Adelaarsweg 84-H1021 BW AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Woningzoekers opgelet! Heerlijke benedenwoning van circa 74 m² met drie slaapkamers en een royale, zonnige tuin van ongeveer 58 m² op het zuidoosten. De woning biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Gelegen in de levendige Vogelbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via de voordeur bereikt u de entreehal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de voorzijde staat in verbinding met een tweede kamer en suite, te gebruiken als eetkamer of extra slaapkamer, en beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een tweede slaapkamer; aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten van circa 58 m². In de tuin bevindt zich een houten berging en er is de mogelijkheid om een achterom te realiseren naar het naastgelegen voetpad. Omgeving: De woning ligt in de populaire Vogelbuurt nabij het IJplein. In de directe omgeving vindt u supermarkten, buurtwinkels en hippe hotspots als Château, Oedipus Brewing, Skatecafé en Coba Taqueria. Winkelcentrum Boven ’t Y en het Buikslotermeerplein zijn snel bereikbaar per fiets. Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer: de A10, Coen- en Zeeburgertunnel liggen op enkele minuten rijden. Station Noorderpark (Noord/Zuidlijn) en de pont naar het Centraal Station zijn op loop- en fietsafstand. Vereniging van Eigenaren (VvE): De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 359,70. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 september 2056. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 74,3 m² (conform NEN-2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1930; - Heerlijke tuin van circa 58 m² op het zuidoosten; - Energielabel D; - VvE bijdrage € 359,70 per maand (verdeling t/m juni 2026); - Erfpacht afgekocht tot 15 september 2056; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Kopers dienen rekening te houden met een mogelijke eenmalige bijdrage voor onderhoud vanuit de VvE; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.