Aalsmeerweg 93-H1059 AE AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

**ENGLISH DOWN BELOW** Heerlijk licht benedenhuis met tuin op eigen grond in bruisend Amsterdam-Zuid. Welkom op de Aalsmeerweg 93 H – een charmante en sfeervolle benedenwoning van ca. 54 m², gelegen op eigen grond en voorzien van een zonnige privétuin op het zuidoosten, twee comfortabele slaapkamers en een ruime stenen berging van ca. 6,7 m². Deze goed ingedeelde woning bevindt zich in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid en biedt alles wat je zoekt: rust, karakter én het gemak van geen erfpacht. Indeling Je betreedt de woning via een verzorgde entree die leidt naar een centrale hal. Hier vind je direct aan je rechterhand een handige inpandige berging. De hal geeft ook toegang tot de badkamer en vormt de verbinding naar de rest van de woning. De ruime woonkamer aan de voorzijde valt op door de grote ramen met karakteristieke glas-in-looddetails, die zorgen voor een mooie lichtinval en een warme sfeer. De doorgelegde houten vloer verbindt de woonkamer naadloos met de eetkamer en de dichte keuken, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De keuken is praktisch ingericht met onder meer een inbouwoven, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige tuin in – gelegen op het zuidoosten – waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt direct toegang tot de tuin via openslaande deuren, ideaal voor een frisse start van de dag of juist een ontspannen afsluiting ervan. De tweede kamer is compact maar functioneel, en goed bruikbaar als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is in 2013 vernieuwd en straalt een verzorgde sfeer uit. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een spiegel. De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen berging van ca. 6,7 m² achterin de tuin – perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra spullen. Omgeving Aalsmeerweg 93 H ligt in een rustige eenrichtingsstraat in de populaire Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam-Zuid. De buurt biedt een fijne mix van rust en levendigheid, met volop winkels, speciaalzaken en gezellige horeca op loopafstand. Denk aan favorieten als Drovers Dog, Gent aan de Schinkel, Café Oslo, Stach en Coffee District. Voor ontspanning zijn het Vondelpark, Rembrandtpark en de Westlandgracht vlakbij. Ook sportfaciliteiten zoals Vondelgym, yoga- en tennislocaties liggen om de hoek. Scholen in de buurt zijn onder andere De Notenkraker, De Wereldboom, Montessorischool De Amstel en Het 4e Gymnasium. Op zaterdag is de ZuiderMRKT een aanrader voor verse en lokale producten. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op korte loopafstand bevinden zich haltes voor tram 2 die je snel naar het centrum of het Vondelpark brengt. Ook bus 15 en bus 62 stoppen in de buurt en zorgen voor een goede oost-westverbinding. Station Lelylaan ligt op slechts 5 minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar onder meer Schiphol, Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Ook metrostation Heemstedestraat (lijn 50 en 51) is vlot bereikbaar en maakt reizen binnen de stad of naar de Zuidas en Bijlmer eenvoudig. Met de auto zit je in enkele minuten op de Ring A10 via afslag S106, ideaal voor forenzen of weekendtrips buiten de stad. Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning; er is doorgaans goed plek. VvE De woning maakt deel uit van een kleinschalige, maar actieve en goed georganiseerde VvE: Aalsmeerweg 87–101. Het beheer is professioneel uitbesteed aan VVE NL, wat zorgt voor een zorgeloze afhandeling van het financieel en technisch onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt €115,94. Hiervoor worden onder andere de opstalverzekering, algemene kosten en reserveringen voor toekomstig onderhoud gedekt. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de vereniging beschikt over een gezonde reserve van ruim €84.000 (peildatum eind 2024), wat getuigt van een solide financiële basis. Bijzonderheden -Woonoppervlakte: ca. 54 m² (conform NEN 2580) -Ruime tuin van ca. 20 m² op het Zuid Oosten -Vrijstaande stenen berging van ca. 6,7 m² -Twee slaapkamers -Energielabel D -Cv-installatie uit 2017 -Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage: €115,94 per maand -Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Kortom, Aalsmeerweg 93 H is een sfeervolle en praktisch ingedeelde benedenwoning met tuin, gelegen op eigen grond, in een levendige buurt met alles binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen met de dynamiek van de stad om de hoek. Kom je kijken? Je bent van harte welkom! