De Gyselaar 416436 AS AmstenradeAmstenrade

Op een mooie plek, nabij wandelgebied en basisschool, aan de rand van Amstenrade gelegen; de instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een royale woonkamer/keuken (ca. 53m²), 4 slaapkamers (zolder via vaste trap), riante garage, ruim souterrain, tuin met royaal overdekt terras, hoofddak 2015, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, airco's en 12 zonnepanelen. Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 10m²) met de witgoedaansluiting. Provisiekelder 2 (ca. 7,5m²) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Begane grond: Fraaie voortuin, overdekte entree, oprit geschikt voor meerdere auto's. Hal met een granieten vloer, moderne meterkast, garderobekast en trappenhuis. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en daglichttoetreding. Riante uitgebouwde woonkamer/keuken (ca. 53m²!) met een granieten/siergrindvloer, airconditioning (2024, verwarmen/koelen) en een luxe keukenopstelling met apparatuur t.w. een keramische kookplaat, wasemkap, combi-oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier een zij-uitgang naar de oprit (handig voor in- en uitladen boodschappen). Onderhoudsvriendelijke tuin met o.a. een royaal overdekt terras (ca. 26m²!), lei-lindes en een tweede terras. Riante garage (ca. 36m²) voor 2 auto's, spoelbak en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 14,5m²), slaapkamer 2 (ca. 10,5m²), slaapkamer 3 (ca. 7,5m²). Geheel betegelde badkamerruimte met ruime inloopdouche, badmeubel/vaste wastafel, toilet, wandradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, overloop met airconditioning (verwarmen/koelen eerste en tweede verdieping). Slaapkamer 4 (ca. 10m²) met inbouwspots en HR++ beglazing. De zolderverdieping is in 2019 gerealiseerd. Bijzonderheden: Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is op een mooie plek, nabij wandelgebied en basisschool, aan de rand van Amstenrade gelegen. Voorzieningen als openbaar vervoer, sportaccommodaties en winkels liggen tevens op loopafstand. Deze woning heeft in 2015 een nieuw dak gekregen. Het platte dak van de aanbouw is in 2024 vernieuwd. De woonkamer/keuken (ca. 53m²) is royaal te noemen. Het souterrain en de hele ruime garage bieden de nodige berg- en hobbyruimte. De 4 slaapkamers (zolder via vaste trap) geven tevens de nodige indelingsmogelijkheden. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar). De 12 zonnepanelen leveren in combinatie met de airco's (2024) de nodige energiebesparing. Het dak en de spouw zijn geïsoleerd. Het energielabel is B. Kortom: een complete woning op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.