Rijnier Pauwlaan 21181 PN AmstelveenElsrijk West

Aan de lommerrijke Rijnier Pauwlaan in Amstelveen bevindt zich deze ruime en karaktervolle eengezinswoning van 171m² met een aangename voortuin met eigen oprit en een ruime, zonnige achtertuin (resp. ca. 60m² en 72m²). De woning kenmerkt zich door de sfeervolle details zoals de fraaie glas-in-loodramen en erker, maar biedt ook uitstekend wooncomfort met o.a. de royale woonverdieping met open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een lichte zolderverdieping met dakkapellen en airconditioning. De huidige eigenaar, meubelmaker van beroep, heeft de woning met oog voor detail en kleurrijk afgewerkt wat terug te vinden is door het gehele woonhuis. De Rijnier Pauwlaan ligt in de rustige, groene wijk Elsrijk, nabij scholen, winkels en parken. Het Stadshart Amstelveen en het Amsterdamse Bos zijn op korte afstand te bereiken. INDELING Via de ruime bestrate oprit bereikt u de entree van de woning. De charmante hal met glas-in-loodramen en tussendeur zet meteen de toon: licht, sfeer en karakter is wat dit woonhuis uitstraalt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een separaat toilet met fontein. De doorzonwoonkamer is bijzonder ruim van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De charmante erker aan de voorzijde geeft uitzicht op de voortuin en zorgt, samen met de grote raampartijen aan de tuinzijde, voor veel daglicht. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de aangrenzende eetkamer die direct overloopt in de goed uitgeruste open keuken. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd waarmee deze gehele ruimte bijzonder breed van opzet is. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin van ca. 72m². De tuin is gelegen op het oosten en is onderverdeeld in een betegeld terras en een groen gazon. Hier is alle ruimte voor een zithoek én een eetgedeelte. De tuin beschikt over een mooie boom, die zorgt voor natuurlijke schaduw, en is, met de hoge schuttingen, redelijk beschut gelegen. De tuin is tevens via een achterom te bereiken. De open keuken is uitgevoerd in een turquoise kleurstelling in combinatie met een antraciet granieten aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, magnetron en Siemens oven. Een apart koffiehoekje maakt de indeling extra praktisch en sfeervol. Daarnaast is er veel kastruimte, wat zorgt voor genoeg opbergruimte. Aansluitend op de keuken bevindt zich een aparte was- en bergruimte, voorheen de garage. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de voortuin. Via de trap kom je uit op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime hoofdslaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte en voorzien van een brede inbouwkastenwand. Naastgelegen badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen douchewand en een wastafel. Prettig detail zijn de twee grote ramen voor een mooie lichtinval. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De linker slaapkamer biedt een volwaardige slaapkamer, voorzien van een op maat gemaakt bureau en inbouwkasten. De derde slaapkamer is geschikt als kinder-/werkkamer en is nog voorzien van een inbouwkast met wasbak. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De zolderverdieping is een royale woonlaag dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, die de ruimte niet alleen vergroten maar ook overvloedig licht binnenbrengen. De verdieping is thans ingericht als ruime slaapkamer met airconditioning, maar is eenvoudig op te delen in twee ruime kamers om zo een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook deze slaapkamer is uitgevoerd met een op maat gemaakt bureau en inbouwkastenwand. De en-suite badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Hier is tevens de cv-ketel weggewerkt in een inbouwkast. Kortom; een fantastisch ruime eengezinswoning op een heerlijk rustige locatie in het mooie Amstelveen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich aan de Rijnier Pauwlaan in de groene en rustige wijk Elsrijk. Op korte afstand liggen scholen, kinderopvang en supermarkten, terwijl het Stadshart Amstelveen en het Amsterdamse Bos eenvoudig bereikbaar zijn. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A9 en A10) en openbaar vervoer richting Amsterdam-Zuid en Schiphol. Ook (internationale) scholen, waaronder de British School en de International School, zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. PARKEREN De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein. Bezoekers kunnen gebruikmaken van betaald parkeren op de openbare weg. Er is altijd voldoende parkeerruimte in de straat en in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN Karakteristiek en royaal familiehuis van 171m²; Ruime voor- en achtertuin; Omvangrijke woonverdieping; Vier goede slaapkamers; Zolderverdieping met dakkapellen, airconditioning en extra bergruimte; Grotendeels voorzien van dubbel glas; Prachtige glas in lood ramen door de gehele woning; Kleurrijke afwerking met maatwerkdetails door de huidige eigenaar (meubelmaker); Rustig gelegen in de groene wijk Elsrijk; Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.