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Lovely light ground floor apartment with garden on private land in vibrant Amsterdam-Zuid. Welcome to Aalsmeerweg 93 H - a charming and atmospheric ground floor apartment of approx. 54 m², located on private land and equipped with a sunny private garden facing southeast, two comfortable bedrooms and a spacious stone storage room of approx. 6.7 m². This well-arranged home is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid and offers everything you are looking for: peace, character and the convenience of no leasehold. Layout You enter the home through a well-maintained entrance that leads to a central hall. Here you will find a handy indoor storage room. The hall also gives access to the bathroom and forms the connection to the rest of the home. The spacious living room at the front stands out because of the large windows with characteristic stained glass details, which provide beautiful light and a warm atmosphere. The wooden floor seamlessly connects the living room with the dining room and the closed kitchen, which gives a spacious feeling. The kitchen is practically furnished with, among other things, a built-in oven, hob, extractor hood and refrigerator. From the kitchen you can step straight into the sunny garden - located on the southeast - where you can enjoy the sun until the evening. At the back of the house there are two bedrooms. The largest bedroom offers direct access to the garden through French doors, ideal for a fresh start to the day or a relaxing end to it. The second room is compact but functional, and can be used as a children's room, work place or guest room. The bathroom was renovated in 2013 and exudes a neat atmosphere. The room is fully tiled and equipped with a walk-in shower with glass wall, a sink and a mirror. The house also has a detached stone storage room of approx. 6.7 m² at the back of the garden - perfect for storing bicycles, garden tools or extra items. Area Aalsmeerweg 93 H is located in a quiet one-way street in the popular Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam-Zuid. The neighborhood offers a nice mix of peace and liveliness, with plenty of shops, specialty stores and cozy restaurants within walking distance. Think of favorites such as Drovers Dog, Gent aan de Schinkel, Café Oslo, Stach and Coffee District. For relaxation, the Vondelpark, Rembrandtpark and the Westlandgracht are nearby. Sports facilities such as Vondelgym, yoga and tennis locations are also around the corner. Schools in the area include De Notenkraker, De Wereldboom, Montessorischool De Amstel and Het 4e Gymnasium. On Saturdays, the ZuiderMRKT is recommended for fresh and local products. Accessibility The house is easily accessible by both public transport and car. Within walking distance are stops for tram 2, which quickly takes you to the center or the Vondelpark. Bus 15 and bus 62 also stop nearby and provide a good east-west connection. Lelylaan station is just a 5-minute bike ride away and offers direct train connections to Schiphol, Sloterdijk and Amsterdam Central Station, among others. Heemstedestraat metro station (lines 50 and 51) is also easily accessible and makes travelling within the city or to the Zuidas and Bijlmer easy. By car, you can reach the Ring A10 in just a few minutes via exit S106, ideal for commuters or weekend trips outside the city. Parking is possible on the street with a resident's permit; there is usually plenty of space. VvE The house is part of a small-scale, but active and well-organised VvE: Aalsmeerweg 87–101. The management has been professionally outsourced to VVE NL, which ensures carefree handling of the financial and technical maintenance. The monthly contribution is €115.94. This covers, among other things, the building insurance, general costs and reserves for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and the association has a healthy reserve of over €84,000 (reference date end of 2024), which demonstrates a solid financial basis. Particularities -Living area: approx. 54 m² (according to NEN 2580) -Spacious garden of approx. 20 m² facing the South East -Detached stone storage room of approx. 7 m² -Two bedrooms -Energy label D -Central heating system from 2017 -Active and professionally managed VvE, contribution: €115.94 per month -MJOP and building insurance available -Situated on private land (no leasehold) In short, Aalsmeerweg 93 H is an attractive and practically laid out ground floor apartment with garden, located on private land, in a lively neighborhood with everything within reach. Ideal for those who want to live comfortably and quietly with the dynamics of the city around the corner. Are you coming to take a look? You are very welcome! Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.