Maluslaan 61185 LA AmstelveenPopulierenbuurt

**English below** Welkom in deze ruime en karaktervolle gezinswoning in de geliefde Populierenbuurt van Amstelveen. Een fijne plek waar je rustig woont in een groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag nét wat meer leefruimte heeft. De woning staat op eigen grond en beschikt over een verzorgde voortuin, een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande stenen berging. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en modern toilet. De keuken is in 2014 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpuien valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De sfeervolle gashaard maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. Daarnaast zijn er maar liefst twee badkamers aanwezig, ideaal voor gezinnen of gasten. Eén badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer. Een heerlijke plek als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de royale overloop bevinden zich bovendien de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning is bouwkundig gekeurd en biedt een solide basis. Tegelijkertijd is er volop ruimte om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De ligging is uitstekend. De woning bevindt zich aan de rand van het centrum van Amstelveen op ca. 15 minuten loopafstand naar het Stadshart, in de groene en populaire Populierenbuurt. Scholen, speeltuinen, winkels, supermarkten en een huisarts bevinden zich op korte afstand. Het Amsterdamse bos en de Poel liggen om de hoek. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en parkeren kan gratis voor de deur. Via de uitvalswegen ben je bovendien snel in Amsterdam en de rest van de Randstad. Een ruime gezinswoning met karakter, een fijne tuin, vier slaapkamers en volop mogelijkheden op een uitstekende locatie. Een woning die je gezien moet hebben. Goed om te weten: - woonoppervlakte ca. 124 m² - perceeloppervlakte 159 m² eigen grond - bouwjaar 1959 - bouwkundige keuring aanwezig (rapport ter inzage) - vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen - keuken vernieuwd in 2014 - toilet vernieuwd in 2014 - twee badkamers aanwezig - woonkamer met gashaard - achtertuin op het oosten met achterom - slaapkamer met balkon op de eerste verdieping - HR-combiketel (Nefit, 2014) - vrijstaande stenen berging - gratis parkeren direct voor de deur **English** Welcome to this spacious and characterful family home in one of Amstelveen's most sought-after residential neighbourhoods, the Populierenbuurt. Built in 1959, this well-proportioned terraced house offers 124 m² of living space across three floors, set on a 159 m² freehold plot with a lovely east-facing back garden, front garden, and a detached stone storage unit. The house is brimming with potential and ready to be finished to your own taste. Layout: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard | guest toilet | modern kitchen (2014) with direct garden access | spacious living room with gas fireplace and sliding doors to the garden First floor: Landing | bedroom 1 with balcony | bedroom 2 with built-in wardrobe | bathroom 1 with walk-in shower and washbasin | bedroom 3 | bathroom 2 with bath/shower, wall-hung toilet, washbasin and designer radiator Second floor: Landing with utility connections (washing machine/dryer) | spacious bedroom with character timber ceiling, cork floor and exposed brick wall Outside: Established front garden | east-facing back garden with rear access (achterom) | freestanding stone storage shed Location: The location is excellent. The home is situated on the edge of Amstelveen's city centre, approximately a 15-minute walk from the Stadshart, in the green and popular Populierenbuurt. Schools, playgrounds, shops, supermarkets, and a general practitioner are located a short distance away. The Amsterdamse Bos and De Poel are just around the corner. Public transport is also excellent, and parking is free right in front of the door. Furthermore, the arterial roads provide quick access to Amsterdam and the rest of the Randstad. In short: A characteristic and generously sized family home in a prime Amstelveen location, with a solid structure and plenty of room to put your own stamp on it. Highlights: - structurally inspected home (report available) - 124 m² living area | 159 m² plot | freehold - 4 bedrooms spread over 3 floors - renovated kitchen (2014) with 5-burner gas hob, combi-oven, fridge, freezer, dishwasher and extractor - renovated toilet (2014) - two bathrooms on the first floor (both from 2000) - cosy living room with gas fireplace and access to the garden via sliding doors - dining area with full-width sliding doors to the east-facing garden - unique top-floor bedroom/retreat with warm timber ceiling, cork flooring and exposed brick wall - bedroom with balcony on the first floor - HR combi boiler (Nefit, 2014) - free on-street parking directly outside - detached stone storage shed