Nieuwe Karselaan 471182 BP AmstelveenPatrimonium

** English text below ** Wat maakt dat je hier wilt wonen? Deze prachtige woning ligt in een rustige zijstraat van de gezellige Amsterdamseweg. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendige voorzieningen en het charmante en karakteristieke van deze specifieke straat nabij groen. Een toplocatie! Het Amsterdamse Bos, een prachtig natuurgebied voor wandelen, fietsen en sporten, ligt op slechts een steenworp afstand. Ook het Stadshart van Amstelveen, met een ruim winkelcentrum, restaurants, cultuur en andere voorzieningen, is dichtbij. En voor gezellige uitjes ben je snel in het Oude Dorp, met lokale winkels en knusse cafés. De woning zelf beschikt over een zonnige tuin en een dakterras op het zuiden, ideaal voor ontspanning. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via zowel uitvalswegen als openbaar vervoer ben je snel in Amsterdam en andere omliggende gebieden. Kortom, een ideale plek om te wonen! Wat maakt deze woning bijzonder? Deze woning biedt een fijne en praktische indeling waarbij het karakter van de woning goed bewaard is gebleven. Bij binnenkomst in de entree tref je een meterkast, trapkast, toiletruimte en de trapopgang naar de bovenverdieping. De ruime woonkamer is heerlijk licht en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een oven, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. De houten vloer op de begane grond geeft de woning een warme uitstraling en maakt het een gezellige plek om te vertoeven. Via de woonkamer kun je de tuin op het zuidwesten bereiken. Deze heerlijke tuin is ideaal om van de zon te genieten met een overdekt terras waar je zelfs bij minder goed weer buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een schuur die over de gehele breedte van de woning loopt. De schuur heeft deuren aan beide zijden zodat je via het achterpad eenvoudig de tuin kunt bereiken. Op de eerste etage ligt een laminaatvloer die doorloopt in de drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben een open zolderruimte (vide), die zorgt voor een ruimtelijk effect en een speelse uitstraling. De masterslaapkamer heeft dubbele dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en geeft toegang tot een balkon op het zuiden, ideaal voor het genieten van de zon. De badkamer (2005) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Ook is er een wasmachineaansluiting met een handig werkblad wat extra praktisch is voor het wassen en drogen van je kleding. Persoonlijke noot van de verkoper: "Een plek waar je elke dag weer blij binnenstapt." Wat heb ik genoten van dit huis en van alles eromheen. Het is zo’n fijne plek om te wonen: rustig, groen, veilig, maar toch dichtbij alles. Zodra je de straat uitloopt, sta je in het Amsterdamse Bos. Je kunt er uren wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. De seizoenen kleuren het bos prachtig, elk jaar opnieuw. En ook de twee heemparken op loopafstand zijn kleine verborgen schatten – waarvan eentje zelfs een rijksmonument. De buurt voelt vertrouwd. Hier zeggen buren elkaar gedag, je loopt met een gerust hart 's avonds over straat en alles wat je nodig hebt, is vlakbij. Twee supermarkten om de hoek, en niet te vergeten: Fournil de beste bakker van Amstelveen. Zin om te winkelen? Zowel het Stadshart als Gelderlandplein zijn tien minuten fietsen. Ook qua ligging zit je perfect. De Zuidas is een kwartiertje fietsen, en Schiphol of de snelweg zijn zó bereikt. En als je naar Amsterdam wilt: binnen 25 minuten sta je midden in de stad. Voor toekomstige kopers is het een absolute pre dat het huis ruimte biedt om met je mee te groeien. Een uitbouw aan de achterkant of een extra verdieping is hier heel goed mogelijk, veel buren zijn al het voorbeeld. De potentie is er volop. En over een tijdje, als de overkapping van de A9 klaar is, krijgt Amstelveen er nog een mooi park bij en wordt het centrum echt een levendige plek met gezellige cafés en goede restaurants. Ik laat dit huis met een warm gevoel achter. Ik weet zeker dat de volgende bewoner hier met net zoveel plezier zal wonen als ik heb gedaan. Wat je verder wilt weten: • Bouwjaar 1923; • Energielabel C; • Fraai aangelegen zonnige tuin op het zuiden met veel privacy; • Met berging in de achtertuin met deur naar achter uitgang; • Gelegen in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij; • Eigen grond – geen erfpacht; • C.v.-ketel voor verwarming en warmwater; • Een woning met karakter op een heerlijke plek! