Maarten Lutherweg 181185 AN AmstelveenAugustinuspark

Smaakvol gerenoveerd en licht 3/4-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping, met een zonnig balkon, vrij uitzicht en een ruime berging in de onderbouw. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van en hoogwaardige materialen en is direct te betrekken. De ligging is bijzonder gunstig: in een groene omgeving en toch nabij het Stadshart, winkels en uitstekende openbaarvervoerverbindingen. Parkeren kan gratis voor de deur. Het complex maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE met professioneel beheer. Zo is onlangs het gehele dak vernieuwd! Kortom, een comfortabel en instap klaar appartement op een rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Entree op de verdieping met ruime hal en praktische opbergruimte en toegang tot de lichte woonkamer. Het grote raam zorgt voor extra lichtinval met vrij uitzicht op het omliggende groen. De keuken is gelegen aan de galerijzijde, moderne open keuken van Kvik met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de voorzijde bevonden zich oorspronkelijk twee slaapkamers waarvan één bij de woonkamer is getrokken, waardoor een royale ruimte is ontstaan. De andere slaap-/werkkamer beschikt over een vaste bergkast met de cv-opstelling (2020). De oorspronkelijke indeling met twee separate slaapkamers aan de voorzijde kan eenvoudig worden hersteld. Beide kamers bieden toegang tot het zonnige balkon op het westen, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon, met uitzicht over de groene omgeving. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en heeft directe toegang tot de moderne badkamer oorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging. De ligging is bijzonder gunstig, met buurtwinkels aan de Van der Hooplaan en winkelcentrum Groenhof op loopafstand. Ook het Stadshart Amstelveen bevindt zich in de directe nabijheid, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn hier diverse culturele voorzieningen te vinden, zoals een bibliotheek, poppodium, schouwburg, museum en bioscoop. Scholen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Voor wie graag wandelt of ontspant in het groen, is het Amsterdamse Bos op korte afstand bereikbaar. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt fraaie wandelroutes, waaronder een rondje om de Amstelveense Poel, waardoor de overgang van stad naar natuur moeiteloos wordt gemaakt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer is het busstation bij het Stadshart binnen vijf minuten te bereiken. Tramlijn 25 en 6 bieden een snelle verbinding naar Station Amsterdam-Zuid en ligt om de hoek, evenals diverse busverbindingen. Met de auto is de A9 binnen enkele minuten aan te rijden! Bijzonderheden: - woonoppervlak 75m²; - bouwjaar 1960; - energielabel D; - volledig en hoogwaardig verbouwd in 2020; - ruime separate berging op begane grond; - lift aanwezig; - luxe Kvik keuken met inbouw apparatuur; - gratis parkeren voor de deur; - dak is compleet gerenoveerd in 2024; - servicekosten VvE € 200 per maand; - actieve VvE met professionele beheerd; - VvE bestaat 40 appartementen 13 garages; - mogelijkheid om derde slaapkamer te creëren; - volledig geïsoleerd inclusief dubbele beglazing; - zonnig balkon op het westen met uitzicht over plantsoen; - Niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing; - oplevering in kan spoedig. **English text** Tastefully renovated and bright 3/4-room apartment located on the first floor, featuring a sunny balcony, unobstructed views, and a spacious storage room on the ground level. The apartment was completely renovated in 2020 using high-quality materials and is ready for immediate occupancy. Its location is particularly convenient: situated in a green residential area while still being close to the city center (Stadshart), shops, and excellent public transport connections. Free parking is available directly in front of the building. The complex is part of an active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with professional management. The entire roof was recently replaced. In short, this is a comfortable, move-in-ready apartment in a peaceful, green location with all amenities within easy reach. The entrance on the apartment level opens into a spacious hallway with practical storage space and access to the bright living room. Large windows provide abundant natural light and offer pleasant views of the surrounding greenery. The kitchen is located on the gallery side and features a modern open-plan design by Kvik, offering ample cabinet space and various built-in appliances, including a gas cooktop, combination oven, extractor hood, fridge-freezer, and dishwasher. Originally, there were two bedrooms at the front of the apartment, one of which has been incorporated into the living room to create a generous living space. The remaining bedroom/study includes a built-in storage cupboard housing the central heating system (installed in 2020). The original layout with two separate front bedrooms can easily be restored. Both front rooms have access to the sunny west-facing balcony, an ideal spot to enjoy the afternoon and evening sun while overlooking the green surroundings. The second bedroom is situated on the gallery side and has direct access to the modern bathroom, which is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a small washbasin. The entire apartment is finished with an attractive herringbone floor. An additional spacious storage room is located on the ground floor. The location is highly desirable, with local shops on Van der Hooplaan and Groenhof shopping center within walking distance. Stadshart Amstelveen is also nearby, offering a wide range of shops, restaurants, and cafés. The area additionally features numerous cultural amenities, including a library, music venue, theater, museum, and cinema. Schools and sports facilities are located close by. For those who enjoy walking or relaxing in nature, the Amsterdamse Bos is just a short distance away. This extensive park offers beautiful walking routes, including a circuit around the Amstelveense Poel, providing an effortless transition from urban living to nature. Accessibility is excellent as well. The bus station at Stadshart can be reached within five minutes by public transport. Tram lines 25 and 5 provide fast connections to Amsterdam Zuid Station and are located nearby, along with various bus services. By car, the A9 motorway can be reached within just a few minutes. Key Features: - Living area: 75 m²; - Built in 1960; - Energy label D; - Fully and high-quality renovated in 2020; - Spacious private storage room on the ground floor; - Elevator available; - Luxury Kvik kitchen with built-in appliances; - Free parking directly in front of the building; - Roof completely renovated in 2024; - Homeowners’ association (VvE) service charges: €200 per month; - Active and professionally managed homeowners’ association; - VvE consists of 40 apartments and 13 garages; - Possibility to create a third bedroom; - Fully insulated, including double glazing; - Sunny west-facing balcony overlooking a green park area; - Non-owner-occupancy clause and asbestos clause apply; - Available for transfer at short notice / immediate delivery possible. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.