Admiraal De Ruijterweg 179-21056 GD AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

Licht en instapklaar 3-kamerappartement met twee balkons op eigen grond. Dit zonnige en goed ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 75 m² ligt op de tweede verdieping en beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met twee balkons, twee volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer met daglicht én ligbad. Gelegen op eigen grond, midden in het populaire Amsterdam-West. Een appartement waar je zó in kunt. Kom kijken en ervaar het zelf! - For English see below. De woning Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de ruime centrale hal, met volop plek voor een garderobe en kastenwand. De lichte doorzonwoonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde en profiteert van grote raampartijen en openslaande deuren naar beide balkons. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met een balkon op het oosten: de perfecte plek om ’s ochtends in de zon van je koffie te genieten. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de stoere M-System keuken, opgebouwd uit losse elementen en volledig uitgerust met onder andere een vrijstaand 5-pits Smeg-fornuis met grote oven, vaatwasser en losse koelkast. Vanuit hier stap je het brede balkon op het westen op, waar je vanaf het middaguur tot in de avond van de zon kunt genieten. Door het hele appartement ligt een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Beide slaapkamers zijn van goed formaat, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een praktische nis voor de wasmachine. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich direct naast de badkamer. De ligging Het appartement is ideaal gelegen in het levendige en bruisende Amsterdam West, om de hoek van Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat en de Jordaan op 5 minuten fietsafstand. Stadsdeel West is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest populaire wijken van de stad. In de buurt is altijd iets te beleven, terwijl je thuis juist kunt genieten van rust en comfort. Op loopafstand liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark, en ook het Westerpark is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en een breed aanbod aan winkels en horeca kun je terecht in onder andere de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en De Clercqstraat. In de directe omgeving vind je diverse geliefde hotspots zoals Fort Negen, Bar Baarsch, De Neef van Fred en De Hallen. Supermarkten, waaronder de Albert Heijn en Aldi, bevinden zich eveneens op korte (loop)afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 13 en 19, diverse busverbindingen en de Ring A10 nabij ben je snel onderweg, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Parkeren kan voor de deur via vergunning of betaald parkeren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 74,4 m2 (conform NEN 2580 meting); - Gelegen op 2e verdieping - Eigen grond; - Twee balkons (oost en west); - Twee goed bemeten slaapkamers; - Badkamer met ligbad en daglicht; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. VvE - Kleinschalige VVE bestaande uit 5 appartementsrechten - In eigen beheer; - MJOP aanwezig; - De servicekosten zijn € 150,- per maand. -------- Bright and move-in ready two-bedroom apartment with two balconies on freehold land. This sunny and well-laid-out two-bedroom apartment of approx. 75 m² is located on the second floor and features a spacious through-living room with two balconies, two full-sized bedrooms, and a comfortable bathroom with natural daylight and a bathtub. Situated on freehold land in the heart of popular Amsterdam West. An apartment you can move into straight away. Come and see for yourself! The apartment Via the communal staircase you reach the apartment on the second floor. You enter into a spacious central hallway with ample space for a wardrobe and storage cabinets. The bright through-living room extends from the front to the rear of the apartment and benefits from large windows and French doors opening onto both balconies. The seating area is located at the front and has access to an east-facing balcony—perfect for enjoying your morning coffee in the sun. At the rear of the living room is the robust M-System kitchen, composed of separate units and fully equipped with, among other things, a freestanding 5-burner Smeg cooker with large oven, dishwasher, and separate refrigerator. From here you step onto the wide west-facing balcony, where you can enjoy the sun from the afternoon until the evening. A beautiful oak wooden floor runs throughout the apartment, giving it a warm and calm atmosphere. Both bedrooms are generously sized, with one located at the front and one at the rear of the apartment. The modern bathroom is spacious and fitted with a bathtub, walk-in shower, and a practical niche for the washing machine. A window provides natural daylight and good ventilation. The separate toilet with washbasin is located next to the bathroom. Location The apartment is ideally situated in lively and vibrant Amsterdam West, just around the corner from Jan Evertsenstraat and De Clercqstraat, with the Jordaan only a 5-minute bike ride away. In recent years, Amsterdam West has become one of the city’s most popular districts. There is always something happening nearby, while at home you can enjoy peace and comfort. Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance, and Westerpark is easily accessible by bike. For daily groceries and a wide range of shops, cafés, and restaurants, you can visit Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and De Clercqstraat. Popular local hotspots such as Fort Negen, Bar Baarsch, De Neef van Fred, and De Hallen are all close by. Supermarkets including Albert Heijn and Aldi are also within short walking distance. Accessibility is excellent. With tram lines 13 and 19, various bus connections, and the A10 ring road nearby, you can travel quickly by both public transport and car. Parking is available directly in front of the building via permit or paid parking. Key Features • Living area of 74.4 m² (measured according to NEN 2580); • Located on the 2nd floor; • Freehold property; • Two balconies (east and west); • Two well-sized bedrooms; • Bathroom with bathtub and natural daylight; • Energy label C; • Delivery in consultation. Homeowners’ Association (VvE) • Small-scale VvE consisting of 5 apartment rights; • Self-managed; • Multi-year maintenance plan (MJOP) available; • Service charges: €150 per month.