De Gyselaar 596436 AT AmstenradeAmstenrade

In het geliefde dorp Amstenrade, nabij basisschool, sportaccommodaties en Kasteelpark Amstenrade, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, 4 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. De woning is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen, spouwmuurisolatie (2020), dakisolatie en hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. Indeling Begane grond: Oprit. Via de verzorgde voor- en zijtuin en overdekte entree bereikt u de hal met meterkast, leistenen vloer en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De keuken (ca. 10m²) beschikt over een praktische trapkast en een rechte keukenopstelling met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en oven. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2014). De ruime doorzonwoonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een fraaie parketvloer en biedt volop lichtinval. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is ingericht met een terras, elektrisch zonnescherm, sfeervolle borders met beplanting, een tuinhuis en beschikt over zowel een zij-ingang als achterom. De garage (ca. 6,47m x 3,01m) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping: De overloop is uitgerust met airconditioning. Slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 12,5m²), slaapkamer 3 (ca. 9,5m²) en slaapkamer 4 (ca. 9m²) met balkon. De volledig betegelde badkamer (ca. 4,5m²) is voorzien van een instapdouche, vaste wastafel en wandcloset. De eerste verdieping is nagenoeg volledig afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden *Gelegen in het geliefde dorp Amstenrade, nabij basisschool, sportvoorzieningen en het buitengebied *Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen *Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig (spouwmuurisolatie aangebracht in 2020) *12 zonnepanelen (eigendom, circa 2017) *Vernieuwde bitumineuze dakbedekking (2017) *(Hard)houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing *Garage en eigen oprit aanwezig *Vier slaapkamers en een verzorgde tuin Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.