Wibautlaan 31181 XV AmstelveenElsrijk West

ZELDZAAM AANBOD: IN DE GELIEFDE WIJ ELSRIJK, EENGEZINSWONING VAN 115 M2 MET VIER SLAAPKAMERS NABIJ STADSHART AMSTELVEEN *English below* Dit is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt: een goed onderhouden eengezinswoning van ca. 115 m², met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen én dat alles in het geliefde, groene Elsrijk – op steenworp afstand van het bruisende Stadshart Amstelveen. Hier woon je in een rustige straat, omgeven door bomen, parken en alles wat je nodig hebt. Loop de deur uit en je staat zó bij het Cobra Museum, de schouwburg, de bioscoop of het Broersepark. Scholen (waaronder de Internationale School en Het Palet), sportclubs, restaurants, kinderopvang en openbaar vervoer: alles ligt binnen handbereik. En ook de A9, A10, A2, tram en busstation zijn in de buurt – of je nu naar Amsterdam, Schiphol of Utrecht moet. Indeling Bij binnenkomst valt het meteen op: dit is een huis met een fijne sfeer en praktische indeling. De entree is ruim, met plek voor jassen, schoenen en een trapkast voor extra opbergruimte. In de hal bevindt zich ook het toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een brede achterpui met schuifdeur richting de tuin. Door de grote raampartijen komt het daglicht hier rijkelijk binnen. De speelse houten vloer en praktische indeling geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling – een fijne plek om met het hele gezin samen te zijn. De moderne keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, heeft eveneens toegang tot de tuin. Koffie in de ochtendzon of uitgebreid koken met zicht op het groen? Het kan hier allemaal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminate vloer en fijne lichtinval. De twee grootste kamers bieden ruimte genoeg voor werk, hobby of kastenwand. De derde slaapkamer heeft een extraatje: een zonnig balkon op het west met openslaande deuren. Ideaal voor een momentje rust met koffie of een boek. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, moderne inloop-regendouche en wastafelmeubel. Dankzij hoog geplaatste ramen heb je veel licht, maar geen inkijk. Zolder verdieping Op zolder vind je de vierde slaapkamer: een ideale logeer-, kinder-, of werkkamer. De voorzolder is praktisch ingedeeld met opbergruimte, de opstelling voor de wasmachine en droger en netjes afgewerkt. Tuin De achtertuin van ca. 122 m² is een écht pluspunt: westligging, veel privacy en ruimte voor meerdere zitjes. Hier geniet je van de zon van de middag tot 's avonds. Achterin de tuin vind je een ruime berging van ca. 7 m² – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De berging is ook achterom te bereiken. Bijzonderheden - Bouwjaar 1956 - Zeldzaam aanbod in de geliefde wijk Elsrijk - Ruime gezinswoning van ca. 115 m² - Meetrapport NEN 2580 aanwezig - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het westen van ca. 122 m² - Energielabel C - Gelegen nabij scholen, winkels, cultuur, OV en uitvalswegen - Recent vernieuwd en geïsoleerd dak anno 2025 - Nieuwe dakkapellen - Recent geplaatste C.V ketel anno 2024 English RARE OPPORTUNITY: IN THE DESIRABLE ELSRIJK NEIGHBOURHOOD, FAMILY HOME OF 115 M² WITH FOUR BEDROOMS NEAR AMSTELVEEN CITY CENTRE This is one of those chances you don’t come across often: a well-maintained family home of approx. 115 m², with four bedrooms, a sunny west-facing garden – all of this located in the beloved, green Elsrijk neighbourhood, just a stone’s throw from the vibrant Stadshart Amstelveen. Here you live in a quiet street, surrounded by trees, parks and everything you need. Step outside and you’re moments away from the Cobra Museum, the theatre, cinema or Broersepark. Schools (including the International School and Het Palet), sports clubs, restaurants, childcare and public transport: all are within easy reach. The A9, A10, A2 motorways, tram and bus station are also nearby – whether you’re heading to Amsterdam, Schiphol or Utrecht. Layout Upon entering, you immediately notice: this is a house with a pleasant atmosphere and practical layout. The entrance is spacious, with room for coats, shoes and a stair cupboard for extra storage. In the hallway you’ll also find a toilet with washbasin. The bright living room has a wide rear facade with sliding doors opening to the garden. Thanks to the large windows, natural light floods in. The playful wooden floor and functional layout give the space a warm and inviting feel – a perfect spot to spend time with the whole family. The modern kitchen, equipped with all necessary built-in appliances, also has access to the garden. Morning coffee in the sun or cooking while overlooking greenery? It’s all possible here. First floor On the first floor you’ll find three bedrooms, all with laminate flooring and plenty of natural light. The two larger rooms offer ample space for work, hobbies or wardrobes. The third bedroom comes with a bonus: a sunny west-facing balcony with French doors – ideal for relaxing with a coffee or a book. The bathroom is neatly finished and features a bathtub, modern walk-in rain shower and washbasin unit. Thanks to high-placed windows, there’s plenty of light without compromising privacy. Attic floor Upstairs you’ll find the fourth bedroom: ideal as a guest room, children’s room or home office. The landing is practically laid out with storage space, connections for a washing machine and dryer, and nicely finished. Garden The back garden of approx. 122 m² is a real highlight: west-facing, lots of privacy and space for multiple seating areas. Here you can enjoy the sun from afternoon into the evening. At the back of the garden there’s a spacious storage shed of approx. 7 m² – perfect for bikes, gardening tools or hobby items. The shed can also be accessed via the back entrance. Details – Built in 1956 – Rare opportunity in the sought-after Elsrijk neighbourhood – Spacious family home of approx. 115 m² – NEN 2580 measurement report available – Four bedrooms – Sunny west-facing garden of approx. 122 m² – Energy label C – Located near schools, shops, cultural venues, public transport and major roads – Recently renewed and insulated roof (2025) – New dormer windows – Recently installed central heating boiler (2024)