Aalsmeerweg 81-41059 AE AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid mogen wij u dit leuke en lichte 2-kamer appartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 54m2. Dit leuke appartement heeft een ruime woonkamer, goede slaapkamer, moderne keuken en een nette badkamer. Het appartement is gelegen aan de Aalsmeerweg, op loopafstand van het Vondelpark en EIGEN GROND! Kortom voor de Starter een superleuk appartement in een gewilde buurt! Bewoners aan het woord: Wij hebben het appartement in 2016 gekocht en daarin is ruim zes jaar met plezier gewoond. Het appartement was een paar jaar daarvoor verbouwd en voldeed volledig aan de wensen die wij hadden. Een ruime woonkamer en slaapkamer, een goed ingerichte, ruime badkamer met vloerverwarming, twee bergruimtes en een grote woonkamer met keuken waar alles in zit. De locatie was ideaal met een uitstekende verbinding om zowel met het openbaar vervoer als op de fiets naar het werk te gaan. Ook de nabijheid van de A10, zorgt ervoor dat je makkelijk op de snelwegen rond Amsterdam komt. De woning en het appartement was en is in goede staat, mede doordat de kleine VvE van zes eigenaren goed georganiseerd is en regelmatig overlegt over lopende en komende zaken betreffende de appartementen. Met gemengde gevoelens verkopen wij dit fijne appartement, omdat wij het nog steeds een heerlijke plek in een mooi deel van Amsterdam vinden. Ligging en omgeving: Dit leuke appartement is gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand heeft onder andere diverse supermarkten, cafés, leuke restaurants en speciaalzaken. Als u de drukte even zat bent kunt u heerlijk tot rust komen in onder andere het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Allemaal op loop- en fietsafstand. Ook sportclubs, sportscholen en voetbal- en hockeyclubs liggen in de nabije omgeving. De uitvalswegen Ring A10 en de A4 zijn zeer goed te bereiken, evenals het openbaar vervoer (tram, bus en trein). Kortom een uitstekende locatie! Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u uw eigen voordeur op de 4e verdieping. Vanuit de hal met garderobe heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De vloer is voorzien van een nette houten vloer en de wanden en plafond zijn modern afgewerkt. Het daglicht komt vanuit de Velux dakramen en de ramen met ingebouwde luxaflex over de gehele breedte van de woonkamer. De open keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een spoelbak met mengkraan, koelkast met vriezer, combi-magnetron, 4-pits gas kookplaat met RVS afzuigschouw en diverse boven- en onderkastjes. Vanuit de woonkamer lopen we door richting de badkamer. De badkamer is netjes en geheel voorzien van modern tegelwerk. De badkamer heeft vloerverwarming en een fijne inloopdouche met thermostatische mengkraan, vaste wastafel met meubel, spiegel en zwevend uitgevoerd toilet. Daarnaast is er een mooie, ruime plek voor de wasmachine- en droger en hangt er een designradiator in deze badkamer. Tevens bevindt de CV-ketel zich in een ruime bergkast in de badkamer. De ruime slaapkamer is van goed formaat en voorzien van een ruim tweepersoonsbed. Een van de kenmerken bij deze slaapkamer is het vele daglicht wat binnenkomt middels de ramen met ook hier ingebouwde luxaflex en een groot Velux dakraam. Het gehele appartement is voorzien van een moderne houten vloer. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 400.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1929; - Gelegen op EIGEN GROND (géén Erfpacht); - Gelegen op de vierde verdieping; - Woonoppervlakte bedraagt 53,5m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2024, eigendom en gasgestookt); - Kunststof kozijnen met dubbel glas met daarin ingebouwde luxaflex; - Kleine en gezonde VvE (in eigen beheer. MJOP, notulen e.d. zijn aanwezig); - Maandelijkse servicekosten € 167,25; - Gelegen in het hippe en gewilde Hoofddorppleinbuurtje; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (kan snel). Geïnteresseerd in deze woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.