Branding 191186 DG AmstelveenGaljoenbuurt

Branding 19, Amstelveen – Royale 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin en volop ruimte: welkom aan de Branding 19! Direct heerlijk wonen, dat kan in deze goed onderhouden woning uit 1989. Met ruim 142 m² woonoppervlakte, een perceel van 196 m², vier ruim bemeten slaapkamers, een zonnige en verzorgde achtertuin op het westen en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gelegen aan de zuidrand van Amstelveen op een rustige, geliefde plek in de groene en kindvriendelijke wijk Waardhuizen bekend om haar vriendelijk karakter en grenzend aan het landelijk poldergebied. Hier woont u heerlijk rustig en autoluw met uitsluitend bestemmingsverkeer; een mooie balans tussen wooncomfort en in de nabijheid van voorzieningen. U bevindt zich hier op korte afstand van diverse basis -en middelbare scholen en ook de International School of Amsterdam is goed per fiets bereikbaar. Daarnaast vindt u in de directe omgeving volop sportfaciliteiten, zoals zwembad, sportvelden, tennisparken, fitnesscentra en voor de golfliefhebbers ligt "Amsteldijk" om de hoek. De nabijheid van het bos en natuurgebieden, zoals het Amsterdamse Bos en de omgeving rond de Amstel en de Bovenkerkerpolder, biedt talloze recreatiemogelijkheden van wandelen en fietsen tot paardrijden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het winkelcentrum Parlevinker met de binnenkort te openen grote supermarkt. Ook de winkelcentra Middenhoven en Groenhof liggen binnen handbereik en voor uitgebreid winkelen en horeca is er het Stadshart van Amstelveen. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u zo op de uitvalswegen A9 en A2, wat zorgt voor een snelle verbinding met Amsterdam, Schiphol en de rest van Nederland. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed ontsloten, met diverse buslijnen die u naar het centrum van Amstelveen of naar Amsterdam brengen en sinds de nieuwe dienstregeling rijdt Tramlijn 25 (Amsteltram) niet meer alleen tussen Uithoorn en Station Zuid, maar is de route doorgetrokken richting Amsterdam-Oost. Globale indeling: Begane grond: voortuin, entree/hal, toiletruimte met fonteintje, royale en lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen: een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven met een ruim terras wat volop ruimte biedt voor het plaatsen van tuinmeubilair. De grote raampartij in de woonkamer biedt dan ook een prettig uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met het buitenleven. De half open keuken aan de voorzijde is efficiënt ingericht met crèmekleurige kasten en een lichte houtkleurig werkblad. Een groot raam boven het aanrecht biedt uitzicht op de omgeving en zorgt voor aangenaam werklicht tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. Ruim voldoende kastjes zorgen voor een nette opbergruimte voor al uw kookgerei. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een praktische separate (fietsen)berging. Eerste verdieping: de trap leidt naar de eerste verdieping, waar de drietal royale slaapkamers zich bevinden. Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast en een is voorzien van een airco-unit en rolluik. De overloop biedt toegang tot de vertrekken. De badkamer op deze verdieping is functioneel en ruim van opzet. De betegeling is neutraal wit met een subtiele bordeauxrode rand ter decoratie. U vindt hier een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel met spiegel. Het raam zorgt voor ventilatie en daglicht. De aanwezigheid van een bidet voegt een extra element van comfort toe. Tweede verdieping: de trap leidt verder naar de tweede verdieping, een verrassend veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden: slaapkamer of een praktische thuiswerkplek/’home-office’. De aanwezigheid van een tweetal dakramen zorgt voor een aangename hoeveelheid licht en door de schuine daklijnen ontstaat een charmante en intieme sfeer. Daarnaast is er op deze verdieping een airco-unit aanwezig. Tevens bevindt zich op deze verdieping de was -en cv-ruimte. De highlights op een rij: - 142.30 m² woonoppervlakte (conform de BBMI meetinstructies); - Perceel 196 m²; - Energielabel B; - Acht zonnepanelen; - tweetal airco units; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Separate berging aan de voorzijde; - Zonnige, verzorgde achtertuin op het westen; - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Amsterdamse Bos, diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij; - Goede bereikbaarheid via A9, A10 en A2. Kortom: Branding 19 een royale en veelzijdige gezinswoning die een warme sfeer uitstraalt en uitnodigt tot het creëren van nieuwe dierbare herinneringen. Een fijne plek voor wie rustig en groen wil wonen, maar tegelijkertijd alle voorzieningen en de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik wil hebben. Met andere woorden een woning die nagenoeg de perfecte balans vindt tussen comfortabel gezinsleven en de levendigheid van een uitstekende woonlocatie. Nieuwsgierig geworden? Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging! **** English translation **** Branding 19, Amstelveen – Spacious semi-detached house with a sunny garden and plenty of space: welcome to Branding 19! You can move in straightaway and enjoy living in this well-maintained property, built in 1989. With over 142 m² of living space, a plot of 196 m², four spacious bedrooms, a sunny and well-maintained west-facing back garden and on-site parking, this property offers plenty of space for the whole family. The property is situated on the southern outskirts of Amstelveen in a quiet, sought-after spot within the green and child-friendly neighbourhood of Waardhuizen, known for its friendly atmosphere and bordering the rural polder area. Here, you will enjoy a wonderfully peaceful and car-free environment with only local traffic; a lovely balance between living comfort and proximity to amenities. You will be within easy reach of various primary and secondary schools and the International School of Amsterdam is also easily accessible by bike. In addition, there are plenty of sports facilities in the immediate vicinity, such as a swimming pool, sports fields, tennis courts and fitness centres and for golf enthusiasts, ‘Amsteldijk’ is just around the corner. The proximity to the woods and nature reserves, such as the Amsterdamse Bos and the area around the Amstel and the Bovenkerkerpolder, offers countless leisure activities, ranging from walking and cycling to horse riding. For your daily shopping, you can visit the Parlevinker shopping centre, which will soon be home to a large supermarket. The Middenhoven and Groenhof shopping centres are also within easy reach, whilst the Stadshart van Amstelveen offers a wide range of shops and restaurants. Despite its peaceful location, transport links are excellent. By car, you can reach the A9 and A2 motorways in no time, providing a quick connection to Amsterdam, Schiphol and the rest of the Netherlands. The property is also well served by public transport, with various bus routes taking you to the centre of Amstelveen or to Amsterdam; and since the new timetable came into effect, Tram Line 25 (Amsteltram) no longer runs solely between Uithoorn and Station Zuid, but has been extended towards Amsterdam-Oost. General layout: Ground floor: front garden, entrance hall, toilet with washbasin, spacious and light L-shaped living room with sliding glass doors leading to the sunny west-facing back garden: a lovely spot to enjoy the outdoors, with a spacious terrace offering plenty of room for garden furniture. The large windows in the living room offer a lovely view of the garden, creating a pleasant connection with the outdoors. The semi-open kitchen at the front is efficiently laid out with cream-coloured cupboards and a light wood-coloured worktop. A large window above the worktop offers a view of the surroundings and provides pleasant working light whilst cooking. The kitchen is fitted with various appliances, including a gas hob, an oven and a dishwasher. Ample cupboard space ensures neat storage for all your cookware. At the front, there is also a practical separate (bicycle) storage room. First floor: the staircase leads to the first floor, where the three spacious bedrooms are located. All bedrooms feature a practical fitted wardrobe, and one is equipped with an air-conditioning unit and a roller shutter. The landing provides access to the rooms. The bathroom on this floor is functional and spacious. The tiling is a neutral white with a subtle burgundy border for decoration. Here you will find a bath, a toilet and a double washbasin with a mirror. The window provides ventilation and natural light. The inclusion of a bidet adds an extra touch of comfort. Second floor: the staircase leads up to the second floor, a surprisingly versatile space that lends itself perfectly to various uses: a bedroom or a practical home office. Two skylights provide a pleasant amount of light, whilst the sloping rooflines create a charming and intimate atmosphere. There is also an air-conditioning unit on this floor. The laundry and central heating room are also located on this floor. The highlights at a glance: - 142.30 m² of living space (in accordance with BBMI measurement guidelines); - Plot size: 196 m²; - Energy rating: B; - Eight solar panels; - Two air-conditioning units; - On-site parking; - Separate storage room at the front; - Sunny, well-maintained west-facing back garden; - Situated in a green and child-friendly residential area; - Amsterdamse Bos, various sports facilities and public transport nearby; - Good access via the A9, A10 and A2 motorways. In short: Branding 19 is a spacious and versatile family home that exudes a warm atmosphere and invites you to create new, cherished memories. A lovely place for those who want to live in a peaceful, green setting, whilst still having all the amenities and the vibrancy of Amsterdam within easy reach. In other words, a home that strikes the near-perfect balance between comfortable family life and the liveliness of an excellent residential location. Curious? Come and experience the space, atmosphere and possibilities of this home for yourself during a viewing!