Admiraal De Ruijterweg 118-H1056 GS AmsterdamTrompbuurt

Wat een plaatje, hier wil je wonen! Heerlijk licht & goed ingedeeld dubbel-benedenhuis met een zonnige tuin voorzien van riant een guesthouse van 25m2! Een zeer compleet plaatje gelegen op eigen grond, voorzien van energie label A(!) én 4 slaapkamers. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving; Dit prachtige appartement bevindt zich in het populaire stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam-West. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer en een breed scala aan gezellige cafés, trendy eetgelegenheden, hoogwaardige restaurants en diverse winkels en dit allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten aan de Jan van Galenstraat of de lokale speciaalzaken aan de Jan Evertsenstraat. Wie graag de natuur opzoekt, vindt zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op korte afstand. De Jordaan, het Vondelpark en het centrum van Amsterdam liggen op slechts tien minuten fietsen. De locatie is bovendien uitstekend, met de auto ben je in no-time op de Ring A10. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: tramhaltes voor lijn 13 en 19 liggen op loopafstand en bieden directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk. Indeling: Wanneer je de woning binnenstapt via je eigen authentieke houten voordeur, word je direct verwelkomd door een stijlvolle entreehal. De warme houten vloer loopt door naar de rest van het huis en zet meteen de toon: dit is een huis met ziel. De hoge plafonds, het neutrale kleurenpalet en het zachte licht dat door de ramen valt, creëren een rustgevende sfeer. Vanuit de hal betreed je de ruime en lichte woonkamer, waar karakter en comfort samenkomen. De hoge kasten, het klassieke lijstwerk en de spiegel boven de open haard geven de ruimte grandeur. Het is een plek die uitnodigt tot ontspannen. Via imposante en suite deuren loop je door naar het eetgedeelte: een elegante ruimte met een charmante boekenkastwand, kristallen kroonluchter en zicht op de tuin. De combinatie van oud en nieuw is hier perfect in balans. Aansluitend vind je de open keuken, volledig ingericht met oog voor design en functionaliteit. De donkerblauwe bovenkasten, marmeren spatwanden en houten werkblad geven de keuken een rijke uitstraling. Grote ramen zorgen voor volop daglicht en bieden uitzicht op het terras en het groen daarachter. De trap naar beneden leidt je naar het verrassend ruime souterrain, waar zich meerdere slaapkamers bevinden. We beginnen met de royale master bedroom, een ware privésuite. Deze slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een eigen badkamer en suite, volledig uitgevoerd in marmer met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast vind je in deze ruimte ook een ingebouwde inloopkast en dat maakt deze ruimte compleet: comfortabel en luxueus in één. Verderop in het souterrain bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast en beschikt over twee ramen, waardoor je ook nog daglicht hebt. De derde kamer in het souterrain is eveneens sfeervol en ook voorzien van een raam. Deze ruimte is nu ingericht als werkplek of studeerkamer, maar kan ook zeker als kinderkamer worden gebruikt. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast vind je op de verdieping erboven de vierde slaapkamer en ook deze kamer kan worden gebruikt als kinderkamer. Via de openslaande deuren in de keuken en eetkamer stap je direct het verhoogde terras van composiet op, een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. Er is plek voor een royale eettafel, een comfortabele loungehoek en sfeervolle aankleding zoals potten met groen of gezellige buitenverlichting. Doordat het terras iets hoger ligt, heb je mooi zicht op de diepe en groene tuin: een verrassend rustige oase midden in de stad. Terwijl kinderen zich kunnen uitleven op het houten schommelrek, genieten volwassenen hier van de stilte, de ruimte en het buitenleven. Guesthouse; Achter in de tuin bevindt zich een charmant en volledig zelfstandig guesthouse, een fijne extra ruimte die perfect is als logeerverblijf, thuiskantoor of atelier. De ruimte is uitstekend geïsoleerd tegen geluid en warmte, en beschikt bovendien over vloerverwarming, elektra en een eigen cv-installatie. Daarnaast heeft de ruimte ook een eigen badkamer, waardoor gasten hier comfortabel kunnen overnachten met alle privacy. Tevens beschikt de ruimte ook over een grote berging, ooit bedoeld voor het plaatsen van een sauna. Deze ruimte is bovendien ideaal voor gezinnen met een au pair, of als comfortabele slaapplek voor logerende familie en vrienden. Een unieke en veelzijdige toevoeging aan de woning, met talloze gebruiksmogelijkheden. Duurzaamheid: Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en efficiënt energieverbruik. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat betekent dat het huis uitstekend scoort op het gebied van energiezuinigheid. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Admiraal de Ruyterweg 118’. