Graaf Florislaan 461181 EB AmstelveenRandwijck West

***ENGLISH TEXT BELOW*** Op een uitstekende locatie, op de grens van Amsterdam en Amstelveen, bevindt zich deze zeer lichte hoekwoning van ca. 144 m². De woning beschikt over een royale garage/schuur combinatie, een zonnige voor- en achtertuin en biedt veel ruimte voor een gezin. Het huis heeft maar liefst 6 kamers (met de mogelijkheid om er 7 te creëren), twee badkamers, drie toiletten, en ligt in de gewilde wijk Randwijck. Tevens is er ruimte voor een uitbouw zowel naar de zijkant als naar achteren, waarbij voldoende buitenruimte behouden blijft. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas, de spouwmuren zijn geïsoleerd en het huis heeft zonnepanelen. Dit alles zorgt voor een uitstekend energielabel B. De ligging en indeling maken de woning ideaal voor (grote) gezinnen, een praktijk aan huis, of een inwonende au pair. Indeling De entree bevindt zich aan de royale zonnige voortuin op het zuiden, en komt uit in een tochtportaal dat doorloopt naar de hal. Hier vind je een apart toilet en een berging (met CV) onder de trap. De lichte woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde (zuidzijde) van de woonkamer zorgt een uitrolbaar zonnescherm voor schaduw in de zomer. De woonkamer heeft een doorloop naar de naastgelegen keuken. De achtertuin is bereikbaar zowel via een zijpad op eigen grond naast het huis, als aan de achterzijde en biedt toegang tot de ruime garage en een extra berging. Door de vrije hoekligging kan je zomers in de tuin een groot deel van de dag heerlijk van het zonnetje genieten. De garage/schuurcombinatie is verwarmd via CV, en heeft een wastafel en water- en rioolaansluiting voor een wasmachine en droger. Door de ligging en voorzieningen is de garage/schuurcombinatie gemakkelijk aan te passen tot tuinstudio of praktijkruimte. Het pleintje achter de garage is met de auto alleen toegankelijk voor bewoners, en dus een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de tuinkant en een tweede, eveneens grote, slaapkamer aan de voorzijde. De overige twee kamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval, met verduisterende zonwering aan de zuidzijde. De ruime badkamer is voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafel, en een moderne inloopdouche. In de hal is een inbouwkast aanwezig. Tweede verdieping De moderne opbouw van de tweede verdieping creëert veel extra ruimte. Momenteel is deze verdieping ingericht als één grote L-vormige woon/slaapkamer gescheiden door een inbouwkastenwand, met een eigen badkamer (met douche, wastafel, toilet, en wasmachineaansluiting), een L-vormige keuken, en een eigen cv-ketel. Elektrische zonwering biedt extra verkoeling op warme dagen. Doordat deze verdieping volledig is ingericht met eigen voorzieningen, leent hij zich uitstekend als zelfstandig appartement voor een ouder kind, een au pair, of als praktijkruimte. Eventueel kunnen hier ook twee aparte slaapkamers van worden gemaakt. De mogelijkheden zijn dus veelzijdig! Omgeving Deze woning ligt in de gewilde wijk Randwijck, een prettige en veilige buurt voor jong en oud. Het Amsterdamse Bos bevindt zich op steenworp afstand, en hier vind je meerdere sportclubs, sportvelden en maneges, alsook prachtige wandel- en fietspaden. Vanuit deze locatie ben je snel in het centrum van Amsterdam of in het Amstelveense Stadshart. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Bourgondische Laan of Rembrandtweg (beiden op loopafstand). Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein in Buitenveldert is op fietsafstand. Uitvalswegen naar de A9 en A10 zijn goed bereikbaar, en ook het openbaar vervoer (diverse bussen naar omliggende gemeenten en Schiphol, en tram 5 en 25 naar de Amsterdamse Zuidas) bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn uitstekende (basis)scholen, en zelfs drie internationale scholen (Amity, ISA en AICS) zijn dichtbij. Ook zijn er verschillende speeltuinen in de buurt te vinden. Parkeren kan in de eigen garage, of op straat met een parkeervergunning (€40,- per jaar, een tweede vergunning is ook mogelijk). Bezoekersvergunningen zijn ook te verkrijgen. Bijzonderheden/voorzieningen - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte 144 m2 (meetrapport aanwezig) - Gelegen op 209m2 eigen grond - Zonnige voor- en achtertuin - Ruime verwarmde garage met extra berging in de tuin - CV-combiketels Intergas Kompakt HR, resp. 2012 (beneden) en 2004 (boven) - Twee badkamers met toilet, en een derde apart toilet. - Glasvezelnetwerk ligt voorbereid in de voortuin - Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas - 12 zonnepanelen op het dak - Spouwmuren zijn geïsoleerd - Energielabel B - Oplevering kan snel - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Verkoper heeft de woning zelf niet (recent) bewoond. - Vaste notaris: Amson & Kolhoff Zakelijke lasten - Onroerende zaakbelasting € 494,39 per jaar - Rioolrecht € 211,05 per jaar - Watersysteemhefing € 142,78 per jaar De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. ************************************************************************** This bright and airy corner property (approx. 