Admiraal De Ruijterweg 181-31056 GD AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

**FOR ENGLISH TEXT, SEE BELOW** Fijn en ruim top-appartement in een fraai en goed onderhouden pand aan de Admiraal de Ruijterweg 181 dat onlangs werd gesplitst in 4 appartementen. Dit dubbel bovenhuis, verdeeld over de 3e en 4e verdieping, biedt maar liefst 117 m² woonplezier en is gelegen op eigen grond. Het appartement heeft drie ruime slaapkamers, een zeer royale, lichte woonkamer en een riante, open woonkeuken die meteen uitnodigt tot gezellige, informele diners met lange natafel-momenten. Voorts beschikt het appartement over een comfortabele badkamer, een separate toiletruimte en een aparte wasruimte. Opvallend zijn de hoge plafonds van 2,90 m die het gevoel van ruimte en licht in iedere kamer versterken.. Geniet op het fijne balkon aan de achterzijde, hier kun je heerlijk ontspannen en, vanwege de Westelijke situering, lang van de zonnestralen genieten.. De VvE heeft reeds toestemming gegeven voor de aanleg van een dakterras. Dit appartement combineert stijl, ruimte, functionaliteit en een heel fijne centraal gelegen locatie. Het groene Erasmuspark ligt letterlijk om de hoek en binnen enkele fietsminuten bereikt u het levendige Westerpark, de charmante Jordaan of het stadscentrum van Amsterdam. INDELING APPARTEMENT: Gezamenlijke entree op straatniveau met de buren van 1 en 2 hoog. De brede trappen leiden je naar de tweede verdieping, alwaar zich de toegangsdeur tot het appartement bevindt. Dit entree geeft direct toegang tot de brede trap naar de 3e verdieping. De meterkast bevindt zich direct achter de entreedeur. INDELING DERDE VERDIEPING: Overloop, garderobe ruimte, zowel aan de voor- als aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon. De badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche en er zijn twee wastafels aanwezig. In een separate ruimte bevinden zich de opstelling van de CV installatie en de aansluiting voor de wasmachine/droger. INDELING VIERDE VERDIEPING: Vanaf de overloop leidt de inpandige brede trap naar de 4e etage. In een ware zee van ruimte bevinden zich op deze verdieping de ruime woonkeuken, 'n enorme living met aansluitend het balkon én de derde royale slaapkamer. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de keukenruimte nodigt uit tot het neerzetten van een grote eettafel, waaraan vrienden en familie kunnen aanschuiven voor een kop thee, fijne lunch of 'n heerlijk diner! MOGELIJKHEID VOOR AANLEG VAN EEN DAKTERRAS: Voor de aanleg van een dakterras is reeds door de VvE toestemming verleend. OMGEVING Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. De 'BoLo' heeft zich ontwikkeld tot een gezellige, gezinsvriendelijke én trendy buurt met een mooie mix van winkels, leuke en goede restaurants, scholen en andere voorzieningen. De Admiraal de Ruijterweg is een centrale, levendige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je goed slagen om de hoek op de Jan van Galenstraat. Ben je op zoek naar wat inspanning of ontspanning, dan kun je terecht bij het mooie Erasmuspark of Westerpark beide op gelegen op loopafstand van de woning. Vooral in de zomer valt er dagelijks iets te beleven in het Westerpark, van hippe koffietenten en horeca over food- en wijnfestivals tot klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. Bovendien ...met een kwartier lopen sta je middenin de Jordaan. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Kortom: een hele fijne plek om te wonen! PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 15 april 2025, vergunning gebied is vergunninggebied is West-3.1.). De kosten voor een parkeervergunning bedragen € 192,81 per half jaar. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak 117m² conform NEN2580 meetrapport; - Balkon aan de achterzijde, gesitueerd op het Westen; - 3 slaapkamers, een uniek ruime living met balkon, royale woonkeuken met inbouwapparartuur; - Energielabel D; - Appartement is gesitueerd op eigen grond; - De splitsing van Admiraal de Ruijterweg 181 heeft onlangs plaatsgevonden, de VvE Admiraal de Ruijterweg 181 bestaat uit 4 leden ; - VvE bijdrage € 157,96/mnd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - De niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden; - Koopakte wordt opgemaakt door notaris op kosten van koper; - Projectnotaris: Seinstra van Rooij notarissen te Amsterdam Verkopend NVM makelaar van dit fijne appartement is Nicolette van Leeuwe Zij leidt u met plezier rond in deze woning! De andere 3 appartementen hebben reeds nieuwe bewoners....Wie weet word jij de vierde bewoner van dit fijne pand! ******************************************** **ENGLISH TEXT** Spacious top-apartment located in a beautiful, well-maintained building at Admiraal de Ruijterweg 181, which was recently divided into four apartments. This duplex