Gerard Doulaan 331181 WR AmstelveenStadshart

G# Gerard Doulaan 33, Amstelveen – uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel A Ruimte voor het dagelijks gezinsleven, een uitgebouwde woonverdieping en aandacht voor duurzaamheid. Aan de Gerard Doulaan 33 in Amstelveen staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 144 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vormen de uitgebouwde woonkamer en open keuken samen een prettige leefruimte, met aan de achterzijde een directe verbinding met de overdekte buitenruimte. Tel daar zonnepanelen, energielabel A, een vrijstaande berging, laadpaal en praktische fietsenstalling bij op en er ontstaat een complete woning op een rustige locatie, op korte afstand van het Stadshart van Amstelveen. ## De woning Kom binnen. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de woonkamer bereikbaar. De uitgebouwde woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Door de uitbreiding aan de achterzijde is een open leefruimte ontstaan waarin wonen en koken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis en een royale koelkast met ijsmachine. Het eiland geeft de keuken een centrale plek in huis en zorgt tegelijkertijd voor extra werk- en bergruimte. Aan de achterzijde zorgen de brede openslaande deuren voor een directe verbinding met de overdekte buitenruimte. Hierdoor wordt de tuin echt onderdeel van de leefruimte en kun je ook buiten het hoogseizoen prettig beschut buiten zitten. ## Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor verschillende woonwensen, bijvoorbeeld voor slapen, werken of een hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. ## Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en daarnaast praktische bergruimte op de voorzolder. Daarmee beschikt de woning over vier volwaardige slaapvertrekken verdeeld over twee verdiepingen. ## Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een overkapping die een beschutte plek biedt om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Ook aan de voorzijde is aan dagelijks gemak gedacht: hier bevindt zich een overdekte fietsenstalling. Daarnaast is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. ## Duurzaamheid De woning heeft energielabel A en is voorzien van zonnepanelen. Daarnaast zijn volgens de beschikbare informatie de gevels nageïsoleerd, de daken geïsoleerd en is isolerende beglazing aanwezig. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel in gebruik, maar ook interessant voor wie waarde hecht aan energiezuiniger wonen. ## Wonen in Amstelveen De Gerard Doulaan ligt in een rustige woonomgeving met het Stadshart van Amstelveen op enkele minuten fietsen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, supermarkten, cultuur en andere voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Voor ontspanning en beweging liggen onder meer het Amsterdamse Bos en recreatiegebied De Middelpolder op korte afstand. Met de nabijgelegen A9 zijn onder andere Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Utrecht goed bereikbaar. Ook tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. ## Voor wie? Met vier slaapkamers, een uitgebouwde leefruimte en praktische voorzieningen biedt deze woning veel mogelijkheden voor wie meerdere kamers nodig heeft en graag zowel binnen als buiten voldoende leefruimte wil hebben. Ook thuiswerken is hier goed te combineren met wonen. ## Kenmerken * Woonoppervlakte: circa 112 m² * Perceeloppervlakte: 144 m² * Inhoud: circa 371 m³ * Bouwjaar: 1955 * Vier slaapkamers * Drie woonlagen * Uitgebouwde woonkamer * Open keuken met kookeiland * 6-pits gasfornuis * Royale koelkast met ijsmachine * Badkamer met ligbad, wastafel en toilet * Overdekte buitenruimte * Vrijstaande berging * Achterom * Overdekte fietsenstalling aan de voorzijde * Laadpaal voor elektrische auto * Zonnepanelen * Energielabel A * Gevels nageïsoleerd * Dakisolatie * Isolerende beglazing * Gelegen nabij Stadshart Amstelveen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen * Bij grote belangstelling kan de verkoop per inschrijving plaatsvinden Benieuwd hoe de ruimte en indeling van Gerard Doulaan 33 in de praktijk aanvoelen? We laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging.