Adelaarsweg 27-11021 BP AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Sfeervol en gerenoveerd driedubbel bovenhuis met balkon, gelegen in de groene en karakteristieke Vogelbuurt. In de geliefde Vogelbuurt vind je dit volledig turn-key bovenhuis, verdeeld over drie lichte woonlagen. Het appartement is recent met aandacht en oog voor detail gerenoveerd, waarbij moderne afwerking en wooncomfort centraal staan. De karakteristieke uitstraling van de buurt wordt hier gecombineerd met hedendaagse kwaliteit – precies de balans die Noord zo aantrekkelijk maakt. Een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, met de stad binnen handbereik. Indeling De eigen entree met hal en trapopgang vanaf de straat geeft toegang tot de woning. De ruime doorzonetage beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die uitkijkt over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met de gloednieuwe, lichte keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de raampartijen aan beide zijden is deze etage de hele dag door voorzien van natuurlijk licht. De overloop op de tweede etage geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is betegeld met eigentijdse beige tegels; de inloop-regendouche met messing details zorgt voor een moderne uitstraling en het ruime wastafelmeubel maakt het geheel compleet. Op deze etage bevindt zich ook het separate toilet. De zolderverdieping is omgetoverd tot een slaapetage. De originele balken, die tijdens de renovatie intact zijn gehouden, zorgen voor een serene uitstraling, terwijl de geplaatste dakramen de ruimte rijkelijk voorzien van daglicht. Tijdens de renovatie zijn de leidingen doorgetrokken naar deze etage, waardoor hier desgewenst eenvoudig een extra douche of een losstaand ligbad kan worden gerealiseerd. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt als primary bedroom of gastenverblijf. Technische staat en onderhoud Recent is het pand gesplitst in appartementsrechten. Tijdens dit proces is de elektrische installatie volledig gekeurd en zijn alle woningen voorzien van de meest actuele brandveiligheidsvoorzieningen. Voor de splitsing is vereist dat de fundering minimaal een code 2 heeft; de fundering voldoet aan deze eis. Grote onderhoudszaken zoals schilderwerk, metselwerk en dakwerk zijn reeds uitgevoerd. Daarnaast is al het groot onderhoud gecontroleerd door de gemeente. De technische staat van het gebouw is goed en de verwachte reserveringen voor groot onderhoud binnen de VvE zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij vergelijkbare panden in de buurt. Omgeving De Vogelbuurt in Amsterdam-Noord is een buurt met karakter en een rijke historie. Ooit gebouwd als tuindorp, heeft de wijk zijn oorspronkelijke charme weten te behouden, met sfeervolle straten, groene plantsoenen en karakteristieke jaren ’20 architectuur. Tegelijkertijd is de Vogelbuurt volop in beweging. Nieuwe creatieve initiatieven, buurtwinkels en kleinschalige horecazaken maken de wijk steeds levendiger, zonder dat het authentieke karakter verloren gaat. Bushalte en metrostation Noorderpark bevinden zich op slechts ca. 4 minuten lopen, waarbij de Noord/Zuidlijn je binnen 5 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. Daarnaast is de aansluiting op de A10 uitstekend, waardoor je eenvoudig de stad in en uit kunt. De Vogelbuurt biedt hiermee een bijzondere balans: een rustige, groene woonomgeving met een dorps gevoel, midden in de dynamiek van Noord en met de stad binnen handbereik. Het is een plek waar historie en vernieuwing hand in hand gaan – een buurt die leeft, groeit en toch altijd herkenbaar blijft. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, zoals gebruikelijk in Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en moet administratief nog worden gesplitst door de gemeente; dit betreft een standaardprocedure zonder bijzondere consequenties voor de koper. Op basis van een professionele berekening geldt een indicatieve canon tussen € 150,61 en € 519,37. De definitieve canon wordt vastgesteld bij de splitsing en kan nog afwijken van deze indicatie. Highlights • Turn-key bovenhuis met oog voor detail • Recent gerenoveerd (2025) • Woonoppervlakte van circa 87 m² (NEN2580) • Balkon gelegen op het zuidoosten • Energielabel A • Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting • Bouwjaar 1927