Lijsterbeslaan 31185 JS AmstelveenKastanjebuurt

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** In één van de meest gewilde woonwijken van Amstelveen, op loopafstand van het gezellige oude dorp en de Amstelveense Poel, mogen wij u deze goed onderhouden eengezinswoning te koop aanbieden. Je beschikt hier onder meer over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin (nw). De ligging in een groene, ruim opgezette woonwijk, aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, is bijzonder kindvriendelijk. Met alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, winkels en sport- en recratievoorzieningen in de directe nabijheid, kun je hier met recht spreken van een èchte gezinswoning. Een prachtige plek om te wonen! LIGGING Het huis ligt in een heerlijk rustige buurt, grenzend aan het oude dorp en de Amstelveense Poel. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Van der Hooplaan met een uitstekend gesorteerd winkelaanbod. Het Stadshart biedt een zeer uitgebreid aanbod van winkels zoals de Bijenkorf en vele modezaken, een Albert Heijn XL en een plein met verswinkels. Je vindt er ook diverse gezellige restaurants, koffietentjes, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop en poppodium. Bovendien is er op het plein elke vrijdag markt en er vinden regelmatig evenementen plaats. Het oude dorp biedt een keur aan gezellige restaurants en café's.  Uitstekende scholen, waaronder internationaal en kinderopvang liggen allen binnen 5 tot 10 minuten fietsafstand. Recreatievoorzieningen zoals het Amsterdamse Bos, de Poel, diverse sportclubs, een sportschool en het zwembad liggen tevens in de directe omgeving.  BEREIKBAARHEID Door de gunstige ligging is de woning per eigen als per per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 5 minuten is de snelweg A9 te bereiken met directe verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Via het fietspad langs de oude spoorbaan is Amsterdam zonder omwegen in een mum van tijd bereikbaar. Doordat zowel Busstation Amstelveen als de halte in het oude dorp nabij liggen, is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer prima te noemen.  INDELING Begane grond: Entree; hal met meterkast, garderobe, toilet en trapkast; royale, lichte doorzonwoonkamer met aluminium schuifpui naar de tuin (nw); nette dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en deur naar de tuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop; drie ruim bemeten slaapkamers, allen voorzien van een inbouwkast; badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een raam.  Tweede verdieping: Vaste trap naar zolder; overloop met ketelopstelling, kunststof dakraam en bergruimte; grote slaapkamer voorzien van een dakkapel.  EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 143 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2024: Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ ramen, gehele voorzijde • 2025: Buitenom geschilderd, inclusief dakkapel • 2025: Zijwangen dakkapel vervangen. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 138 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m². • Externe bergruimte: 6 m². • Bruto inhoud woning: 337 m³. BIJZONDERHEDEN • Royale gezinswoning met 4 ruime slaapkamers • Gehele voorzijde v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024) • Zonnige tuin op het noordwesten • Gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Amstelveen • Rustige, groene en kindvriendelijke straat • Op loopafstand van het gezellige oude dorp • Nabij alle voorzieningen zoals o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer • Vrij parkeren (onbetaald) • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *********************************************************************************************** A lovely family home in one of Amstelveen’s most desirable neighbourhoods Within walking distance of the charming Old Village and the beautiful Amstelveense Poel, this well-maintained family home offers comfort, space, and a wonderfully green setting. The property features four generous bedrooms, a bright living room, and a sunny northwest-facing garden — the perfect place to relax after a busy day. Set in a peaceful residential street with only local traffic, this area is ideal for families. With schools, childcare, shops, and sports facilities all close by, this really is a fantastic place to call home. LOCATION The house enjoys a quiet yet central location, right next to the Old Village (Oude Dorp) and the Amstelveense Poel nature area. For daily groceries, the Van der Hooplaan offers a great selection of shops. The nearby Stadshart Amstelveen provides a full range of stores — from De Bijenkorf and fashion boutiques to an Albert Heijn XL and a variety of fresh food shops. You’ll also find cosy cafés and restaurants, a theatre, cinema, music venue, and a library. A lively market takes place every Friday at the Stadsplein, and there are regular events throughout the year. The Old Village itself offers a wonderful choice of welcoming restaurants and cafés. Several excellent (including international) schools and childcare facilities are within a 5–10 minute bike ride. Outdoor lovers will appreciate the nearby Amsterdam Forest (Amsterdamse Bos), the Poel, local sports clubs, gyms, and the swimming pool — all just minutes away. ACCESSIBILITY The property is perfectly connected, both by car and public transport. The A9 motorway can be reached in just 5 minutes, offering direct routes to Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague and Utrecht. Cyclists can reach Amsterdam quickly and safely via the bike path along the old railway line. With both Amstelveen Bus Station and the Old Village bus stop nearby, public transport connections are excellent as well. LAYOUT Ground floor Entrance hall with meter cupboard, cloakroom, toilet, and storage under the stairs. Bright living and dining room with large windows and sliding doors to the northwest-facing garden. Separate kitchen with built-in appliances, washing machine connection, and access to the garden with detached brick shed and rear entrance. First floor Landing; three well-sized bedrooms, all with built-in wardrobes. Bathroom with vanity unit, shower cabin, and window. Second floor (attic) Fixed staircase to the top floor with landing, central heating unit, roof window, and storage space. Spacious fourth bedroom with dormer window. OWNERSHIP The property stands on 143 m² of freehold land (no leasehold). RECENT IMPROVEMENTS • 2024: New plastic window frames with HR++ glass at the entire front side • 2025: Exterior painting, including dormer window • 2025: Dormer side panels replaced INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area: 138 m² • Living area: 94 m² • External storage: 6 m² • Gross volume: 337 m³ DETAILS • Spacious family home with four large bedrooms • Entire front fitted with maintenance-free HR++ double glazing (2024) • Sunny northwest-facing garden • Located in one of Amstelveen’s most popular neighbourhoods • Quiet, green and child-friendly environment • Within walking distance of the charming Old Village • Close to schools, shops and public transport • Free parking in the street • Notary: buyer’s choice (Model Ring Amsterdam contract applies) • Agreement only after both buyer and seller have signed a written purchase contract • Seller reserves the right to award the sale Delivery: by mutual agreement DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to ensure consistency when measuring floor areas. Differences may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. All information has been compiled with care. However, no rights can be derived from this information, and buyers are reminded of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchase agent to represent your interests. Your NVM agent will help you save time, money, and effort. A list of NVM purchase agents can be found on Funda.nl.