Mr. F.A. van Hallweg 1101181 ZW AmstelveenElsrijk West

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Dit gunstig ingedeelde 2-kamer appartement heeft een woonoppervlakte van circa 60 m2 en is gelegen op de derde verdieping van het gebouw. De locatie is op TOP NIVEAU in Stadshart Amstelveen met belangrijke voorzieningen, zoals winkels, horeca, de vrijdagmarkt, recreatieve en culturele opties op korte loopafstand. De bereikbaarheid middels eigen en openbaar vervoer is uitstekend. Verder liggen in de omgeving diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal. De woning is ruim van opzet, heeft een heerlijk lichte woonkamer, een royale slaapkamer met toegang tot het balkon, separate keuken, badkamer, toilet en berging. In de onderbouw bevindt zich nog een berging en parkeren kan op eigen terrein. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. Derde verdieping: entree tot het appartement, vestibule met ruimte voor de jassen en doorloop naar de grote hal. Aan de achterzijde ligt de lichte, royale woonkamer. De separate keuken ligt aan de voorzijde en is ingebouwd voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is vernieuwd in 2015 en uitgevoerd in lichte kleurstelling. De heerlijke ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer, vernieuwd in 2015, is uitgerust met een bad en wastafelmeubel. Hier is ook ruimte voor de wasmachine.  Separaat het moderne zwevend toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich verder een praktische berging. De wanden zijn strak en de vloer is netjes afgewerkt met een combinatie van plavuizen en laminaat. LIGGING De woning is gelegen in het Stadshart van Amstelveen. Het Stadshart wordt op het moment grootschalig gerenoveerd en biedt een zeer uitgebreid aanbod aan winkels zoals de Bijenkorf en veel modezaken. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich hier een grote Albert Heijn. In het Stadshart liggen verder veel gezellige restaurants en koffietenten, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop, poppodium en het Cobra Museum. Op het Stadsplein vindt elke vrijdag een grote markt plaats en gedurende het gehele jaar worden hier veel evenementen georganiseerd, zowel nationaal als internationaal georiënteerd, onder andere een Japan en Indiaas festival en een schaatsbaan rond Kerst. Thans wordt er hard gewerkt aan de uitbreiding en verdieping van de A9 waardoor Amstelveen vanaf circa 2027 weer een prachtige entree heeft. De bereikbaarheid met zowel openbaar- als eigen vervoer is uitstekend: de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht is binnen een minuut aan te rijden en in het Stadshart bevindt zich naast een tramhalte het busstation met busverbindingen in alle richtingen. Schiphol is van hieruit per openbaar vervoer dag en nacht bereikbaar. Recreëren is mogelijk in het Amsterdamse Bos, de Amstelveense Poel en de Middelpolder, maar ook bij sportschool Health City en Zwembad De Meerkamp. Er liggen prachtige fietsroutes in de omgeving. Diverse middelbare scholen en de Internationale School zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 216,66 per maand exclusief een voorschot stookkosten ad € 101,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2015: vernieuwen keuken, badkamer, toilet en meterkast. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 60 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m². • Externe bergruimte: circa 5 m². • Bruto inhoud woning: circa 196 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1960. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming door middel van blokverwarming, warm water middels een huurboiler. De kosten voor de huurboiler bedragen € 15,00 per maand. Koper neemt het huurcontract van verkoper over of koopt dit zelf af. • Energielabel: D. • Centrale ligging.  • Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de omgeving op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************ This conveniently laid out 2-room apartment has a living area of approximately 60 m2 and is located on the third floor of the building. The location is TOP LEVEL in Stadshart Amstelveen with important amenities such as shops, restaurants, the Friday market, recreational and cultural options within walking distance. Accessibility by private and public transport is excellent. There are also various schools in the area, including primary, secondary, and international schools. The house is spacious, has a lovely bright living room, a spacious bedroom with access to the balcony, separate kitchen, bathroom, toilet, and storage room. There is another storage room in the basement, and parking is available on site. LAYOUT Ground floor: enclosed entrance with doorbells, mailboxes, staircase, and elevator. Third floor: entrance to the apartment, vestibule with space for coats and passage to the large hall. At the rear is the bright, spacious living room. The separate kitchen is located at the front and is equipped with a 4-burner stove with extractor hood, microwave, fridge/freezer, and dishwasher. The kitchen was renovated in 2015 and finished in light colors. The lovely spacious bedroom is located at the rear and provides access to the balcony. The modern bathroom, renovated in 2015, is equipped with a bath and washbasin. There is also space for a washing machine. Separate modern floating toilet with washbasin. There is also a practical storage room in the hall. The walls are sleek and the floor is neatly finished with a combination of tiles and laminate. LOCATION The property is located in the city center of Amstelveen. The city center is currently undergoing extensive renovation and offers a wide range of shops, such as De Bijenkorf and many fashion stores. For your daily shopping, there is a large Albert Heijn supermarket. The city center also has many cozy restaurants and coffee shops, a library, theater, cinema, pop stage, and the Cobra Museum. Every Friday, a large market is held on the Stadsplein, and throughout the year, many events are organized here, both nationally and internationally oriented, including a Japanese and Indian festival and an ice rink around Christmas. Work is currently underway to expand and deepen the A9 motorway, which will give Amstelveen a beautiful entrance again from around 2027. Accessibility by both public and private transport is excellent: the A9 motorway to Amsterdam, Schiphol, and Utrecht is less than a minute's drive away, and in the city center, there is a tram stop and a bus station with connections in all directions. Schiphol Airport is accessible by public transport day and night. Recreation is possible in the Amsterdamse Bos, the Amstelveense Poel, and the Middelpolder, as well as at the Health City gym and De Meerkamp swimming pool. There are beautiful cycling routes in the area. Various secondary schools and the International School are within 10 minutes by bike. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association is active, property management is carried out professionally, annual meetings are held, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The service costs are €216.66 per month, excluding an advance payment for heating costs of €101.00 per month. OWNERSHIP SITUATION The property is located on private land. RECENT WORK CARRIED OUT • 2015: renovation of kitchen, bathroom, toilet, and meter cupboard. INDICATIVE DIMENSIONS • Usable living area: approximately 60 m². • Building-related outdoor space: approximately 6 m². • External storage space: approximately 5 m². • Gross volume of the property: approximately 196 m³. SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1960. • Insulation: double glazing. • Heating by block heating, hot water by rental boiler. The costs for the rental boiler are €15.00 per month. The buyer takes over the rental contract from the seller or purchases it themselves. • Energy label: D. • Centrally located. • Parking is available on site and in the surrounding area on a paid parking basis. Information about the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Disclaimer The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor space. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.