Amsteldijk Noord 104-B1183 TH AmstelveenMiddelpolder

Op een werkelijk prachtige locatie aan de Amstel gelegen nieuw gebouwde vrijstaande rietgedekte villa met lift, een fantastisch uitzicht over het water en weilanden inclusief privé aanlegsteiger. Het perceel grond heeft een oppervlak van maar liefst 836 m2 met rondom tuin waar de hele dag een plek in de zon te vinden is. De villa beschikt na realisatie over 580 m² vloeroppervlak waarvan 506 m² woonoppervlak en 37 m² oppervlak overige inpandige garageruimte en 37 m2 kelderruimte/parkeerlift. INDELING: Een vrijstaande authentieke jaren ‘30 villa welke in 2025 compleet is herbouwd verdeeld over de begane grond, bel etage en 1e verdieping met de volgende indeling: Bel etage: Lange oprijlaan naast de villa en royale voortuin, entree middels trap en bordes naar de voordeur, ruime hal met lift en garderobe/toilet, toegang tot de woonkamer voorzijde met ronde erker bestaande uit rondom ramen en ramen aan de voorzijde die uitzicht verschaffen over de Amstel. De woonverdieping beschikt over ruimtes die aan elkaar geschakeld zijn. De woonkamer en de woonkeuken bieden openslaande deuren naar het ochtendzon-terras aan de Amstel en de royale voortuin. Doorlopend vanuit woonkamer komt u eetkamer aan de achterzijde die toegang geeft middels openslaande deuren naar de veranda/loggia met uitzicht over de tuin. Naast de entree ligt de afgesloten werkkamer. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers; een master bedroom voorzien van inbouwkasten met uitzicht over de tuin en 2 mooie logeerkamers met eigen badkamer aan de voorzijde met uitzicht over de Amstel. Begane grond / tuinverdieping: Een heerlijk verdieping met een lounge, fitness met sauna en ruime douche, inpandig zwembad van 13 meter lengte. Tevens een heerlijke loungekamer met tv hoek. Doorloop naar het tuinkamer welke kan worden gebruikt als gastenverblijf met eigen pantry en badkamer. Een zeer grote lange inpandige garage met autolift voor de kelder. In totaal 3 auto's te parkeren. Aan de voorzijde van de villa is een privé aanlegsteiger aan de Amstel gerealiseerd. Perfect voor een eigen boot om prachtige boottochten naar Amsterdam danwel richting Ouderkerk aan de Amstel te maken. De steiger biedt ook goede mogelijkheid voor een (dagelijkse) verfrissende duik in het schone natuurwater! KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amstelveen, sectie W, nummer 122. Perceeloppervlakte: 836 m2. EIGEN GROND De vrijstaande villa is gelegen op eigen grond. OPPERVLAKTEN Conform NEN2580 bedraagt het woonoppervlak 506 m². Conform NEN2580 bedraagt de overige inpandige ruimte 37 m² garage en 37 m2 kelder. Totaal gebruiksoppervlak 580 m². LIGGING EN BEREIKBAARHEID De royale villa is gelegen aan het mooiste stuk van de geliefde rivier de Amstel, halverwege de route van Amsterdam naar Ouderkerk aan de Amstel. Een weidse en landelijke omgeving, aan de rand van Amstelveen en op nabije afstand van de stad Amsterdam. Op fietsafstand van diverse scholen en winkelcentra. Nabij horecagelegenheden zoals het restaurant De Kruidfabriek by Lute en het vernieuwde Klein Kalfje. Met de ligging aan het water en de privé aanlegsteiger heeft u de mogelijkheden om prachtige boottochten te maken. De locatie is zeer goed bereikbaar met de auto. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de rijksweg A9 en ring A10 met verbindingen tot de A2 en A4. Ook met het openbaar vervoer zijn er mogelijkheden. De verbindingen met station RAI, ZUID en luchthaven Schiphol zijn zeer goed. BOUWJAAR De vrijstaande villa is gebouwd omstreeks 1935 en compleet herbouwd onder architectuur in 2025. KENMERKEN Traditionele bouwstijl met een compleet nieuw riet bedekt dak. Gehele woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen en dubbel glas, achterzijde voorzien van moderne nieuwe aluminium schuifpuien. Verwarming middels C.V. ketel met vloerverwarming. Elektra en domotica compleet nieuwe installaties BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande villa met privé aanlegsteiger op toplocatie aan de Amstel. - Heerlijke royale zonnige tuin rondom de woning met meerdere terrassen en vrij uitzicht. - De woning is met veel aandacht onder architectuur herbouwd. - De woning beschikt over een inpandige garage die plek biedt aan 3 auto’s - Gelegen op eigen grond. - Zwembad met welness. - Nieuwe fundering met een nieuwe kelderbak. OPLEVERING De oplevering zal in overleg plaatsvinden, de woning zal compleet worden afgebouwd, koper heeft inspraak in de materialen afhankelijk van het aankoopmoment.