Amsteldijk Zuid 1611189 VM AmstelveenNes aan de Amstel

Aan de prachtige rivier de Amstel, in het karakteristieke en sfeervolle dorpje Nes aan de Amstel, staat deze volledig gerenoveerde villa (135 m² woonoppervlakte) met een royaal perceel van maar liefst 430 m² eigen grond. De woning is in 2019 en 2020 tot in detail verbouwd en gemoderniseerd, waardoor het een instapklaar geheel vormt. Met een schitterend vrij uitzicht over de Amstel en volop mogelijkheden achterop het perceel, is dit een woning die wonen, werken én zorgen perfect kan combineren. Achter op het perceel bevinden zich twee royale loodsen/schuren (gezamenlijk ruim 107 m²), die momenteel dienen als berg- en werkruimte. Dankzij de omvang en voorzieningen zijn hier talloze mogelijkheden: van kantoor of praktijk aan huis tot atelier of studio. Ook behoort het realiseren van een mantelzorgwoning tot de opties, waardoor het perceel levensloopbestendig kan worden benut. Voor wie de voorkeur geeft aan een grotere tuin, kan ervoor gekozen worden de loodsen te verwijderen en zo een indrukwekkende buitenruimte te creëren. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de ruime en brede hal valt direct de moderne afwerking op. De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte is stijlvol betegeld in neutrale tinten (grijs, antraciet, wit) een heeft een wandcloset, fonteintje en raam met ventilatierooster. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, op dijkniveau, en biedt dankzij de grote raampartijen een adembenemend uitzicht over de Amstel. Hier ervaart u dagelijks de rust en schoonheid van het water en de omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale open leefkeuken (2019), uitgerust met een groot kookeiland en luxe inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, vriezer, koelkast, oven en magnetron. Het donkere houtfineer en het strakke kunststof werkblad geven de keuken een moderne en luxe uitstraling. Aan het kookeiland is ruimte voor barkrukken, ideaal voor een informeel ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en staat in verbinding met de zonnige achtertuin via openslaande deuren. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de Nefit cv-installatie (2019). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle PVC-vloer. Eerste verdieping De overloop is licht dankzij een groot Velux-dakraam. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met prachtig uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met hoge nok, waardoor deze ruimte opvallend ruimtelijk en licht aanvoelt. De badkamer (2020) is luxe en modern uitgevoerd met een ligbad met jet streams, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Ook op deze verdieping ligt een PVC-vloer. Vliering Via een losse trap is de vliering bereikbaar, die veel praktische opbergruimte biedt. Buitenruimte & schuren De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. Hier geniet u optimaal van de middag- en avondzon. Uniek aan dit perceel zijn de twee grote loodsen/schuren (samen 107 m²), voorzien van krachtstroom, roldeur en aparte toegangsdeur. Dit maakt de woning ideaal voor wie extra ruimte zoekt voor: • een kantoor of praktijk aan huis; • een atelier of studio; • een mantelzorgwoning voor een zorgbehoevend familielid; • of eenvoudigweg veel bergruimte of voor het stallen van de auto’s. Wie liever een royale tuin wil, kan de schuren laten verwijderen en een buitenruimte realiseren die in de omgeving ongeëvenaard is. Bijzonderheden • Compleet gerenoveerd en uitgebouwd in 2019/2020 • Woonoppervlakte ruim 135 m², perceel 430 m², externe bergruimte ca. 107 m² • Energielabel C • HR++ glas en Dominica-verlichting • Vloerverwarming begane grond, moderne PVC-vloeren • Glad stucwerk • Kozijnen begane grond PVC, eerste verdieping hout • Dakkapel en boeidelen in onderhoudsarm keraliet/kunststof • Onderhoud en schilderwerk uitstekend (laatste schilderbeurt 2024) • Tuin op het zonnige zuidwesten • Twee royale schuren met talloze mogelijkheden (kantoor, atelier, mantelzorgwoning of opslag) Locatie De woning ligt werkelijk idyllisch, direct aan de Amstel en tegenover poldergebied de Ronde Hoep. Hier ervaart u het landelijke karakter met uitgestrekte weilanden, maar toch bent u dichtbij de stad. Binnen 10 minuten bereikt u Ouderkerk aan de Amstel of Uithoorn met supermarkten, scholen, sportclubs en restaurants. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt het Stadshart Amstelveen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A9, A2, A4 en A10 bent u snel in Amsterdam en de rest van de Randstad. Samengevat Amsteldijk Zuid 161 is een woning die alles in zich heeft: een volledig gerenoveerde villa met prachtig uitzicht over de Amstel, een zonnige tuin, én royale schuren met eindeloze gebruiksmogelijkheden. Of u nu een kantoor, atelier of mantelzorgwoning wilt realiseren, of juist droomt van een extra grote tuin – hier kan het allemaal. Een unieke kans voor wie luxe wonen wil combineren met ruimte, rust en flexibiliteit. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.