Admiraal De Ruijterweg 155-31056 GB AmsterdamPieter van der Doesbuurt

Dit lichte 3-kamerappartement van 82 m² heeft een ruime masterbedroom. Het balkon is gelegen op het westen en bevindt zich op eigen grond! De woning beschikt onder meer over dubbel glas, een prachtige badkamer met inloopdouche én ligbad. De woning is eventueel naar eigen wens en idee opnieuw in te delen waardoor er een 2e slaapkamer gecreëerd wordt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in De Baarsjes in Amsterdam West. Een groot en gevarieerd aanbod aan leuke cafeetjes, hippe eettenten, luxe restaurants en winkels liggen hier direct om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij. De geliefde Jordaan, het centrum en het Vondelpark zijn binnen 10 fiets minuten bereikbaar. Met de auto is er snel toegang tot de A10 via afrit S105. De Admiraal de Ruijterweg is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De openbaarvervoersmogelijkheden richting Amsterdam Centraal Station en station Amsterdam Sloterdijk zijn op loopafstand (tram 13 en 19). Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A10 richting onder andere Schiphol. INDELING (zie plattegronden) Via het gezamenlijke en brede trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze kamer is licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De woonkamer en de eetkamer zijn momenteel nog van elkaar gescheiden. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met een klein frans balkonnetje. Aan de achterzijde is de eetkamer met een balkon gelegen op het westen. Naar eigen wens is het mogelijk om de scheidingsmuur weg te halen zodat er een prachtige doorzon woon-, eetkamer met open keuken wordt gecreëerd. De keuken is strak en modern vormgegeven. De witte greeploze kasten zorgen voor een rustige en minimalistische look, terwijl het werkblad een mooi contrast biedt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. De woning beschikt over een nette badkamer met douche, ligbad, wastafel met dubbele kraan en wasmachine aansluiting. In de hal is een apart toilet. Het balkon is gelegen op het westen en te bereiken vanuit de eetkamer en de keuken en biedt een rustige buitenruimte. Een heerlijk plek om na werk te ontspannen. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Naar eigen smaak en wens opnieuw in te delen; - 1 slaapkamer; - Mogelijkheid voor het creëren van 2e slaapkamer; - Balkon gelegen op het westen; - VvE in oprichting; - Indicatie maandelijkse bijdrage € 150,-; - Energielabel C ; - Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat - Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft er nooit zelf gewoond) van toepassing - Oplevering in overleg EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, met balkons, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 155 3 te 1056 GB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 7, uitmakende het 1/12e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars van het gebouw "Admiraal de Ruijterweg 155 en 157" te Amsterdam. De VvE wordt momenteel opgericht en zal beheerd worden de "De Nieuwe Wereld VvE Beheer" en bestaat straks uit 10 leden. Er is bij aanvang door de verkoper éénmalig € 5.000 in kas worden gestort. ------------------------------------------------------------------------------------------ This bright 3-room apartment of 82 m² features a spacious master bedroom. The west-facing balcony is situated on freehold land! The property includes double glazing, a beautiful bathroom with a walk-in shower and a bathtub. The layout of the apartment can be modified according to your own ideas and preferences, allowing for the creation of a second bedroom. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in De Baarsjes, in Amsterdam West. A wide and varied selection of trendy cafés, hip eateries, upscale restaurants, and shops are just around the corner. For your daily groceries, you'll find everything you need on Jan van Galenstraat and the local shops on Jan Evertsenstraat. The nearby Rembrandtpark and Erasmuspark offer great opportunities for a relaxing walk or a run. The popular Jordaan district, the city centre, and Vondelpark are all reachable within 10 minutes by bike. By car, there is quick access to the A10 ring road via exit S105. Admiraal de Ruijterweg is also well served by public transport. Tram lines 13 and 19 are within walking distance and provide convenient connections to Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. Within minutes, you can be on the A10 motorway, with routes to Schiphol and beyond. LAYOUT (see floor plans) The entrance to the apartment is located on the third floor, accessible via the wide communal staircase. At the front of the apartment is the spacious bedroom. This bright room benefits from large windows and offers enough space for a double bed and wardrobes. The living and dining rooms are currently separated. The sitting room is located at the front and features a small French balcony, while the dining room at the rear opens onto the west-facing balcony. If desired, the dividing wall can be removed to create a beautiful through-living room with an open kitchen. The kitchen has a sleek, modern design. White, handleless cabinets give it a clean and minimalist look, complemented by a contrasting worktop. The kitchen is equipped with built-in appliances including an oven, four-burner gas hob, and extractor hood. The bathroom is neatly finished and includes a shower, bathtub, double washbasin, and a connection for a washing machine. There is a separate toilet off the hallway. The west-facing balcony, accessible from both the dining room and the kitchen, provides a quiet outdoor space—perfect for unwinding after work. DETAILS - Freehold property (no leasehold) - Flexible layout to suit personal preferences - 1 bedroom - Potential to create a 2nd bedroom - West-facing balcony - Homeowners’ association (VvE) in the process of being established - Indicative monthly service charges: €150 - Energy label: C - Project notary: Kuin van Overbeek Notariaat - Older property, asbestos, and non-owner-occupied clauses apply (seller has never lived in the property) - Delivery in consultation OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label C. Curious about how you can make the home more sustainable? Read more later in the brochure for tips and possibilities. CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles the exclusive use of the dwelling located on the third floor of the building, with balconies, locally known as Admiraal de Ruijterweg 155 3, 1056 GB Amsterdam, registered in the land registry as municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3882-A, apartment index 7, constituting a 1/12th undivided share in the communal property. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The association is named: Homeowners’ Association of the building "Admiraal de Ruijterweg 155 and 157" in Amsterdam. The VvE is currently being established and will be managed by “De Nieuwe Wereld VvE Beheer”. It will consist of 10 members. At the start, the seller will make a one-time deposit of €5,000 into the association's fund.