Marshallsingel 331187 LG AmstelveenLandschappenbuurt

Heerlijke energiezuinige hoekwoning – Marshallsingel 33, Amstelveen Comfort, duurzaamheid en ruimte in een ideale gezinswoning In een rustige en kindvriendelijke wijk in Amstelveen bieden wij deze royale hoekwoning aan met een woonoppervlakte van 154 m² en een perceel van 187 m². De woning is gebouwd in 1993, uitstekend onderhouden en voorzien van een Energielabel A. Dankzij de ligging op de hoek, de vele ramen en moderne voorzieningen combineert dit huis comfort, duurzaamheid en een prettige leefomgeving. Indeling Begane grond Via de entree met hal, toilet en trapopgang bereikt u de lichte woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot de zonnige tuin. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en kastruimte. De Verosol-zonwering aan de achterzijde zorgt op warme dagen voor extra comfort. Fraaie en onderhoudsvriendelijke tuin De zonnige achtertuin is royaal opgezet en grotendeels betegeld, waardoor u kunt genieten van een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Dankzij de hoekligging is er extra privacy en voelt de tuin ruim en open aan. Aan de achtermuur hangt een gevelbreedte zonnescherm met een uitval van 3 meter dat zowel automatisch als handmatig bediend kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige overkapping met een vaste zithoek, ideaal om zowel in de zomer als in het voor- en najaar buiten te zitten. Hier creëert u eenvoudig een sfeervolle loungehoek of eetgedeelte. De tuin is verder voorzien van een vrijstaande berging en handige opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. De combinatie van groene borders en strakke bestrating maakt de tuin niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend. Er is voldoende ruimte om kinderen te laten spelen, een barbecue te organiseren of heerlijk in de zon te relaxen. Kortom: een ideale buitenruimte die volledig is ingericht op comfort, gezelligheid en gemak – een verlengstuk van de woning waar u het hele jaar door plezier van heeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers allemaal met airco en een multifunctionele kamer zonder airco. De badkamer is compleet ingericht met een zitbad, douche, wastafel en tweede toilet. Het zitbad is helemaal nieuw. Tweede verdieping (zolder) De ruime zolderkamer is eveneens voorzien van airco en heeft een eigen badkamer en dakterras. Hier vindt u tevens de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Duurzaamheid & Comfort - Energielabel A - 17 zonnepanelen (Solar Edge, 2019) met een totaal piekvermogen van 4,85 kWp - 5 airco’s, elk met een eigen buitenunit - Bosch thermostaat – verwarming op afstand bedienbaar via app of internet - Verosol-zonwering (begane grond en eerste verdieping, achterzijde) – aluminium opgedampt en zonwerend - Schüco kozijnen met HR++ glas (behalve één raam op de tweede verdieping achterzijde) - Alle sloten zijn voorzien van veiligheidsbeslag (Politie Keurmerk Veilig Wonen) Locatie De woning ligt aan de Marshallsingel, in een groene en kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Westwijkplein, diverse scholen (ook internationaal), sportverenigingen en speeltuinen liggen binnen handbereik. Met tram 25 en de nabijgelegen uitvalswegen (A9, A2, A10) zijn Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Een complete en duurzame gezinswoning met veel comfort, ruimte en een gunstige ligging – direct instapklaar!