Fideliolaan 661183 PM AmstelveenOperabuurt

Ruim 4-kamerappartement gesitueerd op de derde verdieping met een royale woonkamer met toegangsdeur naar een heerlijk balkon met uitzicht op de groene omgeving en 3 slaapkamers. Het appartementencomplex ligt aan de rand van de bebouwing van Amstelveen met vanuit het appartement vrij uitzicht op bomen en groen. Voor het appartementencomplex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Voorzieningen als openbaar vervoer (tram en bus) naar Amsterdam centrum, Schiphol en Haarlem, uitvalswegen (A9 en Beneluxbaan) en het winkelcentrum Bankrashof voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand van het appartement. Ook wandelmogelijkheden zijn er volop in het recreatiegebied Groengebied Amstelland dat vlak bij het appartementencomplex is gelegen. English translation: see below! Indeling: Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De separate keuken ligt aan de galerijzijde en is voorzien van een groot keukenblok met boven- en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Er ligt een onderhoudsvrije vinylvloer en in de ruime ingebouwde voorraadkast bevinden zich de boiler en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hal, woonkamer en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De woonkamer biedt een vrij uitzicht over het park achter het complex. Het ruime balkon is vanuit de woonkamer bereikbaar. Het balkon ligt aan de oostzijde (ochtendzon). Het separate toilet is modern en keurig afgewerkt. Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De kleinste slaapkamer doet op dit moment dienst als grote kast. De ruime badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche af te sluiten met een glazen deur, designradiator en een groot badkamermeubel met spiegel en wastafel. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 77 m². Inhoud woning: 244 m³. Balkon: 5.80 m². Berging: 8.10 m². Oplevering per direct mogelijk. Bouwjaar 1968. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming geschiedt via blokverwarming. Radiators zijn voorzien van warmtemeters. Warm water wordt verzorgd via een elektrische boiler (eigendom). De woning beschikt over energielabel E, geldig tot 07-09-2036 Het appartementencomplex heeft een afgesloten entree met intercom. Het gebouw heeft geen lift. De servicekosten zijn: € 241,08 per maand, exclusief stookkosten. Voorschot stookkosten: € 227,-- per maand. (Vermelde voorschot is te hoog ingeschat i.v.m. vorige huurders) Het bedrag is op dit moment circa € 100,--. De VvE wordt verzorgd door VvE Beheer Metea. Op 31 december 2025 was de totale onderhoudsreserve circa € 161.000,-- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: Spacious 4-room apartment located on the third floor, featuring a generous living room with access to a lovely balcony overlooking the green surroundings, as well as three bedrooms. The apartment complex is situated on the edge of Amstelveen’s built-up area, offering unobstructed views of trees and greenery from the apartment itself. Ample free parking is available in front of the complex. Amenities such as public transport (tram and bus) to Amsterdam city center, Schiphol, and Haarlem, major roads (A9 and Beneluxbaan), and the Bankrashof shopping center for daily groceries are all within walking distance. There are also plenty of opportunities for walking and recreation in the nearby Groengebied Amstelland area. Layout: All rooms are accessible from the spacious hallway. The separate kitchen is located on the gallery side and features a large kitchen unit with upper and lower cabinets, a 4-burner gas hob, a dishwasher, a fridge-freezer, and an extractor hood. It has low-maintenance vinyl flooring, and the spacious built-in pantry houses the water heater and connections for a washing machine and dryer. The hallway, living room, and bedrooms feature laminate flooring. The living room offers an unobstructed view of the park behind the complex. The spacious balcony, which faces east (catching the morning sun), is accessible from the living room. The separate toilet is modern and neatly finished. The three bedrooms and the bathroom are accessible from the hallway. The bedrooms feature laminate flooring; the smallest bedroom is currently being used as a large walk-in closet. The spacious bathroom is fully tiled and features a walk-in shower with a glass door, a designer radiator, and a large vanity unit with a mirror and sink. Details: Living area: 77 m². Property volume: 244 m³. Balcony: 5.80 m². Storage unit: 8.10 m². Immediate availability. Year of construction: 1968. The property features wooden window frames with double glazing. Heating is provided via a communal system (block heating). Radiators are equipped with heat meters. Hot water is supplied by an electric water heater (owned). The property has an Energy Label E, valid until 07-09-2036. The apartment complex has a secure entrance with an intercom system. The building does not have an elevator. Service charges: € 241.08 per month, excluding heating costs. Heating cost advance payment: €227.00 per month (the stated advance was estimated too high based on previous tenants); the current amount is approximately €100.00. The Homeowners' Association (VvE) is managed by VvE Beheer Metea. As of December 31, 2025, the total maintenance reserve fund stood at approximately €161,000. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. We recommend engaging a qualified NVM real estate agent to guide you through the purchasing process. We act solely on behalf of the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct—or commission—independent research into these matters, for instance by means of a structural survey. This brochure serves merely as an invitation to make an offer or to open negotiations. A binding agreement is only established once the written purchase contract has been signed by both the seller and the buyer.