls, and light color scheme give the home a stylish and modern feel. At the rear, you’ll find the brand-new kitchen, fitted with contemporary finishes and modern appliances. From here, you have direct access to the SUNNY BALCONY (4 M²), facing southwest – the perfect spot to unwind and enjoy the afternoon and evening sun. A separate toilet is also located on this floor. SECOND FLOOR Upstairs, you’ll find three bedrooms. Two are large enough to accommodate a double bed and wardrobes, while the third is ideal as a children’s room, guest room, or home office. The bathroom, upgraded in 2025, features a modern shower and washbasin with cabinet. On this floor you’ll also find a second SEPARATE TOILET, adding comfort and convenience for daily use. A fold-down ladder leads to the ATTIC STORAGE SPACE, ideal for luggage, seasonal items, or archives. GROUND FLOOR On the ground floor, the apartment comes with a PRIVATE STORAGE ROOM OF 5 M², perfect for bicycles or additional storage. LOCATION The property is located in a quiet side street directly adjacent to Amstelveen’s lively city center. Within walking distance you’ll find a wide range of shops, from the Bijenkorf department store to charming boutiques, as well as supermarkets and specialty stores. The area also offers a variety of restaurants, cafés, and cultural amenities including the theater, cinema, library, and Cobra Museum. Transport connections are excellent: trams take you to Station Zuid/Zuidas and central Amsterdam within minutes, while buses offer direct connections to Schiphol Airport and Amsterdam Zuidoost. By car, the A9 and A10 motorways are quickly and easily accessible. For recreation and nature, the Amsterdamse Bos and the Amstel River are just a short bike ride away. KEY FEATURES - Living area: 86 m² (NEN2580 measurement report available) - Balcony of 4 m² facing southwest - Private storage room of 5 m² - Practical attic storage - 3 bedrooms - Duplex apartment with bright through-living room - Energy label C - Fully upgraded in 2025: new floor, modern kitchen, fresh paintwork, new meter cupboard, upgraded bathroom - Separate toilet on both living floors - Available immediately - Non occupancy clause applies - Active, professionally managed Homeowners’ Association with long-term maintenance plan - Service charges: € 151 per month - Asking price: € 550,000 (BUYERS’ COSTS)