Catharina van Clevelaan 181181 BH AmstelveenRandwijck West

Wonen in alle luxe en comfort in Randwijck Amstelveen! Dit instapklare familiehuis (184 m²) heeft een royale living, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin met jacuzzi en tuinhuis. Het Amsterdamse Bos ligt op loopafstand en Amsterdam Zuid op slechts 10 minuten fietsen. In het geliefde Randwijck (Amstelveen) staat dit smaakvol gerenoveerde en optimaal ingedeelde familiehuis van ca. 184 m2 met energielabel A++. De woning (bouwjaar 1926) combineert karakter met modern comfort: een royale living met kookeiland, 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een zonnige voor- en achtertuin en diverse duurzame voorzieningen (o.a. duo warmtepompen, 9 zonnepanelen, 20 kWh thuisbatterij). De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met glas en stalen deuren, visgraat pvc met vloerverwarming en een gashaard. Achterin de tuin staat een multifunctionele lounge/berging. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht tot garage. Tevens is er achter het huis een eigen parkeermogelijkheid met 3-fase aansluiting (voorbereiding laadpaal). De woning ligt in een kindvriendelijk woonwijk. Je fietst in 10 minuten naar Amsterdam Zuid, via een veilige route door het groen. Op loopafstand ligt het Amsterdamse Bos, verschillende speeltuinen, sportverenigingen, net als goede scholen, kinderdagverblijven en twee internationale scholen. De supermarkt voor de dagelijkse boodschappen is op loopafstand in de wijk. Om de hoek bevinden zich ook winkels aan de Rembrandtweg en het Stadshart Amstelveen en winkelcentrum Gelderlandplein zijn nabij. De bereikbaarheid met auto en het openbaar vervoer is zeer gunstig. De bushalte Kalfjeslaan is om de hoek (3 minuten lopen) en de tramhalte Uilenstede is 5 minuten fietsen. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A9/A4 en de A10 snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt (inclusief bezoekersvergunning). INDELING Via de ruime voortuin (met ruimte om je fiets te stallen) bereik je de voordeur. Entree en hal, ruime ontvangst met uitgebreide meterkast en garderobe, luxe toilet met fontein, praktische trapkast en toegang tot de kelder. Via een stalen deur betreedt je de royale zit-/eetkamer die zeer licht is door de uitbouw aan de achterzijde, die bijna geheel uit glas bestaat. Aan de voorzijde het zitgedeelte waar meer dan genoeg ruimte is voor een royale bank en een gashaard voor extra sfeer. Aan de achterzijde de luxe maatwerk woonkeuken met kookeiland, gezellige bar en grote eettafel. Natuurlijk is de keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur van o.a. Siemens (inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-magnetron/oven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, ingebouwde espressomachine en Quooker inclusief bruisfunctie). Deze verdieping is voorzien van airconditioning. Via de grote schuifpui is de fraai aangelegde volledig onderheide achtertuin op het noorden bereikbaar, waarbij de door de diepte van de tuin de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin heeft een fraai betegeld terras, beschikt over een luxe jacuzzi en verwarmd tuinhuis. Via het achterom bereik je de berging welke voorziet in stallingsruimte voor de fietsen en een scooter. Ook is deze ruimte uitgerust met een 3-fase aansluiting ter voorbereiding voor een laadpaal. Daarnaast is er een parkeerplek voor de auto op het perceel. Eerste etage Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (voor- en achterzijde) en een vierde kamer die nu als kantoor/studie is ingericht. In het midden de moderne badkamer die uitgevoerd is in grijs-wit en beschikt over een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede etage Overloop met toegang tot de master bedroom aan de achterzijde verbonden met een maatwerk walk-in-closet en en-suite badkamer. Deze moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrisch bedienbare lichtkoepel. Werk-/waskamer met ingebouwde maatwerkkast waarin de wasmachine en droger geïntegreerd zijn. Deze verdieping is voorzien van airconditioning. BIJZONDERHEDEN -Eigen grond, geen erfpacht. -De woonoppervlakte bedraagt 184 m2 (er is een NEN2580 meetrapport beschikbaar). -De zonnige voor- en achtertuin hebben een oppervlakte van totaal 116 m2. -Courante indeling met 4 ruime slaapkamers, een waskamer en studeerkamer. -Opbouw met woningbrede dakkapel in 2012. -Uitbouw met skylight + renovatie begane grond, tuin, lounge en berging in 2022. -Twee moderne badkamers en een fraaie keuken met kookeiland. -Begane grond voorzien van vloerverwarming. -Energielabel A++: volledig geïsoleerd volgens moderne normen (installatie van twee warmtepompen (duo-systeem), thuisbatterij (20 kWh), dakisolatie en 9 zonnepanelen. -Airco-installaties geplaatst op de begane grond en de tweede verdieping. -Eigen grond. -Op 5 minuten fietsen naar het Stadshart en op 10 minuten van Amsterdam Zuid. -Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.