De Ruyschlaan 1531181 PE AmstelveenKruiskerkbuurt

Luxe en in 2017 compleet gerenoveerde 2 onder 1 kap hoekwoning van 185m² met sfeervolle voor- en achtertuin op het westen op een prachtige plek gelegen aan één van de mooiste lanen van Amstelveen. In deze ideale gezinswoning worden wonen, werken, ontspannen én ruimte ideaal gecombineerd. Je vindt er niet alleen 5 slaapkamers en 2 badkamers, maar ook een hoogwaardige en moderne keuken met kookeiland én een sfeervolle woonkamer met fraaie stalen deuren én een open haard. Je kunt er nagenoeg meteen intrekken! Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het water en prachtige groenstroken. De woning ligt aan een doodlopend stuk van de Ruyschlaan, het is hier niet alleen autoluw, maar óók kindvriendelijk. Aan werkelijk alles is gedacht: een overdekte plek voor een buitenkeuken/bbq, zonwering, daklichten voor extra licht, airco, horren, een geïsoleerde werkplek/berging achter de keuken en meerdere werkplek opties. Zo’n complete woning op deze plek komt niet vaak vrij. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak! INDELING Begane grond: De auto parkeer je hier ideaal op de eigen oprit en er is nog voldoende plek voor veel (bak)fietsen. Entree via de voortuin met direct een handige vestibule voor de jassen en schoenen. Fraaie stalen deur naar de hal met een separaat toilet en een handige kelder. De doorzon woonkamer is niet alleen breed (zij-uitbouw in 2017) en ruim, maar heeft een knusse sfeer door de fraaie houten vloer, de erker aan de voorzijde én de open haard. De moderne (Siematic) keuken is voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, met o.a. 2 vaatwassers, 2 koel-vries combinaties, 1 combi stoomoven, 1 combi magnetron én een extra grote 90cm brede oven). Daarnaast een ATAG inductie-kookplaat met gasbrander en een XL Gaggenau wijnklimaatkoelkast. De ideale plek om diners voor te bereiden en gezellig te borrelen. De achtertuin, gelegen op het westen, is een verlengstuk van het woongenot vanwege de grote openslaande deuren aan de woonkamer én keuken. Achterin de tuin is de ideale (overkapte) plek voor een BBQ of pizza oven en hier stal je ook het haardhout. Tot slot een fijne (verwarmde) ruimte achterin de tuin waar je kan werken of die je kan gebruiken om spullen op te slaan. Deze ruimte kan eventueel ook via de keuken toegankelijk gemaakt worden. Eerste verdieping: Drie slaapkamers, waarvan één met balkon aan de voorzijde uitkijkend over het groen en het water. De kleinere derde slaapkamer is ideaal als werkplek, maar kan ook als (logeer) kamer gebruikt worden. De badkamer is luxe met inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop vind je nog een wasruimte en een separaat toilet. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer aan de achterzijde met airco en fraaie kastenwand en nog een diepe, handige inbouwkast. Hier is het heerlijk rustig slapen terwijl de kids beneden hun eigen verdieping hebben. Naast de slaapkamer een moderne tweede badkamer met bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Er is zelfs een tv aanwezig. Slaapkamer 5 aan de voorzijde is momenteel een logeer/werkkamer en is heerlijk licht door de grote dakkapel. Ook hier wederom veel handige bergruimte. Vergeet tenslotte de vliering niet boven de overloop, toegankelijk met een vlizo trap. OMGEVING De ligging is perfect aan één van de mooiste lanen van Amstelveen, de Ruyschlaan; een brede laan met veel bomen, het water in het midden en vele sfeervolle woningen eromheen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alles wat je maar kunt wensen. Op korte loopafstand ligt het luxe winkelcentrum 'Stadshart' met een uitgebreid winkelaanbod, leuke restaurants en het theater. Ook het oude dorp van Amstelveen is slechts enkele minuten fietsen met heerlijke restaurants zoals het 2* restaurant ‘aan de Poel’, Bistro Toost, the Winekitchen at sea en enkele gezellige cafe’s. Het prachtige Broersepark ligt op loopafstand en u fietst zo naar het Amsterdamse Bos en Amsterdam. Ook zijn er diverse zeer goed aangeschreven scholen (basis- en voortgezet onderwijs) in de buurt waaronder de International School of Amsterdam. Qua openbaar vervoer en uitvalswegen zit je hier goed met het busstation op loopafstand en sneltram 25 niet ver weg. Deze brengt u in enkele minuten naar Amsterdam Zuid/WTC, maar je fietst hier ook binnen 10 minuten naar toe. Met de auto is het een korte rit naar de snelweg A9, maar ook de A10 en A4 en Schiphol zijn zeer dichtbij. De woning is optimaal gelegen waardoor er geen last is van de snelweg en aanvliegroutes van Schiphol. BIJZONDERHEDEN - Unieke 2 onder 1 kap hoekwoning op de perfecte locatie in Elsrijk - Compleet en hoogwaardig gerenoveerd + uitgebreid in 2017, o.a. nieuwe ramen & kozijnen, keuken, electra, daklicht, dakkapellen, etc. - Voortuin + achtertuin op het westen met sfeervolle overkapping - Woonoppervlakte 185m2 (inclusief de verwarmde werkkamer/berging achter keuken), meetrapport aanwezig - Eigen oprit voor een auto en met voldoende ruimte voor fietsen - Zeer goed onderhouden: o.a. 2024 van buiten geschilderd - Siematic keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur van Miele en Gaggenau - Fraai daklicht met zonwering in de keuken/eetkamer - Slimme thermostaten door het gehele huis (Evohome van Honeywell) - Zeer goed beveiligde woning met gesloten beveiligingssysteem (3 camera's en eigen harde schijf) - Op slechts 10 minuten rijden van Schiphol. - Elke slaapkamer heeft een raam voorzien van een hor - Handige werkkamer/berging achter de keuken, volledig geïsoleerd en verwarmd. Deze kan nog voorzien worden van een daklicht - Geheel voorzien van dubbel glas - Bovenste verdieping voorzien van airco - Oplevering in overleg. ----------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.