Abbenesstraat 19-21059 TC AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Op een heerlijke locatie ligt deze ruime en lichte bovenwoning van circa 61 m² met twee slaapkamers en een balkon op het zuiden. De woning is gelegen op eigen grond! Deze charmante woning biedt een praktische indeling, veel lichtinval en een royaal balkon. Gelegen in een rustige, groene buurt in Amsterdam-West. Dankzij de centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en het Rembrandtpark is dit een ideale plek. INDELING Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning betreed je een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal is praktisch ingedeeld en beschikt over een meterkast en handige opbergruimte. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, valt direct op door de grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellig eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over voldoende kastruimte en aansluitingen voor keukenapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en op het zuiden is gelegen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en flexibel in te richten. Verder beschikt de woning over een aparte badkamer en een separaat toilet. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche en wastafel. Tot slot biedt de woning extra opbergruimte in de vorm van inbouwkasten, zowel in de hal als in enkele kamers. Er is een energielabel C geregistreerd. ALTERNATIEVE INDELING De mogelijkheid om een drie slaapkamer appartement te creëren waarbij de keuken naar de woonkamer wordt gehaald. LIGGING De woning is gelegen in de populaire Hoofddorpleinbuurt in Amsterdam-West. De buurt staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en groene zones. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Rembrandtpark en het Vondelpark liggen op korte fietsafstand. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: Station Lelylaan ligt op slechts enkele minuten fietsen, en de uitvalswegen (A10 en A4) zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoerverbindingen brengen je in no-time naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, wat deze woning ook ideaal maakt voor jonge gezinnen. DE VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten. De woning is met vergunning gesplitst in 2004. De servicekosten bedragen per kwartaal €123,75,- en per maand €41,25. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Ruime en lichte bovenwoning van circa 61 m²; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Oplevering, direct; - Twee slaapkamers en een royaal balkon over de gehele breedte gelegen op het zuiden; - Alternatieve indeling, drie slaapkamers; - Praktische indeling met veel lichtinval en extra opbergruimte; - Keuken met directe toegang tot het balkon; - Gelegen in de geliefde Hoofddorpleinbuurt in Amsterdam-West; - Nabij het Vondelpark, station Lelylaan en diverse openbaar vervoerverbindingen; - Goede bereikbaarheid met de auto via de A10 en A4; - De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten; - Ouderdomsclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning van toepassing.