Traviatastraat 551183 NZ AmstelveenOperabuurt

Energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin, garage met laadpaal en slimme duurzame installaties — instapklaar en toekomstbestendig, energielabel A++. In de rustige en kindvriendelijke wijk “Bankras”, direct grenzend aan de Middelpolder en recreatiegebied Amstelland, staat deze goed onderhouden en energiebewust uitgeruste eengezinswoning. Met een slimme indeling over drie volwaardige verdiepingen, een ruime achtertuin op het zuidoosten en een garage inclusief laadpaal voor elektrisch rijden, biedt dit huis alles wat een modern gezin nodig heeft. De woning is uitgerust met een warmtepomp (Quatt lucht-warmtepomp), vloerverwarming op de begane grond, 6 zonnepanelen — uitbreidbaar op berging en garage — en een HR-ketel (Nefit, 2019). Duurzaam wonen zonder in te leveren op comfort. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin op het noordwesten bereikt u de entree met tochtportaal en meterkast. De gang biedt toegang tot de vernieuwde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje en volledig betegelde afwerking. Een handige trapkast en een aparte bergkast — met daarin de vloerverwarmingspomp — zorgen voor extra opbergruimte. De keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelvriescombinatie (AEG), heteluchtoven (Anova), magnetron (AEG), inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap en een 1,5-spoelbak. Een ontbijtblok maakt de keuken ook functioneel als informele eet- en werkomgeving. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De ruime en lichte doorzonwoonkamer profiteert optimaal van het daglicht dankzij grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde. Zonwering is aan beide zijden aanwezig: mechanisch bedienbaar aan de voorzijde, elektrisch aan de achterzijde. In de achtertuin zijn zowel water als elektra aanwezig. De Quatt lucht-warmtepomp, opgesteld in de achtertuin, verzorgt zowel de verwarming als het warme water van de gehele woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is ingericht als praktische walk-in closet. Alle kamers beschikken over aluminium kozijnen met schuiframen en dubbele beglazing. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet; de slaapkamer aan de voorzijde grenst direct aan de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel, spiegel, wandcloset, inbouwspots en een handdoekenradiator. Zolderverdieping De ruime zolderverdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. De voorzolder beschikt over twee Velux-dakramen (voor- en achterzijde) en knieschotten voor extra bergruimte. Er zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger en de CV-installatie (Nefit HR Trendline, 2019) is hier opgesteld. De ruime slaapkamer op deze verdieping, thans ingericht als gym, heeft een Velux-dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Door de gunstige indeling is het eenvoudig om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde is tevens de mogelijkheid aanwezig voor het plaatsen van een dakkapel. Berging en garage met elektrische deur en laadpaal De woning beschikt over een ruime stenen berging met werkbanken en elektra, bereikbaar via de achtertuin en het achterpad. Aangrenzend bevindt zich de garage, te bereiken via de berging of via een elektrisch bedienbare deur. In de garage is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig — klaar voor de mobiliteit van morgen. Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen. Er is nog volop uitbreidingsmogelijkheid: zowel op de berging als op de garage is ruimte voor extra panelen. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten voor heerlijk de ochtend- en middagzon, ideaal om de dag fris te beginnen met een kop koffie buiten. De tuin is voorzien van zowel water als elektra en biedt via het achterpad toegang tot de berging en garage. Aan de voorzijde is een ruime voortuin aanwezig op het noordwesten, met volop zon in de namiddag en avond. De buurt: Bankras Bankras is één van de meest geliefde woonwijken van Amstelveen. De wijk werd in de jaren zestig opgezet als tuinstad, met een doordacht ontwerp van vier verwante woonbuurten, veel groen, parkstroken en slingerende wegen die bewust de snelheid beperken. Dankzij weinig nieuwbouw heeft Bankras zijn eigen herkenbare karakter behouden. De wijk scoort hoog op bereikbaarheid: met de sneltram (Amstelveenlijn) bent u in enkele stops in het hart van Amsterdam en Amsterdam Zuid. Schiphol is eveneens uitstekend te bereiken via de A9. Tegelijkertijd biedt de omgeving alle rust en ruimte van een groene woonwijk. In de directe omgeving treft u: • Winkelcentrum Bankrashof op 2 minuten loopafstand voor de dagelijkse boodschappen • Winkelcentrum Kostverlorenhof met supermarkten en een breed aanbod aan voorzieningen waaronder restaurants, boekhandel, wijnhandel, slager, bakker en supermarkt • Het Stadshart van Amstelveen is goed bereikbaar via een korte fiets- en wandelroute met uitgebreid winkel- en horeca-aanbod • Recreatiegebied Amstelland — ideaal voor wandelen en fietsen langs de Amstel • Diverse speeltuinen en plantsoenen in de directe omgeving • Restaurants en cafés aan de oevers van de Amstel • Uitstekende scholen en kinderopvang in de wijk Bankras is populair bij ex-Amsterdammers die op zoek zijn naar meer ruimte, groen en een kindvriendelijke omgeving — met Amsterdam nog altijd op fietsafstand. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 115,5 m² conform NEN 2580 • Perceeloppervlakte ca. 165 m² • Vier slaapkamers (uitbreidbaar tot vijf) • Vloerverwarming op de begane grond • Quatt lucht-warmtepomp (2025) voor verwarming • 6 zonnepanelen, uitbreidbaar op berging en garage • CV-installatie Nefit HRE Trendline (2019) • Garage met elektrische deur en laadpaal voor elektrische auto • Stenen berging met werkbanken en elektra, bereikbaar via achterpad en achtertuin • Achtertuin op het zuidoosten; voortuin op het noordwesten • Elektrische zonwering voor- en achterzijde • Aluminium kozijnen met dubbele beglazing op eerste verdieping • Mogelijkheid dakkapel voorzijde zolderverdieping • Asbestclausule van toepassing Oplevering in overleg. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.