Parallelstraat 816436 BP AmstenradeAmstenrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING PARALLELSTRAAT 81 TE AMSTENRADE Op een goede woonlocatie nabij de kern van Amstenrade kunnen wij u dit halfvrijstaande statige 30-er jaren woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime woonkamer met erker, dichte keuken met moderne installatie, 3 slaapkamers (uitbreiding mogelijk), moderne badkamer en besloten ruime tuin (circa 25 meter diep) te koop aanbieden, voorzien van 14 zonnepanelen en een airco op elke verdieping ALGEMEEN Vraagprijs: € 338.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1933 Perceeloppervlak: 309 m² Woonoppervlak: circa 155 m² Overig inpandige ruimte: circa 23 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 5 m² (berging) Inhoud: circa 628 m³ (incl. kelder) Energielabel: C (geldig tot 28-07-2032) TYPERING Dit karakteristieke 30-er jaren woonhuis is gelegen in de kern van Amstenrade, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en een uitstekende balans tussen allerlei soorten voorzieningen, welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Amstenrade (Limburgs: Awstroa of Austroa) is een kerkdorp in het zuiden van Nederlands Limburg, onderdeel van de huidige gemeente Beekdaelen, dat zich in de loop der eeuwen heeft ontwikkeld rondom her fraaie kasteel Amstenrade. Vlak daarbij is de neogotische parochiekerk O.L. Vrouw Onbevlekt Ontvangen gelegen, eveneens een Rijksmonument. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd en aangebouwd, waarbij gelukkig nog diverse authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Qua isolerende voorzieningen zijn de spouwmuur en het dak nageïsoleerd en is het geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met grotendeels HR++ dubbele beglazing (2006), met uitzondering van de voordeur, balkondeur, toiletraampje en de tweede verdieping (voorzetramen), alsmede dauerluftung op strategische plaatsen. Tenslotte is de achtergevel voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. Huidige eigenaar heeft in 2023 op elke verdieping een airconditioning (met inverter) laten plaatsen, alsook 14 zonnepanelen (waarmee in het energielabel nog geen rekening is gehouden), waarbij ook de volledige meterkast is vernieuwd, inclusief de tussengroepen in de bijkeuken. De tweede verdieping dient nog (verder) te worden afgewerkt en kan daarbij naar eigen wens worden ingedeeld, waardoor daar het aantal slaapkamers kan worden uitgebreid. INDELING Souterrain: Gasmeter bovenaan de trap; ruime provisiekelder (22,5 m²) met plavuizen vloer en watermeter. Parterre: Fraaie overdekte entreepartij via trapje; ruime hal (9,9 m²) met plavuizen vloer, fraaie boogdoorgang, bordestrap naar eerste verdieping, deur naar keldertrap en meterkast (voldoende automaten (vernieuwd in 2023), aardlek, slimme elektrameter, 3-fasen, alsmede alarminstallatie); doorzon woonkamer (32,7 m²) met erker aan voorzijde, in keuken doorlopende laminaatvloer en airconditioning (2023); dichte keuken (14,0 m²) met deur naar achtertuin, laminaatvloer, inbouwspots en keukeninstallatie in rechte opstelling (vernieuwd in 2018) voorzien van diverse onderkasten, brede laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en granieten werkblad met rvs spoelbak, alsmede kastenwand aan overzijde met heteluchtoven en koelkast met vriesvak; bijkeuken (5,0 m²) met tegelvloer en tussengroepenkast; was- en provisieruimte (3,1 m²) met tegelvloer en witgoedaansluitingen; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein. Tuin: Achterom via poort aan linkerzijde; geheel bestraat terras aansluitend aan de woning met poort naar voorzijde, zonnescherm ten behoeve van de keuken en trapje naar hoger gelegen achtertuin; overkapping/fietsenstaling (3,7 m²); geheel omheinde, ruime nog aan te leggen achtertuin (circa 7 meter breed x 25 meter diep), gelegen op het zuidwesten. 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Ruime overloop (8,7 m²) met bordestrap naar tweede verdieping; slaapkamer I (14,1 m²) aan achterzijde met airconditioning (2023) en deur naar plat dak; slaapkamer II (13,8 m²) aan voorzijde; deels betegelde moderne badkamer (9,1 m²) aan voorzijde met glazen deur, inloopdouche met regenarmatuur en massagedouche, wandtoilet, bidet, 2 wastafels met spiegels en verlichting, hoge kast, halogeen inbouwspots en designradiator. 2e Verdieping (nog af te werken en eventueel zelf in te delen): Bereikbaar via vaste trap; ruime overloop (20,2 m²) met muurkast, airconditioning (2023), omvormer zonnepanelen (14x, eigendom) en bergruimte in de knieschotten; slaapkamer III (10,8 m²) aan voorzijde met dakkapel en parketvloer; cv-ruimte (2,3 m²) met cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2019, huur Hesi € 42,44 per maand) en ladder naar bergzolder. 3e Verdieping (nokhoogte 2,25 meter): Ruime bergzolder (8,7 m²) boven de gehele hoofdbouw. BIJZONDERHEDEN - Statige 30-er jaren woning; - Diverse authentieke elementen; - Gevel- en dakisolatie en nagenoeg geheel dubbele HR++ beglazing; - Achtergevel met rolluiken (deels elektrisch); - Drie airco's (elke verdieping, geplaatst in 2023); - Veertien zonnepanelen (2023); - Meterkast vernieuwd 2023; - Dichte keuken met moderne installatie (2018); - Drie slaapkamers (uitbreiding mogelijk); - Ruime badkamer met alle voorzieningen; - Tweede verdieping via vaste trap (nog af te werken/in te delen); - Ruime bergzolder op derde verdieping; - Ruime aan te leggen achtertuin (circa 7 meter breed x 25 meter diep); - Achterom aan linkerzijde; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;