Adelaarsweg 251021 BP AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Elegante benedenwoning met een intieme buitenruimte, gesitueerd in het sfeervolle hart van de Vogelbuurt. Op de hoek van de Adelaarsweg en Reigerweg, in de populaire Vogelbuurt, ligt dit reeds gerenoveerde benedenhuis met souterrain. De woning heeft een lichte uitstraling, hoogwaardige afwerking en een zonovergoten woonverdieping met een luxe woonkeuken als centraal punt. Grote raampartijen zorgen voor een open en uitnodigende sfeer, terwijl de leefruimte een stijlvol en eigentijds geheel vormt. De knusse tuin op het zuidoosten biedt een heerlijke plek om de dag te beginnen met een koffie in de ochtendzon. Indeling De woonetage wordt gekenmerkt door een open concept en elegante indeling; door de ligging op de hoek en de grote raampartijen wordt de gehele woonlaag gevuld met natuurlijk daglicht. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de moderne, luxe keuken met kookeiland, welke is voorzien van alle benodigde keukenapparatuur: een ideale plek om gasten te ontvangen tijdens het koken. Het knusse eetgedeelte geeft uitzicht over het groen van de straat en vormt door de indeling een perfecte plek om vanuit huis te werken. De hal verbindt het woongedeelte met de ruim bemeten slaapkamer en badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel en spiegelkast. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en geeft tevens toegang tot de charmante tuin, welke is gelegen op het zuidoosten. Deze etage beschikt tevens over een separaat toilet. Het souterrain is te bereiken vanuit de keuken, waar de overloop toegang biedt tot twee royale slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een ruime kastopstelling. Dankzij de rustige ligging van deze vertrekken vormt het souterrain een bijzonder serene en harmonieuze slaapetage. Technische staat en onderhoud Recent is het pand gesplitst in appartementsrechten. Tijdens dit proces is de elektrische installatie volledig gekeurd en zijn alle woningen voorzien van de meest actuele brandveiligheidsvoorzieningen. Voor de splitsing is vereist dat de fundering minimaal een code 2 heeft; de fundering voldoet aan deze eis. Grote onderhoudszaken zoals schilderwerk, metselwerk en dakwerk zijn reeds uitgevoerd, voorbereid of staan nog op de planning onder toezicht van de VvE-investeerder. Daarnaast is al het groot onderhoud gecontroleerd door de gemeente. De technische staat van het gebouw is goed en de verwachte reserveringen voor groot onderhoud binnen de VvE zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij vergelijkbare panden in de buurt. De woning heeft een energielabel A++ en er is een warmtepomp aanwezig. Omgeving De Vogelbuurt behoort tot de meest karaktervolle delen van Amsterdam-Noord en staat bekend om haar rustige straten, groene opzet en charmante architectuur. De wijk heeft een herkenbare, bijna dorpse sfeer, waar het ritme van de stad plaatsmaakt voor een aangename woonomgeving met veel oog voor historie. Tegelijkertijd profiteert de buurt van de dynamiek van Noord: kleinschalige ondernemers, nieuwe restaurants en vernieuwde faciliteiten dragen bij aan een levendige en eigentijdse uitstraling. Met het Noorderpark op korte afstand en metrostation Noorderpark om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend; de Noord/Zuidlijn brengt je in 10 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de ring A10 ligt dichtbij, waardoor zowel de binnenstad als de rest van de regio snel bereikbaar zijn. Wie kiest voor de Vogelbuurt, kiest voor een woongebied waar karakter, comfort en rust samenkomen: een plek waar je de stad ervaart zonder het gevoel van ruimte en ontspanning te verliezen. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, zoals gebruikelijk in Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en moet administratief nog worden gesplitst door de gemeente; dit betreft een standaardprocedure zonder bijzondere consequenties voor de koper. Op basis van een professionele berekening geldt een indicatieve canon tussen € 193,07 en € 665,81. De definitieve canon wordt vastgesteld bij de splitsing en kan nog afwijken van deze indicatie. Oplevering De oplevering kan in overleg snel plaatsvinden. Indien gewenst is een sleutelverklaring mogelijk, zodat u alvast kunt starten met inrichten vóór de formele overdracht. Highlights • Benedenwoning met souterrain, in eigentijdse stijl en luxe afwerking • Recent gerenoveerd • Woonoppervlakte van circa 122 m² (NEN2580) • Tuin van ca. 3 m² gelegen op het zuidoosten • Energielabel A++, warmtepomp aanwezig • Vereniging van Eigenaren (VvE) in oprichting • Bouwjaar 1927 • Erfpacht dient door de gemeente nog gesplitst te worden • Oplevering in overleg • Projectnotaris: Buma Algera notariaat