Groenhof 11186 EP AmstelveenKringloopbuurt

*** English text below *** Wonen aan Groenhof betekent wonen aan de groene rand van Amstelveen met belangrijke voorzieningen op korte afstand en het Stadshart van Amstelveen op 10 minuten fietsen. Dit in de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerde 5-kamer hoek appartement met balkon op het zuidwesten is verrassend ruim van opzet en gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. Aan de achterzijde liggen de woonkamer met open keuken en eetkamer. Twee uitstekende slaapkamers, waarvan één met inloopkast zijn gelegen aan de voorzijde. Centraal liggen de derde slaapkamer, de badkamer en het toilet. In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging.  Separaat biedt verkoper een grote, hoge en strak afgewerkte garage aan van circa 5,5 bij 4 meter met elektrische deur en elektra, gelegen onder het gebouw. De vraagprijs hiervoor bedraagt € 65.000,- Kosten Koper. OMGEVING De ligging is bijzonder gunstig. Op nog geen minuut lopen ligt het compleet gerenoveerde winkelcentrum Groenhof met 3 grote supermarkten en een ruim aanbod aan verswinkels. Diverse scholen, zowel basis, middelbaar als Internationaal liggen op 5 tot 10 fietsminuten. Recreatieve mogelijkheden bieden de Bovenkerkerpolder met golfterrein Amstelland, de Middelpolder, diverse sportscholen en het zwembad. Het Amsterdamse Bos en de Poel zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken.    Op fietsafstand in het Stadshart van Amstelveen, Amstelveen aan de Amstel en het Oude Dorp liggen gezellige restaurants en koffietenten, waaronder Day, Loetje aan de Amstel en Gusto. Ziekenhuis Amstelland ligt op 5 minuten lopen. BEREIKBAARHEID De Amstelveen/Uithoorn tramlijn en verschillende bushaltes liggen op ongeveer 5 minuten lopen. Zo zijn onder andere Amsterdam en Schiphol bijzonder snel bereikbaar. Uitvalsweg A9 met verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht is met 5 minuten rijden te bereiken. INDELING Begane grond: nette, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallaties, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: entree, vestibule met doorloop naar de hal met garderoberuimte. De woonkamer met open keuken en eetkamer liggen op het zonnige zuidwesten en bieden ruimte voor een grote hoekbank en lange eettafel. De keuken (2022) is uitgevoerd in antraciet kleurstelling met een prachtig graniet aanrechtblad en een werk-/ziteiland. Een stoer 6-pits fornuis met brede oven (SMEG) en afzuigkap, evenals de SMEG koelkast maken het plaatje compleet. Uiteraard ontbreekt de ingebouwde vaatwasser niet.   Het ruime balkon ligt op het zonnige zuidwesten waardoor hier een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten. De masterbedroom heeft een rustige hoekligging, waarbij de inloopkast alle ruimte voor de kleding biedt. Daarnaast zijn er 2 andere royale slaapkamers.  De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling, voorzien van een douche en wastafel.  Het luxe gastentoilet met wastafelmeubel is prachtig van ontwerp en afwerking.  De woning is warm en chique verbouwd en voorzien van een PVC vloer.  In de onderbouw ligt een eigen berging.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Cirrus’ (Groenhof 1-110) is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 126/12.618e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 288,69 per maand exclusief een voorschot stookkosten van € 106,32 per maand. De servicekosten voor de optionele garage bedragen € 50,92 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2022-2026: renovatie appartement, onder andere een nieuwe keuken, toilet, wandafwerking en aangepaste indeling. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 97 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m². • Externe bergruimte: circa 8 m². • Bruto inhoud woning: circa 308 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1972. • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. • Isolatie: deels voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels blokverwarming en centrale voorziening. • Energielabel: D. • Optioneel biedt verkoper een grote garage te koop aan. • Parkeren is mogelijk in een combinatie van onbetaald en betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living at Groenhof means living on the green outskirts of Amstelveen, with important amenities within easy reach and the Amstelveen City Centre just a 10-minute bike ride away. This tastefully renovated 5-room corner apartment with a southwest-facing