Prof. Paul Scholtenlaan 261181 ME AmstelveenElsrijk Oost

Welkom in dit "High end" verbouwde hoekhuis aan de Prof. Paul Scholtenlaan 26 in Amstelveen Elsrijk Deze luxe hoekwoning met 208 m² woonoppervlak en een A+ energielabel heeft 8 kamers, een zijaanbouw, een nieuwe achteruitbouw en een nieuwe opbouw. De woning is volledig "All Electric". Uitgerust met een warmtepomp, een warmte terug wininstallatie, vloerverwarming op de gehele begane grond, airconditioning op de 2e verdieping, 10 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats met oplaadmogelijkheid. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe schuifpui over de gehele achterzijde en nieuwe "Keralit" rabatdelen op de voorgevel. Ook is er een nieuwe, zeer royale keuken geplaatst voorzien van Siemens/Bosch inbouwapparatuur, zoals een oven, een elektrische kookplaat, een warm en koud waterkraan met hoge uitloop, een close-in boiler, een koel- vries combinatie en inbouwspots. De L-vormige tuingerichte living is ruim 57 m² en is door de enorme grote ramen heerlijk licht en ruimtelijk. In de zijaanbouw met een eigen ingang is een multifunctionele ruimte van ruim 27 m² met twee lichtstraten en bijvoorbeeld geschikt voor een praktijk-, kantoor- of televisie/speelkamer. In deze ruimte met verlichting middels spots in het plafond, is ook nog een extra badkamer met douche en toilet en een wand met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste etage zijn vier slaapkamers, waarvan één met balkon en een badkamer. Op de tweede etage zijn nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer, apart toilet en een technische ruimte. Deze woning (bouwperiode 1962) is gelegen op een kavel van 227 m² eigen grond en beschikt over circa 208 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 710 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A+ afgegeven Indeling Begane grond Entree, tochtportaal met meterkast, hal met trap, toilet en entree naar de L-vormige tuingerichte living van 57,6 m² verdeeld over een lichte woonkamer voor, een lichte tuinkamer aan de gevel brede glazen pui met eetgedeelte en de enorme keuken met eiland en alle Siemens/Bosch inbouwapparatuur. In het middendeel van de zijaanbouw is een multifunctionele ruimte van 27,6 m² met twee lichtstraten en mogelijkheden voor een praktijk, kantoor of televisie/speelkamer. Deze heeft een eigen ingang aan de voorzijde en heeft ook nog een extra badkamer met douche en toilet van 2,3 m² en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde is de eerste slaap/werkkamer van circa 6,5 m² met een balkon, slaapkamer 2 van circa 13,5 m² en aan de achterzijde is een slaap/werkkamer 3 van 7,1 m² en slaapkamer 4 van 12,3 m². Tweede verdieping Deze recent gerealiseerde bovenste verdieping met overloop en apart toilet en een 2e moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en aan de voorzijde een 5e slaap/werkkamer van 5,3 m² en een 6e slaapkamer van 13.5 m² met airconditioning en een technische ruimte met onder meer de warmtepompinstallatie. Aan de achterzijde is nog de 7e slaapkamer van 16,1 m² met airconditioning. Tuin Achter de woning is een ruim 9 meter brede en 8 meter diepe tuin met schuur voorzien van elektra en poortdeur naar de achtergelegen parkeerterrein en opstelplaats voor vuilcontainers. De tuin is rondom voorzien van nieuwe tuinhekken en beschikt tevens over een buitenkraan. Aan de voorzijde is nog een 4 meter diepe tuin met oprit en elektra voorbereiding voor een laadpaal en entree naar de multifunctionele zij aanbouw. Ligging: De woning ligt in een van de meest populaire gedeeltes van Amstelveen, waar recentelijk (2025) nieuwe infrastructuur voor riolering, bestrating en beplanting is aangelegd. Het ligt dicht bij het centrum, maar toch in een groene, kinderrijke en rustige woonomgeving. Op loopafstand is een openbaar kinderzwembad, dat in de zomer bij 20 graden dagelijks gevuld wordt. Ook is er een skatepark. De woning is prima te bereiken met het openbaar vervoer, onder meer met tram 5 en 25 naar Amsterdam Zuid. Ook de bussen zijn dichtbij, evenals de aansluiting snelweg A9. Boodschappen doe je om de hoek bij de achter- en nabij gelegen winkels en supermarkt. Voor het echte "funshoppen" wandel je naar het chique winkelcentrum Stadshart, waar ook de bibliotheek, het theater, het Cobra museum en uitgaansvertier aanwezig is. Voor families zijn er voldoende lagere- en middelbare scholen in de directe omgeving en ook de internationale school is vlakbij. Dat geldt ook voor alle sportvereniging die goed vertegenwoordigd zijn in de omgeving. Voor rust, ruimte en natuur zijn er diverse parken in de omgeving, het natuurgebied De Poel en het Amsterdamse bos zijn dichtbij. Ook de Zuid-As, het winkelcentrum Gelderlandplein, het Centrum Amsterdam, en de luchthaven Schiphol zijn binnen handbereik Op zoek naar een duurzame en chique woning met heel veel ruimte en op een rustige, maar centrale locatie? Dit hoogwaardig verbouwde hoekhuis aan de Prof. Paul Scholtenlaan 26 @Amstelveen Elsrijk voldoet aan al deze kwalificaties. Interesse in een bezichtiging? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren je ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit jou te zien! Vraagprijs: € 1.495.000,- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962 - Type hoekwoning met zij-, op- en aanbouw - Huidig gebruiksoppervlak wonen 208 m² - Eigen grond - Energie label A+ - Oplevering zo spoedig mogelijk - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Toelichtingsclausule Meetinstructie / Niet-Zelfbewoningsclausule, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend