Noorddammerlaan 78-A1187 AD AmstelveenBovenkerk

Exclusief en hoogwaardig afgewerkt 5-kamerappartement (ca. 169m²) met royaal terras, panoramisch uitzicht over prachtig water, groen en De Poel, luxe woonkeuken en meerdere badkamers in het karakteristieke Bovenkerk in Amstelveen **See English translation below** Aan de sfeervolle Noorddammerlaan in het geliefde Bovenkerk mogen wij dit bijzonder luxe en uitstekend afgewerkte appartement aanbieden. Deze unieke woning bevindt zich op een prachtige locatie direct aan het water en combineert ruimte, rust, comfort en hoogwaardige architectuur op indrukwekkende wijze. Ontworpen door Osiris Hertman beschikt het appartement over een royale living met luxe open woonkeuken, vier slaapkamers, een waskamer, twee stijlvolle badkamers, riant terras en een adembenemend vrij uitzicht over groen en water. Dankzij de grote raampartijen, de hoge mate van afwerking en de moderne architectuur geniet de woning van een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte. Indeling Middels uw eigen entree bereikt u het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en het moderne karakter van de woning op. De royale living vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote glazen puien rondom geniet u hier van een fenomenale lichtinval en een schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen en water. De stijlvolle open haard vormt een echte eyecatcher en creëert op subtiele wijze een warme en luxe sfeer. De living biedt volop ruimte voor meerdere comfortabele zitgedeeltes en staat in open verbinding met de woonkeuken. De luxe open woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en een prachtig werkblad. Aangrenzend bevindt zich de ruime eethoek met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het royale terras strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Hier geniet u in alle rust van een prachtig groen uitzicht en optimale privacy. De woning beschikt over vier goed bemeten slaapkamers. De master bedroom beschikt over directe toegang tot het terras en een luxe en-suite badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardig sanitair. Daarnaast beschikt de woning over een tweede stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woning telt veel dakramen die elektrisch bediend kunnen worden wat zorgt voor extra licht en lucht. De overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te delen en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kantoorruimte en een andere als waskamer. Behalve het kantoor, beschikken alle slaapkamers over maatwerkkasten. Verder beschikt de woning over een separate berging, meerdere vaste kastruimtes en een separaat toilet. Kortom: een uitzonderlijk stijlvol en instapklaar appartement op een unieke locatie aan het water in Amstelveen, waar luxe, rust en ruimte perfect samenkomen. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren. Omgeving Wonen aan de Noorddammerlaan betekent genieten van een rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, en de nabijheid van diverse scholen maken het een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en expats. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Bovenkerk maar het overdekte winkelcentrum Het Stadshart is ook op enkele minuten bereikbaar. Het Stadshart is een uniek winkelcentrum en heeft werkelijk alles te bieden wat men nodig heeft. Naast zijn grote diversiteit aan (luxe) winkels treft u hier ook o.a. het busstation, tramlijn 25 naar Amsterdam, de Schouwburg en de bibliotheek. Zoals gezegd is de Noorddammerlaan omringd door prachtige natuurgebieden dus als fietser en wandelaar komt u volop aan uw trekken. Uitstekend qua ligging t.o.v. diverse uitvalswegen als de A9 en de Beneluxbaan richting Amsterdam. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 169m² • Bouwjaar ca. 2019 • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas • Verwarming: CV-ketel (Vaillant, 2019), vloerverwarming, open haard • Voorzieningen: airconditioning, zonnecollectoren, dakraam elektrisch • Energielabel: A+ (geldig tot 12-08-2034) • Onder voorbehoud van splitsing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Exclusive, high-end 5-room apartment (approx. 169 sq. m.) with a spacious terrace, panoramic views of beautiful water, greenery, and De Poel, a luxurious kitchen, and multiple bathrooms in the charming Bovenkerk neighborhood of Amstelveen We are pleased to offer this exceptionally luxurious and superbly finished apartment on the charming Noorddammerlaan in the beloved Bovenkerk neighborhood. This unique home is situated in a beautiful location directly on the water and impressively combines space, tranquility, comfort, and high-quality architecture. Designed by Osiris Hertman, the apartment features a spacious living room with a luxurious open-concept kitchen, four bedrooms, a laundry room, two stylish bathrooms, a spacious terrace, and a breathtaking unobstructed view of greenery and water. Thanks to the large windows, the high-quality finishes, and the modern architecture, the home enjoys an exceptional sense of light and space. Layout You enter the apartment, located on the first floor, through your own private entrance. Upon entering, the high-quality finishes and modern character of the home immediately stand out. The spacious living room is undoubtedly the heart of the home. Thanks to the large glass walls all around, you can enjoy phenomenal natural light and a stunning unobstructed view of the surrounding greenery and water. The stylish fireplace is a real eye-catcher and subtly creates a warm and luxurious atmosphere. The living room offers plenty of space for multiple comfortable seating areas and is open to the kitchen. The luxurious open kitchen features a spacious cooking island, high-quality built-in appliances, ample cabinet space, and a beautiful countertop. Adjacent to it is the spacious dining area with large windows and French doors leading to the terrace, allowing the indoors and outdoors to blend seamlessly. The spacious terrace extends across nearly the entire width of the home and offers plenty of room for multiple seating areas. Here, you can enjoy a beautiful green view and optimal privacy in complete tranquility. The home features four generously sized bedrooms. The master bedroom has direct access to the terrace and a luxurious en-suite bathroom featuring a spacious walk-in shower, double vanity, and high-quality fixtures. Additionally, the home features a second stylish bathroom with a bathtub, walk-in shower, vanity, and toilet. The home has many skylights that can be operated electrically, providing extra light and air. The other bedrooms can be arranged in a multifunctional way and are ideally suited as children’s rooms, home offices, guest rooms, or hobby rooms. One of the rooms is currently set up as an office, and another as a laundry room. In addition to the office, all bedrooms feature custom-built closets. The home also features a separate storage room, multiple built-in closets, and a separate toilet. In short: an exceptionally stylish and move-in-ready apartment in a unique waterfront location in Amstelveen, where luxury, tranquility, and space come together perfectly. A home you absolutely must experience from the inside. Surroundings Living on Noorddammerlaan means enjoying a quiet and green environment with all urban amenities within easy reach. Excellent accessibility, both by car and public transportation, and the proximity to various schools make it an ideal location for families, commuters, and expats. For your daily groceries, you can visit Bovenkerk, but the indoor shopping center Het Stadshart is also just a few minutes away. Het Stadshart is a unique shopping center and truly has everything you need. In addition to its wide variety of (luxury) shops, you’ll also find the bus station, tram line 25 to Amsterdam, the theater, and the library. As mentioned, Noorddammerlaan is surrounded by beautiful nature areas, so cyclists and hikers will find plenty to enjoy. Excellent location relative to various major roads such as the A9 and the Beneluxbaan toward Amsterdam. Details • Living area approx. 169 m² • Year built approx. 2019 • Fully insulated and equipped with HR++ glass • Heating: Boiler (Vaillant, 2019), radiant floor heating, fireplace • Amenities: air conditioning, solar panels, electric skylight • Energy label: A+ (valid until 08/12/2034) • Subject to division • Delivery date to be agreed upon Measurement Guidelines The property has been measured in accordance with the Measurement Guidelines, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Guidelines are intended to establish a more consistent method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.