Bors van Waverenstraat 601181 SN AmstelveenElsrijk West

Wonen in Elsrijk betekent wonen op één van de meest geliefde locaties van Amstelveen. Deze rustige, groene en ruim opgezette wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en prettige leefomgeving nabij het Amsterdamse Bos. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor comfort en gemak hier vanzelfsprekend zijn. Deze charmante jaren '30 woning onderscheidt zich door de karakteristieke houten kozijnen met roedeverdeling en de prachtige glas-in-looddeuren die door de gehele woning zijn toegepast. Authentieke details die zorgen voor sfeer, warmte en een tijdloze uitstraling. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke (eenrichtingsverkeer) straat. De woonkamer is aan de achterzijde met maar liefst twee meter uitgebouwd, wat resulteert in een heerlijke, royale leefruimte. Op de tweede verdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde dakkapellen geplaatst, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Voor luxe winkelen en gezellige horeca fietst u in enkele minuten naar het levendige Stadshart Amstelveen of naar het exclusieve Gelderlandplein. In de directe omgeving vindt u daarnaast diverse sportverenigingen, uitstekende kinderopvanglocaties en goede basis- en middelbare scholen. Ook de Internationale School, het Amsterdam UMC (locatie VUmc) en de Zuidas zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer richting Amsterdam/ Schiphol stopt vrijwel voor de deur en biedt frequente verbindingen. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A9 en A10 snel en gemakkelijk te bereiken. INDELING Begane grond Via de ruime hal met trapopgang bereikt u de woonkamer. De hal beschikt over een garderobe, een praktische berging onder de trap en een separaat toilet met fonteintje. De royale, lichte woonkamer biedt aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte met erker en een centraal geplaatste, houtgestookte gesloten haard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel – de perfecte plek om met familie en vrienden samen te komen. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne halfopen woonkeuken met veel bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koel-vriescombinatie, een vijfpits gasfornuis met ruime oven, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. De heerlijke, zonnige en diepe achtertuin vormt een verlengstuk van de woonruimte en is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer en via de keuken. Hier geniet u in alle rust van zon en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur. Tevens is er een praktische achterom. Eerste verdieping Op deze verdieping vindt u aan de achterzijde de zeer ruime master bedroom met een vaste kastenwand. Daarnaast is er een tweede (slaap)kamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en douche, wastafel en er is een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer: eveneens royaal van formaat en voorzien van praktische inbouwkasten. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met bergruimte, de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, comfort en een prettige lichtinval. Kortom: een karaktervolle, ruime en perfect gelegen gezinswoning op een toplocatie in Elsrijk, waar comfort, sfeer en bereikbaarheid naadloos samenkomen. Bijzonderheden; - De woonoppervlakte bedraag circa 136,10 M2 (conform NVM-meetrapport) - De woning is omstreeks 1938 gebouwd; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels een cv-ketels; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.