Admiraal De Ruijterweg 224-A1055 ML AmsterdamLandlust-Zuid

Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 224A! Een hoogwaardige, instapklare begane grond woning van 97 m² met 3 goede slaapkamers en een heerlijk diepe tuin, gelegen in het bruisende hart van Amsterdam-West. Deze prachtige benedenwoning is in 2022 volledig gerenoveerd met bijzonder veel oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid (energielabel A). Het appartement heeft nu o.a. een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, mooie hardhouten deuren, een luxe badkamer en een moderne open keuken met kookeiland. Daarnaast heeft de woning een uiterst goede afwerking. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het slimme gebruik van de nieuw gecreëerde indeling op. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De master bedroom heeft handige, lage inbouwkasten over de gehele breedte van de kamer, waardoor u ontzettend veel kastruimte heeft. De naastgelegen slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over lage inbouwkasten en is momenteel in gebruik als kinderkamer. De derde kamer ligt centraal in de woning en is ideaal voor gebruik als kinder- of werkkamer. De moderne badkamer ligt eveneens centraal en is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een stijlvol, houten wastafelmeubel. Deze badkamer straalt zoveel luxe uit waardoor het voelt als een ware privé spa in eigen huis. Aangrenzend bevinden zich een interne opbergkast met CV opstelling én een kast met wasmachine- drogeraansluiting. Aan de achterzijde van de woning ligt de knus opgezette, gezellige zitkamer en in de nieuwe aanbouw een indrukwekkende woonkeuken met eetkamer: een riante, zeer lichte ruimte met volop plaats voor een grote eettafel, perfect voor een heerlijk ontbijt of gezellige diners. De luxe keuken (2022) heeft een kookeiland met bar, een betonnen aanrechtblad en een wand met stijlvolle, mat donkergroene kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigsysteem, twee koelkasten, twee vriezers, een oven, magnetron/oven combi, warmhoudlade, een vaatwasser en bijzonder veel kastruimte. En alsof dat nog niet voldoende is, ligt aangrenzend aan de keuken, heel praktisch, ook nog eens een hele mooie, witte bijkeuken met extra opbergmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier ook een geweldig stijlvol, apart toilet. De woonkeuken en eetruimte hebben twee prachtige, hardhouten puien met dubbele openslaande deuren naar de zeer mooi aangelegde achtertuin. De combinatie van houten vlonders, grote lichte tegels, kwaliteitskunstgras en bijpassende beplanting creëren een geweldige oase van rust, midden in de stad! Ook heeft de tuin een gezellige overkapping om heerlijk beschut te zitten op fijne, warme zomeravonden. Verder is er een goed beveiligde achterom voor bijvoorbeeld fietsen en twee toegangspoorten tot de tuin. De tuin is daarnaast zeldzaam diep en ligt op het noordoosten, waardoor u zowel ’s ochtends alsook einde middag kunt geniet van de zon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 97 m² (meetrapport aanwezig); - Begane grond woning met maar liefst 3 slaapkamers; - Volledig luxe gerenoveerd in 2022 met o.a. nieuwe keuken, badkamer, vloer, gestucte wanden, elektra en leidingen; - Naadloze, duurzame gietvloer met vloerverwarming die modulair aangestuurd kan worden (Honeywell EvoHome systeem); - Prachtige hardhouten binnendeuren zonder kozijnen; - Bijzonder riante, mooi aangelegde tuin van 70 m² op het noordoosten en een opbergschuurtje; - Energielabel A; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht. Deze is afgekocht tot 2041, daarna is het vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht; - Kleine, actieve Vve met 5 leden, in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100 per maand. Omgeving: De Admiraal de Ruijterweg 224a ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is groen, ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels, speeltuinen en gezellige eetgelegenheden op zeer korte afstand. Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen en een heerlijk kopje koffie haalt u bij bijv. Fuku Friedhats of White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10. **ENGLISH TEXT** Welcome to Admiraal de Ruijterweg 224A! A high-quality, move-in ready ground-floor apartment of 97 m² with 3 well-sized bedrooms and a wonderfully deep garden, located in the vibrant heart of Amsterdam-West. This beautiful ground-floor home was completely renovated in 2022 with exceptional attention to detail, quality, and sustainability (Energy Label A). The apartment now features a stylish poured concrete floor with underfloor heating, elegant hardwood doors, a luxurious bathroom, and a modern open kitchen with a cooking island. Additionally, the property boasts an exceptionally high standard of finish. Layout: Upon entering, the spacious layout and smart use of the newly created floor plan immediately stand out. The apartment includes three generously sized bedrooms, two of which are located at the front. The master bedroom has convenient, low built-in wardrobes running the full width of the room, offering an abundance of storage space. The adjacent front bedroom also features built-in wardrobes and is currently used as a child’s room. The third bedroom is centrally located and ideal as a child’s room or home office. The modern bathroom is also centrally located and equipped with a walk-in shower, bathtub, toilet, and a stylish wooden vanity. This bathroom exudes such luxury that it feels like a private home spa. Adjacent to the bathroom are two internal storage closets: one houses the central heating system, and the other contains the washing machine and dryer connections. At the rear of the home, you’ll find a cozy and intimate living area, and in the new extension, an impressive kitchen and dining space: a spacious, light-filled area with plenty of room for a large dining table – perfect for leisurely breakfasts or enjoyable dinners. The luxury kitchen (2022) features a cooking island with bar, a concrete countertop, and a wall of stylish matte dark green cabinets. It is fitted with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, two fridges, two freezers, an oven, combination microwave/oven, warming drawer, dishwasher, and an exceptional amount of storage. As if that weren’t enough, the kitchen also adjoins a bright, white utility room offering even more storage space. A beautifully styled separate toilet is also located here. The kitchen and dining area feature two stunning hardwood facades with double French doors opening onto the beautifully landscaped rear garden. The combination of wooden decking, large light-colored tiles, high-quality artificial grass, and matching greenery creates a peaceful oasis in the middle of the city! There’s also a cozy covered seating area, perfect for enjoying warm summer evenings in comfort. Additionally, the garden has secure rear access suitable for bicycles, and two garden gates. The garden is exceptionally deep and northeast-facing, allowing you to enjoy the sun both in the morning and late afternoon. Highlights: - Living area of 97 m² (measurement report available) - Ground-floor apartment with 3 bedrooms - Completely renovated in 2022, including new kitchen, bathroom, flooring, stuccoed walls, electrics, and plumbing - Seamless, sustainable poured floor with underfloor heating controllable by Honeywell EvoHome system - Beautiful hardwood interior doors without frames - Exceptionally large, beautifully landscaped garden of 70 m² facing northeast, including a storage shed - Energy label A - Located on municipal leasehold land, paid off until 2041, then fixed under favorable perpetual leasehold conditions - Small, active homeowners’ association with 5 members, self-managed - Monthly service costs: €100 Surroundings: Admiraal de Ruijterweg 224A is located in the quieter part of the Landlust neighborhood, within the lively and popular Bos en Lommer area (Amsterdam West). The street is green and spacious, and especially popular with young couples and families. The neighborhood offers a pleasant mix of tranquility and urban vibrancy, with charming shops, playgrounds, and cozy dining spots just a stone’s throw away. For relaxation, you can walk to Erasmus Park or Wachterliedplantsoen in just a few minutes. Westerpark, the Jordaan, and Rembrandtpark are also easily reachable by bike. Daily groceries are available just around the corner at Albert Heijn or Odin. For fresh bread, visit Farine, Ulmus, or Bakery Fort Negen. For a great cup of coffee, try Fuku Friedhats or White Label Coffee. The area has excellent transport links: just a 5-minute walk to the De Rijpgracht bus stop (line 21 to Central Station). Tram lines 7 and 19 stop on Admiraal de Ruijterweg, and by bike you can reach Sloterdijk or Central Station in under 10 minutes. Schiphol Airport is around 25 minutes away by train, and by car, you're on the A10 Ring Road within 5 minutes via the S104 or S105.