144 m2) is in an excellent location in Amstelveen, close to Amsterdam. The home has a large garage and shed, a sunny front and back garden and offers ample space for a family. The house has no less than 6 rooms (and offers the possibility to create a 7th room), two bathrooms, three toilets and is situated in the sought-after Randwijck area. It also offers the possibility to extend the property at the side and the rear, whilst still leaving enough outdoor space. All the windows have insulated glass, the wall cavities are insulated and the house has solar panels. This means that the house has a good energy label, label B. The location and layout make this an ideal property for (large) families, a practice at the home or a resident au pair. Layout You enter the property via the large and sunny south-facing front garden; front door into the vestibule, which continues into the hall. Along the hall is a toilet and a storage space (with central heating system) beneath the stairs. The bright living room has large windows at both the front and rear, letting in lots of natural light. The roll-out sunscreen of the front (south-facing) window of the living room offers shade during summer days. The living room has a walk-through to the adjacent kitchen. The back garden is accessible via a private pathway on the side and also has a rear entrance and has access to the large garage and an additional shed. Due to the corner position, you can enjoy the sun during most of the day. The garage/shed has central heating, a washbasin as well as water supply and a sewer connection for a washing machine and drier. The location of and facilities in the garage/shed are such that the space can easily be converted into a garden studio or practice. The courtyard area behind the garage is only accessible by car for residents, and is therefore an ideal children’s play area. First floor This floor has a spacious bedroom at the rear and a second large bedroom at the front of the property. The other two rooms are ideal children's bedrooms or can be used as study. The large windows let in lots of natural light and have a sunscreen at the south-facing front of the property. The large family bathroom has a second toilet, a double washbasin and a modern walk-in shower. Along the landing is a fitted storage cupboard. Second floor The modern extension of the second floor has added lots of space to this family home. This floor is currently laid out as one large L-shaped living room/bedroom, divided by a fitted wardrobe wall with a separate bathroom (with shower, washbasin, toilet and washing machine connection), an L-shaped kitchen and a separate central heating boiler. The electrical sunscreen provides shade on hot days. This floor is fully equipped and can be used as a separate living area; it is particularly suitable for an older child, an au pair or can be used as a practice. It is also possible to reconfigure the space by dividing it into two separate bedrooms. This floor therefore offers various options. Surrounding area This family home is located in the popular Randwijck area, a comfortable and safe area for young and old. Amsterdam Forest is in close proximity, as well as various sports clubs, sports facilities and riding stables and beautiful walking and cycling routes. From here, you can travel to Amsterdam city centre or Amstelveen Stadshart in no time at all. You can do your daily shopping at the shops along the nearby Bourgondische Laan and/or Rembrandtweg. Groot Gelderlandplein shopping centre in Buitenveldert is within biking distance. The area is within easy reach of the A9 and A10 motorways and has excellent public transport links (various buses to nearby towns and cities and Schiphol airport, and tram 5 and 25 to Amsterdam Zuidas area). The area has excellent primary and secondary schools and there are no less than three international schools close by (Amity, ISA and AICS). There are also various playgrounds in the area. You can park in your own garage or along the street. For the latter, you require a parking permit (costs EUR 40 per year); it is possible to apply for a second parking permit. You can also apply for visitor parking permits. Specifics/facilities - Year of construction: 1960 - Living area: 144 m2 (measurement report available); - Situated on a 209 m2 plot; freehold - Sunny front and back garden - Spacious and heated garage with additional shed in the garden - Central heating boiler (Intergas Kompakt HR (fitted in 2012 in the lower house and in 2004 on the top floor). - Two bathrooms including toilet and third separate toilet. - Preparations have been made for the glass fibre network in the front garden - PVC window and door frames and insulated glass - 12 solar panels on the roof - Insulated cavity walls - Energy label B - Quick delivery is possible - The old-age clause and asbestos clause apply - The seller has not recently personally lived in the property - Notary: Amson & Kolhoff Property charges - Annual real estate tax: € 494.39 - Annual sewer charges: € 211.05 - Annual water board charges € 142.78 The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.