William Boothlaan 3361185 PA AmstelveenAugustinuspark

Op een uitstekende locatie in Amstelveen bieden wij dit verzorgde en instapklare 4-kamer hoekappartement aan, gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Dankzij de hoekligging geniet het appartement van veel lichtinval en een aangename woonbeleving. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met open woonkeuken en een zonnig balkon op het zuiden. Het appartementencomplex is voorzien van een afgesloten entree, een lift en een ruime privéberging op de begane grond. INDELING Via de afgesloten centrale entree bereikt u met de lift of het trappenhuis de galerij en de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot de meterkast en de sfeervolle, lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt. De moderne open keuken is stijlvol afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een oven en een koel-/vriescombinatie. Het appartement beschikt over drie goed bemeten kamers, waarvan één uitstekend geschikt is als eetkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Twee kamers bieden directe toegang tot het zonnige balkon van circa 6 m², gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De badkamer is compleet ingericht met een whirlpoolligbad en douche en een brede wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. In de hal bevindt zich een praktische bergkast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime privéberging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige, groene en zeer gewilde woonomgeving in Amstelveen. Op korte afstand bevinden zich het Augustinuspark, diverse sport- en recreatievoorzieningen en meerdere winkelcentra, waaronder Van der Hooplaan, Groenhof en het bruisende Stadshart Amstelveen met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar Amsterdam, Schiphol en omliggende gemeenten. Ook de uitvalswegen A9, A2 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk dankzij de nabijheid van meerdere basis- en middelbare scholen, waaronder de Internationale School van Amsterdam. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de vierde (bovenste) verdieping; - Volledig instapklaar en verzorgd afgewerkt; - Drie slaapkamers; - Zonnig balkon op het zuiden van circa 6 m²; - Vrij uitzicht op veel groen; - Privéberging van circa 9 m² op de begane grond; - Goed onderhouden complex met afgesloten entree en lift; - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, parken en internationale scholen; - In de koopakte zal een niet eigen bewoning-clausule worden opgenomen. **English text** Located in an excellent area of Amstelveen, we offer this well-maintained and move-in-ready 4-room corner apartment, situated on the fourth and top floor of a well-kept apartment building. Thanks to its corner position, the apartment benefits from abundant natural light and a pleasant living atmosphere. The property features three full-sized bedrooms, a spacious living room with an open-plan kitchen, and a sunny south-facing balcony. The apartment complex has a secure entrance, an elevator, and a spacious private storage room on the ground floor. LAYOUT Through the secured central entrance, you can reach the gallery and the entrance to the apartment by elevator or staircase. The hallway provides access to the meter cupboard and the attractive, bright living room, which receives plenty of daylight thanks to the large windows. The modern open kitchen is stylishly finished and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a 5-burner gas hob, an oven, and a fridge-freezer combination. The apartment has three well-proportioned rooms, one of which is ideally suited as a dining room, home office, or additional bedroom. Two rooms provide direct access to the sunny balcony of approximately 6 m², facing south — a wonderful place to enjoy the sun throughout the day. The bathroom is fully equipped with a whirlpool bath and shower, as well as a wide washbasin. In addition, the apartment has a separate toilet. The hallway contains a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. On the ground floor, the apartment includes a spacious private storage room of approximately 8 m², ideal for storing bicycles and additional belongings. SURROUNDINGS The apartment is located in a quiet, green, and highly sought-after residential area in Amstelveen. Within a short distance are the Augustinuspark, various sports and recreational facilities, and several shopping areas, including Van der Hooplaan, Groenhof, and the vibrant Stadshart Amstelveen, which offers a wide range of shops, restaurants, cafés, and cultural amenities. The accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance and provide quick access to Amsterdam, Schiphol Airport, and surrounding municipalities. The A9, A2, and A10 motorways are also easily accessible. For families, the location is particularly attractive due to the proximity of several primary and secondary schools, including the International School of Amsterdam. There is also ample parking available around the apartment complex. FEATURES - Located on the fourth (top) floor; - Fully move-in ready and well-finished; - Three bedrooms; - Sunny south-facing balcony of approximately 6 m²; - Unobstructed views with plenty of greenery; - Private storage room of approximately 9 m² on the ground floor; - Well-maintained complex with secured entrance and elevator; - Central location near shops, public transport, parks, and international schools; - A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement. De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.