Admiraal De Ruijterweg 266-21055 MR AmsterdamLandlust-Zuid

Te koop aangeboden in Amsterdam West: Heerlijk royaal dubbelbovenhuis met een eigen entree, vier ruime slaapkamers, twee zonnige balkons én de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Dit lichte en goed ingedeelde appartement van circa 137 m² strekt zich uit over de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg. Dankzij de eigen opgang voelt het als een echt huis, met volop ruimte voor een gezin of voor wie graag ruim woont en werkt onder één dak. Het appartement is gelegen op eigen grond, dus geen verplichtingen m.b.t. erfpacht. De woning beschikt over een prettige indeling met riante leefruimtes en veel natuurlijke lichtinval. De combinatie van originele details, de royale afmetingen en het comfortabele buitenleven op de balkons (én potentieel dakterras) maken dit een heerlijke familiewoning in Amsterdam-West. Een ideale woning voor wie ruim, stijlvol en centraal wil wonen in een dynamische buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. OMGEVING: De Admiraal De Ruyterweg ligt in het gewilde Amsterdam West (Bos en Lommer) om de hoek van de gezellige Bos en Lommerweg. Het Erasmuspark en Westerpark zijn op loopafstand gelegen. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en picknicken. In de nabije omgeving treft u tal van gezellige restaurants, cafés, supermarkten en natuurlijk het ruime winkelaanbod van o.a. de Bos en Lommerweg met leuke boetieks. Binnen 8 minuten fietsafstand bent u in hartje Jordaan. Kortom alles wat u nodig heeft is in de directe nabijheid te vinden! Zeer goed bereikbaar met auto (A2, A4, A5 en A9) (2 minuten vanaf Ring A10 West, afrit 4/5) en openbaar vervoer: bussen 15 (Sloterdijk/Station Zuid) en 21 (Amsterdam CS/Geuzenveld) en tram 7 (Slotermeer/Azartplein) stoppen vrijwel voor de deur. De NS stations Amsterdam Lelylaan en Amsterdam Sloterdijk bevinden zich op circa tien minuten fietsafstand. GLOBALE INDELING: Middels de eigen entree met trappenhuis vanaf de straat bereikt u de woonverdieping. U stapt direct binnen in de royale woonkamer. Middels de grote ramen en openslaande deuren aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde heeft u een prachtige lichtinval. Aangrenzend de half open keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, oven, magnetron). Tevens vanuit de keuken heeft u toegang naar het achtergelegen balkon. Aan de achterzijde treft u het eerste balkon dat gelegen is op het Oosten. Voorts treft u op de verdieping nog een prettige en lichte (slaap)kamer, welke perfect als werkkamer of speelkamer kan dienen! Middels de riante hal, met separaat toilet, en ruime trap komt u uit op de slaapverdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers waarvan de master-bedroom is gelegen aan de voorzijde. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet Ook bevindt zich op de derde verdieping een separate ruimte voor de wasmachine. Tijdens de recente (2025) wijziging in de splitsingsakte heeft u nog de mogelijkheid om een dakterras te realiseren op het achterste gedeelte van het platte dak. Schriftelijke toestemming van de VvE is aanwezig Het gehele appartement is voorzien van hoge plafonds, veel lichtinval en alle kamers zijn goed bemeten! EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAARS: De "Vereniging van Eigenaars Admiraal De Ruijterweg 266" is een actieve VvE en bestaat uit 2 leden. De servicekosten bedragen thans € 250,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: West-3.1. Met een parkeervergunning voor West-3.1 mag u parkeren in West-3 en Adolf van Nassaustraat. Op dit moment is er geen wachttijd voor dit vergunningsgebied. (bron: gemeente Amsterdam d.d. september 2025). BIJZONDERHEDEN: - Uniek gelegen in de geliefde buurt Amsterdam West; - woonoppervlakte: ca. 137,4 m2 (Bruto vloeroppervlakte: 156.8 m2) NEN 2580 meetrapport aanwezig; - voorzien van 2 balkons én mogelijkheid tot een dakterras (toestemming van de VvE); - gesitueerd op de tweede en derde verdieping (dus geen bovenburen!); - plafondhoogte bijna 3 meter! - half open luxe keuken met inbouwapparatuur; - eigen entree; - fraaie houten vloer (woonverdieping); - royale woonkamer met veel daglicht en toegang naar het balkon; - 4 slaapkamers; - ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.