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ What makes you want to live here? This beautiful property is located in a quiet side street off the lively Amsterdamseweg. Here, you can enjoy the best of both worlds: the vibrant amenities and the charm and character of this particular street, all close to nature. It's a prime location! The Amsterdamse Bos, a beautiful nature reserve perfect for walking, cycling, and sports, is just a stone's throw away. The city center of Amstelveen, with a large shopping center, restaurants, cultural venues, and other facilities, is also nearby. For a nice outing, you’re quickly in the Old Village, with local shops and cozy cafes. The property itself features a sunny garden and a south-facing rooftop terrace, perfect for relaxation. Thanks to excellent accessibility via both highways and public transport, you can easily reach Amsterdam and surrounding areas. In short, an ideal place to live! What makes this property special? This home offers a pleasant and practical layout while maintaining the property's original character. Upon entering, you'll find the meter cupboard, storage closet, toilet, and staircase leading to the upper floor. The spacious living room is wonderfully bright and open to the kitchen. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven, fridge/freezer, and dishwasher—everything you need for daily use. The wooden floor on the ground floor gives the property a warm, inviting feel, making it a cozy place to spend time. From the living room, you can access the southwest-facing garden. This lovely garden is perfect for enjoying the sun, with a covered terrace where you can sit outside even on less pleasant days. At the back of the garden is a shed that spans the entire width of the property. The shed has doors on both sides, so you can easily access the garden from the back path. On the first floor, there’s laminate flooring that flows through the three bedrooms. Two of these bedrooms have an open attic space (mezzanine), which creates a sense of space and a playful look. The master bedroom features double skylights, allowing plenty of natural light, and gives access to a south-facing balcony—ideal for soaking up the sun. The bathroom (2005) is equipped with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and underfloor heating. There is also a washing machine connection with a convenient workbench, which is extra practical for washing and drying clothes. Personal note from the seller: "A place where you step in every day with joy." I’ve really enjoyed this house and everything around it. It’s such a lovely place to live: peaceful, green, safe, yet close to everything. As soon as you step out of the street, you’re in the Amsterdamse Bos. You can walk, run, or simply relax there for hours. The changing seasons paint the forest beautifully every year. And the two nature parks within walking distance are hidden gems—one of which is even a national monument. The neighborhood feels familiar. People greet each other here, you can walk down the street at night with peace of mind, and everything you need is close by. Two supermarkets are just around the corner, and don’t forget: Fournil, the best bakery in Amstelveen. Want to shop? Both Stadshart and Gelderlandplein are a ten-minute bike ride away. Location-wise, it’s perfect. The Zuidas is a 15-minute bike ride, and Schiphol or the highway is easily accessible. And if you want to go to Amsterdam, you’re in the heart of the city in just 25 minutes. For future buyers, it's an absolute advantage that the house offers room to grow with you. An extension at the back or an extra floor is definitely possible here—many neighbors have already done it as an example. There’s plenty of potential. And in the future, when the A9 overpass is completed, Amstelveen will have a lovely new park, and the city center will become a truly vibrant area with cozy cafes and good restaurants. I’m leaving this house with warm feelings. I’m sure the next resident will enjoy living here just as much as I have. Additional details you might want to know: • Built in 1923; • Energy label C; • Beautifully landscaped sunny garden facing south with lots of privacy; • Storage shed in the backyard with access to the rear exit; • Located in a quiet, green neighborhood with all amenities nearby; • Freehold property – no leasehold; • Central heating system for heating and hot water; • A property with character in a wonderful location!.