Amsteldijk Noord 831183 TG AmstelveenMiddelpolder

Amsteldijk Noord 83, 1183 TG Amstelveen Aan de geliefde Amsteldijk Noord ligt deze charmante en karakteristieke dijkwoning (71.1 m²) op een royaal en groen perceel van 191 m², direct aan de Amstel. Een sfeervolle en historische woning met volop potentie, verscholen achter het groen. Deze woning straalt warmte uit en biedt niet alleen een uniek uitzicht op het water, maar ook alle ruimte om naar eigen wens te moderniseren. De aanwezigheid van diverse bijgebouwen met voorzieningen maakt het geheel extra veelzijdig – denk aan een studio, gastenverblijf of atelier. Een unieke kans om rustig te wonen op een van de mooiste, plekjes van Amstelveen. Midden in de natuur, maar toch dicht bij de stad. Locatie & bereikbaarheid Gelegen tussen de Kalfjeslaan en Ouderkerk aan de Amstel bevindt deze woning zich op een unieke, landelijke locatie ten zuiden van Amsterdam. Je woont hier in alle rust, omringd door groen en water, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Zowel het winkelcentrum Gelderlandplein als het centrum van Amstelveen zijn in enkele minuten te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 ben je snel onderweg richting de rest van de Randstad. Indeling Deze authentieke woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis op een bijzondere locatie, dat geheel naar eigen wens kan worden gerenoveerd. Aan de Amsteldijk ligt de woning iets lager dan de weg en deels verscholen tussen het groen. Via een trap daalt u af vanaf de dijk naar de voortuin – een groene plek die rust en privacy biedt. Aan de rechterzijde van de woning loopt een smal pad langs de zijkant naar de voordeur, die subtiel is weggewerkt in de gevel. Bij binnenkomst komt u op de binnenplaats, het middelpunt van het perceel. Deze wordt omgeven door groen en enkele bijgebouwen. Aan de rechterzijde staat een multifunctioneel bijgebouw met elektra en water, voorzien van een eenvoudige keuken op de begane grond en een toilet op de eerste verdieping. Het is daardoor geschikt voor gebruik als zelfstandige woonruimte, studio of gastenverblijf. Het tweede bijgebouw heeft een raampartij met uitzicht op het achterliggende groen en biedt extra bergruimte of mogelijkheden voor andere invulling. Vanaf de binnenplaats is het woonhuis toegankelijk via twee deuren. De linker deur leidt naar de keuken, waar veel daglicht binnenvalt via dakramen. De keuken is uitgerust met een spoelbak, vier gaspitten, een oven en diverse kasten en lades. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Aansluitend ligt de woon- en eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte heeft houten balken, vaste kasten en ramen met uitzicht op het groen. De haard, houten afwerking en het zicht op de dijk geven de kamer een warme uitstraling. Via de hal met dakraam bereikt u het separate toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Een houten draaitrap leidt naar de verdieping, met een overloop en een ruime slaapkamer die de volledige etage beslaat. De kamer biedt uitzicht over de Amstel en het omliggende landschap. Onder de schuine daken zijn praktische bergruimtes gecreëerd. Aan de voorzijde bevindt zich een zitje in de raamnis met zicht op de rivier. Er rust een erfdienstbaarheid op het perceel van de buren, inhoudende dat in bepaalde gevallen gebruik gemaakt mag worden van hun erf. Dit betekent dat, indien de situatie daarom vraagt — bijvoorbeeld voor onderhoudswerkzaamheden, bouw of toegang — het is toegestaan om via het naastgelegen perceel het eigen erf te treden. Bijzonderheden - G.O Wonen hoofdgebouw 71.1 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Totale perceelgrootte: 191 m²; - Unieke ligging aan de Amstel; - Karakteristieke woning uit ca. 1920 met authentieke details zoals houten balken, inbouwkasten en raamnissen; - Twee bijgebouwen waarvan één met elektra en wateraansluiting – ideaal als gastenverblijf, atelier of studio; - Rustige en beschutte entree, bereikbaar via een charmant zijpad; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Gelegen op een van de mooiste dijklocaties van Amstelveen, met stad én natuur binnen handbereik; - Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en As is, where is clausule van toepassing; - Clausule: gemeente bestempeld verkochte als "karakteristiek pand" wellicht aangeschreven als monument. - Gelegen op eigen grond, GEEN erfpacht; - Oplevering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.