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €310,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen in Amsterdam-West - Prachtig afgewerkt dubbel-benedenhuis met een diepe tuin; - Woonoppervlakte van 183 m2 (NEN gemeten); - 4 slaapkamers; - Eigen grond; - Energie label A; - Walk-in closet; - Tuin; - Guesthouse van 25m2; - 10 zonnepanelen; - Service kosten VvE €310,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** What a gem, this is where you want to live! Wonderfully bright and well-designed double ground-floor apartment with a sunny garden that includes a spacious 25m² guesthouse! A truly complete picture, located on freehold land, featuring energy label A (!) and four bedrooms. Want to see more? Come on in! Location: This beautiful apartment is located in the popular De Baarsjes district in Amsterdam-West. The neighborhood is known for its lively atmosphere, with a wide range of cozy cafés, trendy eateries, high-quality restaurants, and various shops, all within walking distance. For your daily groceries, you can head to the supermarkets on the Jan van Galenstraat or the local specialty shops on the Jan Evertsenstraat. If you enjoy nature, both Rembrandtpark and Erasmuspark are just a short walk away. The Jordaan, Vondelpark, and Amsterdam city center are only a ten-minute bike ride away. The location is also excellent in terms of accessibility. By car, you can quickly reach the A10 Ring Road. Public transport is also very convenient: tram stops for lines 13 and 19 are within walking distance and offer direct connections to Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. Layout: Upon entering the home through your own authentic wooden front door, you are immediately welcomed by a stylish entrance hall. The warm wooden flooring flows throughout the house and sets the tone: this is a home with soul. High ceilings, a neutral color palette, and the soft natural light pouring through the windows create a calming atmosphere. From the hallway, you step into the spacious and bright living room, where character and comfort converge. Tall built-in cabinets, classic moldings, and a mirror above the fireplace lend a sense of grandeur to the space. It’s a room that invites you to unwind. Through impressive en suite doors, you enter the dining area: an elegant space with a charming bookshelf wall, crystal chandelier, and garden views. The blend of old and new is perfectly balanced here. Adjoining the dining area is the open kitchen, designed with attention to both aesthetics and functionality. The dark blue upper cabinets, marble backsplash, and wooden countertop give the kitchen a luxurious feel. Large windows flood the space with daylight and offer a view of the terrace and greenery beyond. The staircase leads you to the surprisingly spacious basement level, which houses several bedrooms. Starting with the generous master bedroom, a true private suite. This bedroom is spacious and features an en suite bathroom fully finished in marble, with a walk-in shower, bathtub, and washbasin. It also includes a built-in walk-in closet, making this space both comfortable and luxurious. Further down the hallway is the second bedroom, large enough to fit a double bed and wardrobe, and it has two windows that provide natural light. The third bedroom in the basement is also cozy and has a window. It’s currently used as a home office or study room, but it could just as easily serve as a child’s bedroom. The entire basement level is equipped with underfloor heating. On the upper floor, you will also find a fourth bedroom, ideal as a child’s room as well. From the French doors in the kitchen and dining room, you step out onto the raised composite terrace, a lovely outdoor space with lots of potential. There's room for a large dining table, a cozy lounge area, and stylish outdoor decor like potted plants or string lights. Since the terrace is slightly elevated, you enjoy a beautiful view of the deep, green garden: a surprisingly peaceful oasis in the middle of the city. While children play on the wooden swing set, adults can enjoy the quiet, the space, and the outdoor lifestyle. Guesthouse: At the back of the garden, you will find a charming and fully self-contained guesthouse, a fantastic extra space that is perfect as a guest accommodation, home office, or studio. The space is well-insulated for sound and temperature and features underfloor heating, electricity, and its own central heating system. It also has its own bathroom, allowing guests to stay comfortably with full privacy. There's also a large storage area, originally intended for a sauna. This space is ideal for families with an au pair or for hosting visiting friends and family. A unique and versatile addition to the home with endless possibilities. Sustainability: This home is also future-proof. In 2023, 10 solar panels were installed, helping to reduce energy costs and promote efficient energy use. The property holds an energy label A, meaning it performs excellently in terms of energy efficiency. Homeowners' Association (VvE): The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association called "Admiraal de Ruyterweg 118." The VvE is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer, meets annually, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €310,-. Ownership situation: The property is located on freehold land (no leasehold). Details: - Located in Amsterdam-West; - Beautifully finished double ground-floor apartment with a deep garden; - Living area of 183 sqm (NEN measured); - 4 bedrooms; - Own ground; - Energy label A; - Walk-in closet; - Garden; - 25m² guesthouse; - 10 solar panels; - Monthly VvE contribution: €310,-; - Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity; - Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.