Maarten Lutherweg 2281185 AV AmstelveenAugustinuspark

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, een aparte woonunit op de tweede verdieping en een riante tuin, gelegen in de Keizer Karelparkbuurt in Amstelveen. Deze lichte woning aan de Maarten Lutherweg in Amstelveen beschikt over vier slaapkamers en een aparte, moderne, wooneenheid met eigen keuken en badkamer. Ook bevindt zich er een voor- en achtertuin en een ruime stenen berging. Dankzij de dakopbouw, gerealiseerd in 2025, is er extra woonruimte ontstaan en biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het combineren van wonen en hobby's. De woning is voorzien van een open keuken, een lichte woonkamer met open haard en een praktische indeling. De woning is gelegen in de populaire Keizer Karelparkbuurt, met winkels, scholen, openbaar vervoer, horecagelegenheden en diverse groenvoorzieningen op korte afstand. Hier woon je in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. HOOGTEPUNTEN - Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte - Badkamer op de eerste verdieping voorzien van een (jacuzzi)bad, separate douche, wastafel en tweede toilet - Dakopbouw gerealiseerd in 2025, met twee extra kamers, een keuken en een tweede badkamer - Tweede badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en derde toilet - Extra keuken op de tweede verdieping, voorzien van een koelkast en oven - Tweede verdieping voorzien van elektrische zonneschermen - Achtertuin gelegen op het noorden INDELING Via de hal kom je binnen in de lichte woonkamer met openhaard en de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer die eveneens gebruikt kan worden als werkkamer of hobbyruimte. Er bevindt zich ook een badkamer, voorzien van een (jacuzzi)bad, een separate douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is in 2025 gerealiseerd met een opbouw en beschikt over nog eens twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafel en een derde toilet. Ook is op deze verdieping een extra moderne keuken aanwezig, voorzien van een oven en koelkast. De tweede verdieping beschikt bovendien over elektrische zonneschermen. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte: 159 m² - Perceelgrootte:156 m² - Energielabel: B - Internationale School van Amsterdam op loopafstand (6 minuten) - Op de fiets binnen 3 minuten in het Stadshart van Amstelveen - Het Amsterdamse bos is op fietsafstand en voor de boodschappen kun je terecht bij de Lidl, Albert Heijn of de Jumbo bij winkelcentrum Groenhof. - Voldoende natuur, recreatie en sportverenigingen in de buurt - Snelweg en openbaar vervoer (tramverbindingen) snel bereikbaar - Parkeren is openbaar en kan voor de deur - Oplevering in overleg Zie jij de potentie van deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek wat jij ervan kunt maken! Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Spacious family home with 4 bedrooms, a separate living area on the second floor and a generous garden, located in the Keizer Karelpark neighbourhood of Amstelveen. This bright home on Maarten Lutherweg in Amstelveen offers four bedrooms and a separate, modern living area with its own kitchen and bathroom. The property also features both a front and rear garden, as well as a spacious brick-built storage shed. Thanks to the roof extension, completed in 2025, the property offers additional living space and plenty of possibilities for a family, working from home or combining living with hobbies. The home features a modern kitchen, a bright living room with a fireplace and a practical layout. The property is situated in the popular Keizer Karelpark neighbourhood, with shops, schools, public transport, restaurants and various green spaces all within easy reach. Here, you can enjoy a pleasant residential environment with all everyday amenities close at hand. KEY FEATURES - No fewer than five bedrooms, spread over the first and second floors; - Three bedrooms on the first floor, offering plenty of possibilities for family living, working from home or creating a hobby room; - Bathroom on the first floor featuring a (Jacuzzi) bathtub, separate shower, washbasin and second toilet; - Roof extension completed in 2025, creating two additional rooms, a kitchen and a second bathroom; - Second bathroom featuring a bathtub, shower, washbasin and third toilet; - Additional kitchen on the second floor, equipped with a refrigerator and oven; - Electric sun blinds on the second floor; LAYOUT You enter the property through the hallway, which leads into the bright living room with a fireplace and open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and provides access to the garden. A separate toilet is also located on the ground floor. The first floor comprises three bedrooms. Two bedrooms are located at the front of the property, while the third bedroom is situated at the rear and can also be used as a home office or hobby room. This floor also features a bathroom equipped with a (Jacuzzi) bathtub, a separate shower, a washbasin and a second toilet. The second floor was created in 2025 through the addition of a roof extension and offers two further bedrooms, located at the front and rear of the property. In addition, this floor features a second bathroom with a shower, washbasin and a third toilet. There is also an additional kitchen on this floor, equipped with an oven and refrigerator. The second floor is further equipped with electric sun blinds. GOOD TO KNOW - Living area 159 m² - Plot size:156 m² - Energy label: B - The International School of Amsterdam is within walking distance (approximately 6 minutes). - Amstelveen's Stadshart shopping centre is just a 3-minute cycle away. - The Amsterdamse Bos is within cycling distance. For everyday groceries, you can visit Lidl, Albert Heijn or Jumbo at Groenhof shopping centre. - Plenty of green spaces, recreational facilities and sports clubs nearby. - Motorways and public transport, including tram connections, are easily accessible. - Public parking is available directly in front of the property. - Transfer date by mutual agreement. Can you see the potential of this property? Please contact us to arrange a viewing and discover the possibilities for yourself! MEASUREMENT AND DISCLAIMER The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions. These Measurement Instructions are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a more consistent method of measuring the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. All information has been compiled by us with due care, based on information provided by the seller and/or third parties. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other discrepancies, nor for any consequences thereof. We expressly draw the buyer's attention to their statutory duty to conduct their own investigations. INTERESTED IN THIS PROPERTY? We recommend engaging your own NVM-registered buying agent. Your NVM buying agent will represent your interests and help save you time, money and unnecessary concerns. You can find contact details for fellow NVM buying agents on Funda. FOUNDATION RISK INDICATOR A foundation risk indicator (A to E) has been assigned to this property in the NVM software. This indicator is displayed only as either A-B-C or D-E and may vary in terms of reliability. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which takes into account factors including foundation type, soil and groundwater conditions, subsidence and foundation repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed in collaboration with KCAF. The seller, the estate agent and NVM do not guarantee the accuracy, completeness or timeliness of the foundation risk indicator or the data used by FunderMaps. The foundation risk indicator is provided for informational and indicative purposes only. It does not constitute a guarantee or an assessment of the actual condition of the property's foundation. No rights can be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised to independently arrange for a limited or comprehensive foundation survey if the condition of the foundation is an important consideration to them.