Guldenroedelaan 221187 EB AmstelveenKruidenbuurt

Een modern, goed afgewerkt familiehuis vinden dat aan alle wensen voldoet is vaak een uitdaging. Deze woning aan de Guldenroedelaan 22 in Amstelveen biedt echter een doordachte combinatie van comfort, ruimte en energiezuinigheid. Met energielabel A+++ en onder meer 19 zonnepanelen is dit huis klaar voor de toekomst. De fijne achtertuin met zowel zon- als schaduwplekken biedt volop ruimte om buiten te ontspannen. Indeling Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking van de hal op. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. De woonkamer is licht, ruim en praktisch ingedeeld. De houtlook pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling zorgt voor comfort en een rustige uitstraling. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin op het noordwesten, waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De keuken is modern en compleet uitgerust. Met een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker (geplaatst in 2023), vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en aparte vriezer is aan alles gedacht. De keuken biedt niet alleen een praktische indeling met volop werk- en opbergruimte, maar vormt ook een lichte en aangename plek om te koken. Via de schuifpui stap je zo de zonnige voortuin in – een uitnodigende plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten, met een kop koffie of een goed boek binnen handbereik. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één momenteel als kastenkamer in gebruik is. De badkamer (geheel vernieuwd in 2021) is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd als de rest van het huis en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelverlichting, toilet en designradiator. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij twee kwalitatief hoogwaardige dakkapellen (geplaatst in 2021). Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een praktische wasruimte. Bovendien is de tweede verdieping voorzien van voldoende opbergruimte achter de knieschotten en op de ruime vliering. Omgeving De woning ligt in Westwijk, een rustige en kindvriendelijke wijk in het zuidwesten van Amstelveen. In de directe omgeving zijn diverse speeltuinen, scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook het Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden voor recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten zit je op de A9 richting Schiphol of Utrecht, en goede tram- en busverbindingen naar Amsterdam liggen op 2 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Westwijkplein op loop/fietsafstand. Ook het Stadshart Amstelveen is snel bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Bijzonderheden - Energielabel A+++; - 19 zonnepanelen (6.080 Wp); - Dankzij de (oost-west) ligging wekken de zonnepanelen stroom op tijdens dure verbruiksuren wat zorgt voor extra besparing op de energierekening; - Individuele combi-warmtepomp met koelfunctie (€125,16 p/m); - Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning; - Zonnige achtertuin op het noordwesten met veel privacy; - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur (Quooker uit 2023); - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Twee extra kamers en een wasruimte op zolder met dakkapellen (geplaatst in 2021); - Gelegen in een rustige, autoluwe straat (speeltuin achterom bereikbaar); - Veel voorzieningen en groen in de directe omgeving; - Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer; - Vaste notaris Hartman LMH. English Finding a modern, well-finished family home that meets all your needs is often a challenge. However, this home at Guldenroedelaan 22 in Amstelveen offers a well-thought-out combination of comfort, space and energy efficiency. With energy label A+++ and 19 solar panels, among other things, this house is ready for the future. The lovely backyard with both sunny and shady spots offers plenty of space to relax outside. Layout Upon entering, the neat finish of the hall immediately catches the eye. From here you have access to the modern toilet, the stairs to the first floor and the spacious living room. The living room is light, spacious and practically laid out. The wood-look PVC floor with underfloor heating and cooling provides comfort and a peaceful appearance. French doors connect the living room to the garden on the northwest, where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. The kitchen is modern and fully equipped. With an induction hob, extractor hood, Quooker (installed in 2023), dishwasher, oven, microwave, refrigerator and separate freezer, everything has been thought of. The kitchen not only offers a practical layout with plenty of work and storage space, but is also a bright and pleasant place to cook. Through the sliding doors you step straight into the sunny front garden - an inviting place to enjoy the morning sun in peace, with a cup of coffee or a good book within reach. On the first floor there are three bedrooms, one of which is currently used as a closet room. The bathroom (completely renovated in 2021) is finished in the same modern style as the rest of the house and has a walk-in shower, double washbasin with furniture and mirror lighting, toilet and design radiator. The second floor is surprisingly spacious thanks to two high-quality dormers (installed in 2021). There are two more bedrooms and a practical laundry room here. In addition, the second floor has sufficient storage space behind the knee walls and in the spacious attic. Surroundings The house is located in Westwijk, a quiet and child-friendly neighborhood in the southwest of Amstelveen. There are various playgrounds, schools, childcare facilities and sports clubs in the immediate vicinity. The Amsterdamse Bos and the Amstelveense Poel are also nearby and offer plenty of opportunities for recreation. The accessibility is excellent. Within a few minutes you are on the A9 towards Schiphol or Utrecht, and good tram and bus connections to Amsterdam are a 2-minute walk away. For daily shopping, the Westwijkplein shopping centre is within walking/cycling distance. The Stadshart Amstelveen is also quickly accessible, both by bike and by car. Special features - Energy label A+++; - 19 solar panels (6,080 Wp); - Thanks to the (east-west) location, the solar panels generate electricity during expensive consumption hours, which ensures additional savings on the energy bill; - Individual combi heat pump with cooling function (€125.16 p/m); - Underfloor heating and floor cooling throughout the house; - Sunny backyard facing northwest with lots of privacy; - Spacious living room with patio doors to the garden; • Modern kitchen with extensive built-in appliances (Quooker from 2023); - Three bedrooms on the first floor; - Two additional rooms and a laundry room on the second floor with dormer windows (installed in 2021); - Located in a quiet, car-free street (playground accessible from the back); - Many amenities and greenery in the immediate vicinity; - Good accessibility by car and public transport; - Project notary Hartman LMH.