apartment, spread over the third and fourth floors, offers a generous 117 m² of living space and is situated on freehold land. The apartment comprises three spacious bedrooms, a large, bright living room with an open-plan kitchen that invites cosy, informal dinners and long after-dinner chats. There is a comfortable bathroom, a separate toilet, and a dedicated utility room. The 2.9m high ceilings further enhance the sense of space and light in every room. Relax on the appealing, west-facing balcony where you can unwind and enjoy the late sunrays. The residents’ association has already approved the construction of a roof terrace. This apartment combines style, space, functionality, and a very convenient central location. The green Erasmus Park is literally around the corner, while the lively Westerpark, the charming Jordaan, and Amsterdam’s city centre are all reachable within a few minutes by bike. APARTMENT LAYOUT: There is a communal entrance at street level shared with the neighbours on floors 1 and 2. The wide staircase leads you to the second floor, where you will find the entrance door to the apartment. This entrance provides immediate access to the broad staircase leading to the third floor, with the utility cupboard located just behind the entrance door. 3RD FLOOR LAYOUT: A hallway and cloakroom area lead to two generous bedrooms, one at the front and one at the rear of this floor. The rear bedroom features a Juliet balcony. The bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower, and two washbasins. A separate space houses the central heating installation and the connection for the washing machine/dryer. LAYOUT FOURTH FLOOR: From the landing on the third floor, a wide, indoor staircase leads to the fourth floor. At the top of the stairs, you are welcomed into a surprisingly spacious, open-plan kitchen-diner, which is bathed in natural light from the dormer window at the front and two skylights in the roof. This floor boasts an impressive amount of space, featuring the large kitchen-diner, a generous living room with access to an adjoining balcony, and the third bedroom. The kitchen is equipped with a range of built-in appliances and offers ample room to accommodate a large dining table, perfect for gathering with friends and family to enjoy a cup of tea, a cosy lunch, or an indulgent dinner. POSSIBILITY FOR THE INSTALLATION OF A ROOF TERRACE: Permission for a roof terrace has already been granted by the Homeowners’ Association. AREA & SURROUNDINGS: The apartment is situated in the popular "Bos en Lommer" neighbourhood in Amsterdam-West. This lively area – affectionately referred to as 'BoLo' – is known for its friendly, family-oriented vibe and trendy developments, with a fantastic mix of shops, excellent restaurants, schools, and other amenities. Admiraal de Ruijterweg is a central and vibrant street with all conveniences close at hand. For daily shopping, you’ll find everything you need just around the corner on Jan van Galenstraat. For outdoor exercise and relaxation, the beautiful Erasmuspark and Westerpark are both within walking distance. In summer, Westerpark offers numerous events daily, ranging from trendy coffee shops and restaurants to food and wine festivals, open-air classical concerts, and music festivals. Plus, in just 15 minutes, you can walk to the heart of the Jordaan. The property also benefits from excellent access to the A10 ring road, while public transport links are outstanding. In short, this is a fantastic place to live! PARKING: Paid parking and residential parking permits are applicable. According to the City of Amsterdam’s official website (as of 15 April 2025), there is currently no waiting list for a parking permit. The property falls within permit zone West-3.1, with permit costs amounting to €192.81 per six months. PARTICULARITIES: - Living area: 117 m² in accordance with the NEN2580 measurement report - 3 good-sized bedrooms, a unique large living and kitchen-diner with built-in appliances - Energy label D - Apartment situated on freehold land (no leasehold) - Homeowners’ association (VvE) Admiraal de Ruijterweg 181 is being established and consists of four members - Monthly homeowners’ association contribution: €98.56; a long-term maintenance plan (MJOP) is available - The sale is conditional on the deed of division being finalised - Non-occupancy and ageing clauses are applicable - Transfer date: negotiable, short-term delivery is possible - The purchase agreement is drawn up at the buyer's expense - Project notary: Seinstra van Rooij Notary Office in Amsterdam Selling NVM broker of this lovely apartment is Nicolette van Leeuwe She will be happy to show you around this nice and spacious property! The other three apartments already have new residents... Who knows, you might be the fourth occupant of this fine property!