Smedemanplein 191182 HV AmstelveenOude Dorp

Licht, ruimte en comfort op een toplocatie in Amstelveen! Welkom aan het Smedemanplein, waar deze ruime en lichte woning wacht op een nieuwe eigenaar! Met een zonnige tuin op het zuiden, een sfeervolle open haard en een royale indeling over meerdere verdiepingen is dit de ideale gezinswoning. De combinatie van klassieke charme en moderne gemakken maakt het hier heerlijk wonen. Benieuwd? Plan snel een bezichtiging in! Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer en eetkamer, waar de houten vloer en de open haard direct voor sfeer zorgen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, en de openslaande deuren bieden directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een groot werkblad, zwarte vloertegels en diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, een luxe Boretti oven met gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim balkon, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. De ligging op het zuiden zorgt hier voor een heerlijk plekje om te ontspannen. Tweede verdieping Hier vind je een extra slaapkamer met veel lichtinval dankzij ramen aan beide zijden. De handige op maat gemaakte inbouwkasten zorgen voor voldoende opbergruimte, en de laminaatvloer geeft de kamer een moderne uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van zwarte vloertegels, een toilet, een wastafel en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Zolder Via een videtrap bereik je de zolder, gelegen in de punt van de woning. Deze ruimte is ideaal als extra opbergruimte. Souterrain / kelder Handig voor extra opslag. De kelder beschikt over verlichting en biedt toegang tot de kruipruimte. Tuin De heerlijke achtertuin op het zuiden is een absolute plus. Hier geniet je de hele dag door van de zon. De tuin is voorzien van een zonnescherm, een handige achterom en een schuur met licht en stroom. Locatie Deze woning is gelegen in het hart van het Oude Dorp van Amstelveen, een van de meest geliefde woonwijken van de stad. Het smedemanplein kent alleen maar bestemmingsverkeer en is daardoor zeer kindvriendelijk te noemen. Het Oude Dorp heeft een charmante, dorpsachtige sfeer met historische straatjes, gezellige horecagelegenheden en een breed scala aan voorzieningen. Je vindt hier diverse restaurants en cafés, zoals het bekende Aan de Poel (twee Michelinsterren), The WineKitchen at Sea en het sfeervolle Café Het Wapen van Amstelveen. Daarnaast zijn er leuke boetiekjes en speciaalzaken die bijdragen aan de authentieke en warme uitstraling van de buurt. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Amsterdamse Bos op steenworp afstand. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te sporten. Ook voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving te vinden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Een ander groot voordeel van deze locatie is de aankomende infrastructuurverbetering: de A9, die achter de woning loopt, wordt verdiept aangelegd en deels overkapt. Dit zorgt voor minder geluidsoverlast en een nog groenere woonomgeving. De vernieuwde snelweg zal vanaf 2027 klaar zijn en biedt naast betere bereikbaarheid ook extra ruimte voor parken en recreatie. Meer informatie hierover is te vinden op : bezoekerscentrum.rijkswaterstaat.nl/SchipholAmsterdamAlmere/verdiepte-ligging-a9-bij-amstelveen-in-2027/. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met diverse bus- en tramverbindingen ben je in korte tijd in Amsterdam, en via de A9, A10 en A2 zijn Schiphol en de rest van de Randstad snel te bereiken. Kortom, een fantastische woonplek met de perfecte combinatie van rust, sfeer en uitstekende voorzieningen! Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: c.a. 130 m² • Tuin van c.a. 51m² • Zonnige tuin op het zuiden • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Open haard dient door een erkend bedrijf goed werkend gemaakt te worden • Gedeeltelijk dubbel glas Clausules In de koopakte zal een ouderdomsclausule, as is where is en een asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------- Light, space, and comfort in a prime Amstelveen location! Welcome to Smedemanplein, where this spacious and bright home is waiting for its new owner! With a sunny south-facing garden, a cozy fireplace, and generous layout across multiple floors, this is the perfect family home. The combination of classic charm and modern conveniences makes for a delightful living experience. Curious? Schedule a viewing today! Ground Floor Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the toilet with a small sink, the stairs to the first floor and the basement. From the hallway, you walk into the spacious living and dining room, where the wooden flooring and fireplace create an inviting atmosphere. Large windows let in plenty of natural light, and the French doors open directly onto the south-facing garden. The open kitchen is well-equipped with a large countertop, black floor tiles, and various built-in appliances, including a microwave, a luxurious Boretti oven with a gas stove, an extractor hood, and a dishwasher. First Floor This floor features three bedrooms, each with ample natural light. The rear bedroom provides access to a spacious south-facing balcony, a perfect spot to enjoy a morning coffee. Second Floor On this level, you'll find an additional bedroom, which benefits from windows on both sides, allowing for an abundance of natural light. Custom-built wardrobes offer excellent storage solutions, and the laminate flooring gives the room a modern touch. Additionally, the second floor includes a second bathroom, complete with black floor tiles, a toilet, a sink, and space for a washing machine and dryer. Attic A loft ladder leads to the attic, located at the highest point of the house. This space is perfect for extra storage. Basement / Cellar A practical storage space with lighting, also providing access to the crawl space. Garden The lovely south-facing backyard is a fantastic feature of this home. Enjoy the sun all day long! The garden includes a sunshade, a back entrance, and a shed with electricity and lighting. Location This home is located in the heart of Oude Dorp Amstelveen, one of the most sought-after residential areas in the city. Oude Dorp has a charming, village-like atmosphere with historic streets, cozy restaurants, and a variety of amenities. You'll find a selection of excellent dining spots, including the renowned Aan de Poel (two Michelin stars), The WineKitchen at Sea, and the inviting Café Het Wapen van Amstelveen. Additionally, there are several boutique shops and specialty stores, adding to the authentic and welcoming character of the neighborhood. For outdoor recreation, the beautiful Amsterdamse Bos is just a stone’s throw away. This expansive nature reserve offers plenty of opportunities for walking, cycling, and various sports activities. Essential facilities such as supermarkets, schools, and sports clubs are also nearby, making this an ideal location for families. A major advantage of this area is the upcoming infrastructure improvement: the A9 highway, located behind the property, will be placed underground and partially covered. This will significantly reduce noise pollution and create a greener, more peaceful living environment. The renewed highway is expected to be completed by 2027 and will also provide additional space for parks and recreational areas. More information can be found at: bezoekerscentrum.rijkswaterstaat.nl/SchipholAmsterdamAlmere/verdiepte-ligging-a9-bij-amstelveen-in-2027/. The location also offers excellent accessibility: with various bus and tram connections, you can reach Amsterdam in no time, while the A9, A10, and A2 motorways provide easy access to Schiphol and the rest of the Randstad. In short, this is a fantastic place to live, offering the perfect combination of tranquility, charm, and outstanding amenities! Energy (EPA) The seller will provide the buyer with an energy label C upon sale. List of Moveables As indicated on the list of moveables. Delivery In consultation. Key Features • Living area: approx. 130 m² • Garden size: approx. 51 m² • Sunny south-facing garden • Four bedrooms • Two bathrooms • Fireplace • Partially double glazed Clauses The purchase agreement will include an as is where is clause, an age clause and an asbestos clause. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We recommend that you engage a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters.