Newa 271186 KD AmstelveenWatercirkelbuurt

Op goede, centrale locatie gelegen appartement met uitstekende openbaar vervoerverbindingen richting o.a. Amsterdam en Schiphol. Dit goed onderhouden 2-kamerappartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementengebouw met lift. Het appartement biedt een verzorgde lichte entree met vaste kasten, een ruime woonkamer met toegang tot het balkon op het westen, een moderne open keuken, een slaapkamer en een moderne badkamer. In de nabije omgeving bevindt zich het winkelcentrum Groenhof met drie grote supermarkten en meerdere winkels. Ook het ziekenhuis Amstelveen ligt vlakbij. Het Stadshart, met allerhande winkels, restaurants, de bibliotheek, het busstation en de Schouwburg, liggen op fietsafstand. Openbaar vervoer, zoals verschillende busverbindingen richting Amsterdam centrum, Schiphol en de nieuwe Amstelveenlijn naar Amsterdam liggen op slechts 100 meter afstand en uitvalswegen (o.a. A9, A2 en de Beneluxbaan) zijn snel en makkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving ligt het sportcomplex met zwembad ‘De Meerkamp’ en de Internationale school. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: Het appartement heeft een verzorgde entree met vaste kasten en een C.V.-kast. De entree biedt toegang tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer. Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer. De woonkamer biedt ruimte voor een zithoek en eethoek en vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Het balkon ligt op het westen waardoor er op zonnige dagen van de middag- en avondzon genoten kan worden. Het balkon biedt een vrij uitzicht op de omgeving. De keuken is in een hoek geplaatst en beschikt over een keukenblok en voldoende bergruimte in de onder- en bovenkastjes. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie. Het appartement heeft een goed formaat slaapkamer. De slaapkamer ligt aan de galerijzijde. De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een douchecabine, een wastafel, een toilet (wandcloset), bergruimte in bovenkastjes. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Bijzonderheden: De woonoppervlakte is 43 m². De oppervlakte van het balkon is: 5.60 m². Externe bergruimte: 4.20 m². Inhoud appartement: 139 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1972. Rondom het appartementencomplex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. De woning beschikt over 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. De afmetingen van het balkon zijn: 4.29 x 1.32 meter. Op de begane grond bevindt zich een separate berging. Recentelijk zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ glas. Het appartement wordt verwarmd d.m.v. een c.v.-installatie, merk Nefit. Warm water wordt geregeld via de c.v.-installatie. De servicekosten bedragen € 204,-- per maand. De woning heeft energielabel A, geldig 6 januari 2036. De VvE wordt verzorgd door Intrema bv, Op 31 december 2025 was de totale onderhoudsreserve circa € 343.000,--. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. The entrance hall provides access to the living room, bathroom, and bedroom. The living room offers space for a sitting area and dining area, and provides access to the balcony. Large windows make the room pleasantly bright. Like the rest of the apartment, the living room features modern laminate flooring. The west-facing balcony allows you to enjoy the afternoon and evening sun on sunny days. It offers views of the surrounding area. The corner kitchen features a kitchen unit with base and wall units, a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, an oven, and a fridge/freezer. The apartment has a good-sized bedroom, located on the gallery side. The fully tiled bathroom includes a shower, a sink, a toilet (wall-hung), storage space in the wall units, and connections for a washing machine and dryer. ** ENGLISH ** Apartment situated in a good, central location with excellent public transport connections to Amsterdam and Schiphol, among others. This well-maintained 2-room apartment is located on the second floor of a small-scale apartment building with an elevator. The apartment offers a well-kept, bright entrance hall with built-in wardrobes, a spacious living room with access to the west-facing balcony, a modern open kitchen, a bedroom, and a modern bathroom. The Groenhof shopping center, with three large supermarkets and several shops, is located in the immediate vicinity. Amstelveen Hospital is also nearby. The Stadshart, with all kinds of shops, restaurants, the library, the bus station, and the theater, is within cycling distance. Public transport, such as various bus connections to Amsterdam city center, Schiphol, and the new Amstelveen line to Amsterdam, is just 100 meters away, and arterial roads (including the A9, A2, and the Beneluxbaan) are quickly and easily accessible. The sports complex with swimming pool ‘De Meerkamp’ and the International School are located in the immediate vicinity. Layout: The apartment features a well-maintained entrance with built-in wardrobes and a central heating cupboard. The entrance provides access to the living room, the bathroom, and the bedroom. The entire apartment is fitted with beautiful laminate flooring. The living room offers space for a seating area and a dining area, and there is access to the balcony from the living room. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows. The balcony faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun on sunny days. The balcony offers an unobstructed view of the surroundings. The kitchen is L-shaped and features a kitchen unit and ample storage space in the upper and lower cabinets. The following built-in appliances are present: a 4-burner gas hob, an extractor hood, an oven, and a fridge-freezer combination. The apartment has a good-sized bedroom. The bedroom is located on the gallery side. The fully tiled bathroom is fitted with a shower cubicle, a washbasin, a toilet (wall-mounted), and storage space in upper cabinets. Connections for the washing machine and dryer are also present here. Details: The living area is 43 m². The balcony area is: 5.60 m². External storage space: 4.20 m². Apartment volume: 139 m³. Immediate occupancy possible. Year of construction: 1972. Ample free parking is available around the apartment complex. The property features 5 circuits and 1 residual current device (RCD). The dimensions of the balcony are: 4.29 x 1.32 meters. There is a separate storage unit on the ground floor. All window frames have recently been replaced with synthetic frames featuring HR++ glass. The apartment is heated by a central heating system, brand Nefit. Hot water is supplied via the central heating system. The service charges amount to € 204 per month. The property has energy label A, valid from January 6, 2036. The Owners' Association is managed by Intrema bv, On December 31, 2025, the total maintenance reserve was approximately € 343,000. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.