balcony, renovated in recent years, is surprisingly spacious and situated on the second floor. Upon entering, the pleasant atmosphere is immediately noticeable. The living room with open kitchen and dining room are located at the rear. Two excellent bedrooms, one of which features a walk-in closet, are situated at the front. The third bedroom, bathroom, and toilet are centrally located. The property includes a private storage unit in the basement. Separately, the seller is offering a large, high, and sleekly finished garage of approximately 5.5 by 4 meters with an electric door and electricity, located beneath the building. The asking price for this is € 65,000 (Excluding buyer's costs). SURROUNDINGS The location is particularly favorable. The completely renovated Groenhof shopping center, with 3 large supermarkets and a wide range of fresh food shops, is located less than a minute's walk away. Various schools, including primary, secondary, and international schools, are located within a 5 to 10-minute bike ride. Recreational opportunities are offered by the Bovenkerkerpolder with the Amstelland golf course, the Middelpolder, various gyms, and the swimming pool. The Amsterdamse Bos and De Poel can be reached within a 10-minute bike ride. Within cycling distance in the Stadshart of Amstelveen, Amstelveen aan de Amstel, and the Oude Dorp, there are cozy restaurants and coffee shops, including Day, Loetje aan de Amstel, and Gusto. Amstelland Hospital is a 5-minute walk away. ACCESSIBILITY The Amstelveen/Uithoorn tram line and various bus stops are located about a 5-minute walk away. This makes Amsterdam and Schiphol, among other destinations, particularly quickly accessible. The A9 motorway, with connections to Amsterdam, Schiphol, and Utrecht, can be reached within a 5-minute drive. LAYOUT Ground floor: neat, secured entrance with intercom, mailboxes, elevators, staircase, and access to the storage units. Second floor: entrance, vestibule with passage to the hall with wardrobe space. The living room with open kitchen and dining area is situated on the sunny southwest and offers space for a large corner sofa and a long dining table. The kitchen (2022) is finished in anthracite with a beautiful granite countertop and a work/seating island. A robust 6-burner stove with a wide oven (SMEG) and extractor hood, as well as the SMEG refrigerator, complete the picture. Naturally, the built-in dishwasher is also included. The spacious balcony faces the sunny southwest, allowing you to enjoy the sun for a large part of the day. The master bedroom has a quiet corner location, where the walk-in closet offers ample space for clothing. Additionally, there are 2 other spacious bedrooms. The bathroom is finished in light colors and equipped with a shower and washbasin. The luxurious guest toilet with vanity unit is beautifully designed and finished. The home has been renovated in a warm and chic style and features PVC flooring. There is a private storage unit in the basement. OWNERS' ASSOCIATION The ‘Cirrus’ Owners’ Association (Groenhof 1-110) is active, property management is carried out professionally, meetings are held annually, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. This apartment right constitutes the 126/12,618th share in the community; the service costs amount to € 288.69 per month, excluding an advance payment for heating costs of € 106.32 per month. The service costs for the optional garage amount to € 50.92 per month. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on freehold land. RECENTLY PERFORMED WORK • 2022-2026: apartment renovation, including a new kitchen, toilet, wall finish, and modified layout. INDICATIVE DIMENSIONS • Living area: approximately 97 m². • Building-related outdoor space: approx. 9 m². • External storage space: approx. 8 m². • Gross volume of the dwelling: approx. 308 m³. PARTMENTS • Year of construction: 1972. • The balcony is situated to the southwest. • Insulation: partly fitted with double glazing. • Heating and hot water via block heating and central supply. • Energy label: D. • Optionally, the seller offers a large garage for sale. • Parking is available in a combination of unpaid and paid parking. Information regarding the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at the buyer's choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only reached once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right to award the sale. Completion: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.