St. Gertrudisstraat 166436 BL AmstenradeAmstenrade

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. ENERGIELABEL A! In het geliefde Amstenrade gelegen; de uitgebouwde (140m² woonoppervlak) twee-onder-een-kapwoning met o.a. een royale woonkamer/keuken (ca. 67m²), 4 ruime slaapkamers, garage, tuin met overdekt terras, kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing, airconditioning en zonnepanelen. Indeling Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's. Entree met fraaie kunststof voordeur. Hal met meterkast (modern, 3-fase), grindvloer en trappenhuis met inbouwverlichting/rvs afwerking. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en daglicht. Uitgebouwde woonkamer (ca. 67m² incl. keuken) met een parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, zij-ingang, lichtstraat, wandradiatoren en airconditioning (2022, verwarmen en koelen). De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur t.w. een combi-oven-magnetron, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser (2024), wasemkap en koelkast. De tuin is voorzien van een royaal overdekt terras (ca. 28m²) met dubbele lichtkoepel, gazon en zij-ingang. Daarnaast is er een fraai tuin-partyhuis inclusief bar en berging aanwezig. Garage (ca. 17m²). Eerste verdieping: Overloop met een siergrindvloer en bergkast, slaapkamer 1 (ca. 9m²), slaapkamer 2 (ca. 13,5m²), slaapkamer 3 (ca. 15m²), Badkamerruimte (ca. 4m²) met ligbad-douchecombinatie, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), inbouwspots, daglicht en wandradiator. De slaapkamers zijn voorzien van fraaie laminaatvloeren. Tweede verdieping: Middels een vaste trap met siergrindafwerking te bereiken, slaapkamer 4 (ca. 15m²) met een laminaatvloer. Bijzonderheden: Deze royale twee-onder-een-kapwoning (ca. 140m² woonoppervlak), met energielabel A, is in het geliefde Amstenrade gelegen. Diverse voorzieningen als winkels, een basisschool, sportaccommodaties en het Kasteelpark liggen op loopafstand. Dat geldt ook voor de oprit van de praktische Buitenring. Deze uitgebouwde woning biedt o.a. een royale woonkamer/keuken (ca. 67m²). Door de aanwezigheid van de vaste trap naar de zolder zijn er 4 ruime slaapkamers ontstaan. De tuin met overdekt terras biedt veel privacy. De kunststof kozijnen zijn ondermeer voorzien van HR+ en HR++ beglazing. De airconditioning (2022, verwarmen en koelen) gecombineerd met 15 zonnepanelen (2022, eigendom) leveren de nodige energiebesparing. Mede ook door de dakisolatie (2023) en spouwisolatie (2022). Naast rolluiken zijn er ook elektrisch bedienbare screens aanwezig. Ook is er glasvezel internet beschikbaar. Kortom: een complete woning op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.