Aalbersestraat 2381067 GM AmsterdamDudokbuurt

Comfortabel wonen in een rustige straat met alle voorzieningen in de buurt! Modern licht 3-kamer appartement met balkon, lift en externe berging. Perfect voor starters of studerende kinderen! Enkele kenmerken van dit appartement: • Goed ingedeelde lichte 3-kamer woning van ca. 63 m2 (NEN 2580 BBMI) • Eeuwig afgekochte erfpacht dus geen toekomstige kosten meer aan erfpacht ! • Op de derde verdieping • Fijn balkon op het westen • Twee slaapkamers • Interne ruime berging met wasruimte • Eigen berging in de onderbouw • Lift aanwezig • Gemeenschappelijke tuin • Geheel intern en extern gerenoveerd in 2009 • Extern geschilderd in 2023 • Gasloze woning • Volledig geïsoleerd • Weinig passanten vanwege ligging aan bijna het einde van de galerij • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen • Actieve V.v.E., in professioneel beheer • Energielabel B, geldig tot 1 december 2033 Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegrond, de foto’s, de video en de eigen website aalbersestraat238. nl Via de gemeenschappelijke hoofdentree op de hoek van de Aalbersestraat en de Sam van Houtenstraat is het trappenhuis en de lift bereikbaar. De entree van de woning is op de derde verdieping. In de hal bevindt zich de interne berging die mede ruimte biedt voor wasmachine en -droger, warmte unit en meterkast. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat. De heerlijk lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het fijne balkon op het westen. Een perfecte plek om heerlijk te genieten van de middag-/ avondzon. Via en-suite deuren met twee vaste kasten is de eetkamer bereikbaar. Deze ruimte zou ook goed als tweede slaapkamer dienst kunnen doen. De master bedroom heeft praktische inbouwkasten en via de schuifdeur ook direct toegang tot het balkon. De moderne keuken is voorzien van een elektrische 4-pits inductie kookplaat (2025), recirculatie afzuiging, nieuwe vaatwasser (2023), oven (2025) en een koel-/vries combinatie. De gehele woning is voorzien van paneeldeuren en dubbele beglazing. Het hele complex en dus ook deze woning is in 2009 geheel in- en extern gerenoveerd door woningstichting Stadgenoot. De berging in de onderbouw is ruim en via het trappenhuis of vanaf de straat bereikbaar. De gemeenschappelijke tuin mag exclusief gebruikt worden door de bewoners van dit blok en het blok om de hoek. Locatie/omgeving: De woning ligt in de rustige Aalbersestraat in Stadsdeel Nieuw-West. Het complex Dudokhaken, waar de woning deel van uitmaakt, is in de jaren ’50 ontworpen door de architect W.M. Dudok. Het complex is in 2009 compleet gerenoveerd door woningstichting Stadgenoot en er is een moderne, nieuwe hoofdentree gecreëerd. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkelcentra Lambertus Zijlplein, Akerpoort en Plein ’40-’45. Een grote Albert Heijn, Lidl en Vomar zijn op loopafstand gelegen alsmede diverse speciaalzaken. Wilt u genieten van de natuur, dan kan dat in Park 'De Kuil', het eerste natuurpark van Geuzenveld (sinds 2010). Maar ook de Tuinen van West met o.a. de Fruittuinen van West, zijn super-leuk voor zowel kinderen (vele speel-onderdelen) als volwassenen (het café en de versmarkt). U treft hier ook Het Rijk van de Keizer; restaurant en evenementenlocatie. Het aanbod aan sportclubs (tennis, voetbal, rugby, golf, paardrijden, fitness) is zeer ruim, het recreatiegebied Spaarnwoude, de Tuinen van West, sportpark De Eendracht en de Sloterplas met het aangrenzende Sloterpark en Sloterparkbad zijn perfect geschikt voor diverse sportactiviteiten. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A-5, A-10 of de N-200. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, zo vindt u o.a. buslijnen 21, 61 en tramlijn 13 (naar CS) op zeer nabije afstand. Het centrum van Amsterdam bereikt u gemakkelijk op de fiets of met het openbaar vervoer. Het Sloterdijkstation en Station Lelylaan liggen op fietsafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt, middels betaald parkeren of een parkeervergunning. Tot nu toe zijn er per adres twee vergunningen aan te vragen (info gemeente afdeling parkeren d.d. 02-04-2026) Kortom: wonen in een mooi gerenoveerd appartement in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik!