Pallieterstraat 171183 LA AmstelveenBoekenbuurt

Pallieterstraat 17 1183 LA Amstelveen Een ruime eengezinswoning van 135 m² (GO), gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, in de directe nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning beschikt over drie woonlagen met vier slaapkamers, een royale woonkamer met uitgebouwde serre en schuifpui naar de achtertuin (op Z), met vrijstaande stenen schuur en een achterom. Het woonhuis is door de jaren heen functioneel gebruikt en biedt een goede basis voor een echt familiehuis, die door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. LIGGING: De woning is gelegen in de rustige wijk Bankras. Voor de deur ligt een groot grasveld met speelvoorzieningen en aansluitend het fraai aangelegde Stadspark “De Bult” met prachtige waterpartijen en veel groen, waar Amstelveen om bekend staat. Voor gezinnen met kinderen is dit een bijzonder geschikte locatie, met veel speelruimte letterlijk voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Ook de International School of Amsterdam ligt op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra Bankrashof en Kostverlorenhof op korte afstand. Hier bevinden zich de supermarkten en de winkels met diverse andere voorzieningen. Het luxe winkelcentrum “Stadshart Amstelveen” biedt een uitgebreid aanbod aan trendy winkels en horeca, een bioscoop, theater en cultuur en ligt op 15 minuten loopafstand. Ook voor ontspanning, recreatie en sport is de ligging zeer aantrekkelijk. Het groengebied Amstelland en de Middenpolder, liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen naar oa de Amstel. Met de kinderen kunt u uitwijken naar de kinder- en speelboerderij Elsenhove. Recreëren kan ook bij De Poel of het Amsterdamse Bos. De keuze uit talrijke sportverenigingen en sportscholen is heel groot. BEREIKBAARHEID: De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, en bushaltes, waaronder die van de Amstelveenlijn en tramlijn 5, met directe verbinding richting Amsterdam Zuid-as en Amsterdam centrum en andere delen van de regio. De A9, A2 en A10 zijn met de auto snel bereikbaar. Hierdoor is er een goede verbinding met Schiphol en Amsterdam Zuidoost en de rest van de Randstad. Parkeren vindt plaats aan de openbare weg. Ter plaatse geldt een parkeervergunningenstelsel. Als bewoner van Pallieterstraat kunt u, mits u staat ingeschreven op dit adres een bewonersparkeervergunning aanvragen. Per adres kunt u maximaal twee vergunningen aanvragen, elk gekoppeld aan één kenteken. INDELING: Begane grond: Door de voortuin bereikt u de entree aan de voorzijde. Via een voorportaal met de meterkast, komt u in de hal met toegang tot het separate toilet, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer met houten parketvloer en openhaard, strekt zich uit van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor een prettige lichtinval en heeft u vrij uitzicht over het grasveld en de groene omgeving. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een ruime, zeer lichte serre met een stenen plavuizenvloer met vloerverwarming. Deze serre vormt een mooie verlenging van de woonkamer en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een royale eethoek of een tweede zithoek. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de verzorgde achtertuin. Binnen en buiten sluiten hier op een natuurlijke manier op elkaar aan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is vanuit de leefruimte bereikbaar. De keuken dateert uit 2006 en biedt een praktische basis voor dagelijks gebruik. Via de schuifpui bereikt u de grote achtertuin van ca. 9 x 6 meter. De tuin ligt op het zuiden en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en speelplekken. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging van ca. 7 m², voorzien van elektra. Vanuit de tuin is tevens het achterom bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de open trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor deze woonlaag zich uitstekend leent als slaapverdieping voor een gezin. De kamers verschillen in formaat en beschikken over meerdere vaste kasten. De badkamer bevindt zich aan de linker voorzijde van de verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer dateert uit het bouwjaar van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een overloop met cv -opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een grote dakkapel over bijna de volle breedte van de woning en is uitgevoerd met diverse draai-kiepramen en voorzien van dubbele beglazing. Mede hierdoor en dankzij het grote dakraam aan de voorzijde is deze verdieping bijzonder licht. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich veel praktische bergruimten achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1967 • Woonoppervlakte ca. 135 m² (GO), Inhoud ca. 434 m³. • Perceeloppervlakte ca. 137 m²; Gelegen op eigen grond. • Energielabel B, geldig tot 24 augustus 2036. • Royale woonkamer met openhaardaansluiting en serreuitbouw met schuifpui. • Achtertuin (ca 54 m²) op zuiden met vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² en achterom. • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; grote lichte zolderkamer met dakkapel op tweede verdieping. Een extra (slaap)kamer creëren behoord tot de mogelijkheden. • Grotendeels vernieuwde ramen/kozijnen met dubbelglas HR++. • Nefit Topline cv-ketel, gasgestookt, bouwjaar 2012, eigendom. • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met goede bereikbaarheid naar Zuidas, Amsterdam centrum en Schiphol. • Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • De woning dient te worden gemoderniseerd • Oplevering in overleg DISCLAIMER: Deze aanbieding is met grote zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper wordt geadviseerd om zelf (of via een aankoopmakelaar) onderzoek te doen naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.